Αρχική Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμησηΆρθρο 17 – Ιδιωτικές εκτάσεις- Ζώνες Συγκέντρωσης Δόμησης Οικοδομικών Συνεταιρισμών.Σχόλιο του χρήστη ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝ/ΜΟΣ ΣΤΕΓΑΣΕΩΣ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ ΤΡΑΠΕΖΗΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΣΥΝ Π.Ε -Κων/νος Αναστασιάδης (Πρόεδρος) | 13 Φεβρουαρίου 2014, 12:47
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝ/ΜΟΣ ΣΤΕΓΑΣΕΩΣ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ ΤΡΑΠΕΖΗΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΣΥΝ Π.Ε -Κων/νος Αναστασιάδης (Πρόεδρος)' | 13 Φεβρουαρίου 2014, 12:47

    Οι ρυθμίσεις που προβλέπει το σχέδιο Νόμου «Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμηση-Βιώσιμη ανάπτυξη, εγκαταλελειμμένοι οικισμοί και Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί-Χρήσεις Γης» για την επίλυση των προβλημάτων των Οικοδομικών Συνεταιρισμών χρειάζονται διευκρινήσεις αλλά και πρακτικές λύσεις, διαφορετικά τα προβλήματα θα διαιωνίζονται επ’ άπειρον. Με τα άρθρα 31 έως 37 του Ν. 4178/13 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης- Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες Διατάξεις» δημιουργείται η «τράπεζα Γης», μέσω της οποίας επιχειρείται η ανάκτηση των δασικών εκτάσεων από το κράτος, τις οποίες κατέχουν οι Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί και τις οποίες νομίμως απέκτησαν. Η μεθοδολογία αυτή όχι μόνον δεν είναι θεμιτή αλλά είναι πιθανότατα και αντισυνταγματική. Προτείνεται λοιπόν πέραν των διαλαμβανομένων στα άρθρα 31 έως 37 του Ν. 4178/13 να προστεθεί το άρθρο …«Οι ιδιοκτήτες δασικών εκτάσεων θα μπορούν, εφόσον το επιθυμούν να παραμείνουν στις ιδιοκτησίες τους και να δημιουργήσουν ΠΕΡΠΟ στο 8% της εκτάσεώς τους ή και σε μικρότερο ποσοστό που δεν είναι δασική έκταση εντός της ιδιοκτησίας τους ή σε γειτνιάζοντες μη δασικούς χώρους». Η διάταξη αυτή ευρίσκεται και σε συμφωνία με τις αποφάσεις του ΣτΕ και των σχετικών άρθρων του ισχύοντος Συντάγματος (περί μη αλλαγής χρήσεως). Ο απομένων χώρος του 92% να θεωρείται ακάλυπτος χώρος της ζώνης ΠΕΡΠΟ και με υποχρέωση του Συνεταιρισμού να τον διατηρήσει στη φυσική του μορφή (πανίδα και χλωρίδα) και να τον ενισχύει επιτρεπομένης μόνο της δημιουργίας πεζοδρόμων ή περιπτέρων αναψυχής. Εάν δε υπάρχει επιπλέον ακάλυπτος χώρος, να επιτρέπονται γεωργικές καλλιέργειες, αθλητικές εγκαταστάσεις ή εγκαταστάσεις για τη δημιουργία Α.Π.Ε. Οι διαδικασίες που προβλέπονται για την ανταλλαγή των εκτάσεων των Οικοδομικών Συνεταιρισμών μέσω της Τράπεζας Γης θα προκαλέσουν περισσότερα και ανυπέρβλητα προβλήματα από αυτά που επιχειρεί να επιλύσει. Το μέτρο της ανταλλαγής δεν έχει έρθει στην επιφάνεια για πρώτη φορά. Έχει θεσμοθετηθεί με τους Ν.998/79 και Ν.3208/03 και ουδέποτε εφαρμόστηκε. Αν η πολιτεία θέλει πραγματικά να επιλύσει το επί 50 χρόνια πρόβλημα των Οικοδομικών Συνεταιρισμών θα πρέπει να εξετάσει τη δυνατότητα αξιοποίησης των εκτάσεων που κατέχουν με ήπιας μορφής επεμβάσεις σε συνδυασμό με οικονομικά ανταλλάγματα για τη διατήρηση του περιβαλλοντικού Ισοζυγίου. Με τη δημιουργία της Τράπεζας Γης το πρόβλημα όχι μόνον δεν επιλύεται αλλά γίνεται ακόμη πιο σύνθετο και πολύπλοκο και αυτό γιατί δεν προηγήθηκε ο απαραίτητος διάλογος για να ακουστεί ο αντίλογος και οι απόψεις των ενδιαφερομένων μερών. Ας μη ξεχνάμε ότι μέχρι τώρα το Κράτος δε μπόρεσε να προστατέψει τα δάση. Όλες οι δασικές εκτάσεις που ανήκουν στο Ελληνικό Δημόσιο ευρίσκονται στο έλεος των καταπατητών και των εμπρηστών, γιατί το κράτος είναι ανίκανο να εφαρμόσει τους υπάρχοντες νόμους.