Αρχική Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμησηΆρθρο 03 – Όροι και Περιορισμοί περιοχής περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησηςΣχόλιο του χρήστη ΑΜΑΛΙΑ ΚΟΥΔΟΥΝΗ | 11 Φεβρουαρίου 2014, 23:45
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΑΜΑΛΙΑ ΚΟΥΔΟΥΝΗ' | 11 Φεβρουαρίου 2014, 23:45

    Επίσης θεωρώ άστοχο τον τίτλο του άρθρου, καθώς πρόκειται για κριτήρια και όχι όρους και περιορισμους, που πρέπει να πληρούν οι εκτάσεις για να υπαχθούν στις διατάξεις του νόμου και ειδικότερα για να πολεοδομηθούν δηλ. τα 50 στρ. πρέπει να αποσαφηνιστεί ότι είναι το ελάχιστο μέγεθος της "καθαρής" προς πολεοδόμηση έκτασης και στο άρθρο αυτό κατά την άποψή μου δεν πρέπει να αναφερθεί η "περιβαλλοντική αναβάθμιση".Για το μέγεθος των 50 στρ. μάλιστα είναι σκόπιμο να υπάρξει αιτιολογία καθώς από γνωμοδοτήσεις του ΣτΕ, έχει αναπτυχθεί προβληματισμός σχετικά με τη βιωσιμότητα των νέων οικισμών που είναι σημαντικά μικρότεροι των 100στρ. Ίσως το μέθεγος αυτό θα μπορούσε να αιτιολογείται στα νησιά και στις ζώνες Υποδοχέων Σ.Δ Οικ. Συν/σμών των άρθρων 10 και 11. Είναι παράδοξο όταν η έκταση δεν είναι ενιαία , το κάθε επι μέρους τμήμα της να αρκεί να είναι 40στρ. και όχι όπως θα ήταν αναμενόμενο και συνεπές προς το ελάχιστο οριζόμενο στην ίδια διάταξη 50στρ. Επίσης είναι παράδοξο τα ρέματα να διακόπτουν ή όχι το "ενιαίο" της έκτασης ανάλογα με το μέγεθός της. Το ορθό είναι πως τα ρέματα και ειδικότερα η "ζώνη εντός των οριογραμμών" δεν περιλαμβάνονται στην πολεοδομούμενη έκταση αλλά οπωσδήποτε είναι περιοχές περιβαλλοντικής αναβάθμισης και παραμένουν σε καθεστώς προστασίας εκτός σχεδίου, μη προσμετρούμενα στο ποσοστό κοινοχρήστων της πολεοδομικής μελέτης. Όσο για το αν διακόπτουν ή όχι το ενιαίο της έκτασης αυτό είναι καθαρά θέμα ελέγχου των τίτλων ιδιοκτησίας της έκτασης καθώς δεν αποκλείεται το ρέμα (ή μισγάγγεια) να περιλαμβάνεται σε ιδιοκτησία, οπότε είναι ενιαία έκταση. Στην παρ. 7 τι θεωρείται ως "τελική έγκριση" ? Η πρώτη πράξη της βεβαίωσης / πράξης οριοθέτησης(που ελπίζω ότι θα συμπληρωθεί στο ν/σχ) ή η έγκριση της πολεοδομικής μελέτης, όταν δηλ. θα έχουν δαπανηθεί σημαντικοί τόσο ανθρώπινοι όσο και χρηματικοί πόροι και θα έχουν καλλιεργηθεί προσδοκίες σε πλήθος πολιτών?