Αρχική Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμησηΆρθρο 19 – Διαδικασία ΑνταλλαγήςΣχόλιο του χρήστη Τ.Τ. Πολιτ. Μηχαν. "Προάστειο Αθηνών" | 18 Φεβρουαρίου 2014, 13:33
  • Σχόλιο του χρήστη 'Τ.Τ. Πολιτ. Μηχαν. "Προάστειο Αθηνών"' | 18 Φεβρουαρίου 2014, 13:33

    Μια πρώτη διαπίστωση πάνω στο νομοσχέδιο είναι πως πρόκειται για ένα σύνολο μη επαρκώς επεξεργασμένων, αόριστων, αντιφατικών αλλά και πολλές φορές μη δυνάμενων να πραγματοποιηθούν διατάξεων. Ας έρθω όμως στο συγκεκριμένο άρθρο με συγκεκριμένο παράδειγμα, καθ'όλα πραγματικό: Οικοδομικός Συνεταιρισμός Αστικός (πρώτης κατοικίας, όχι παραθεριστικός)στην περιοχή κτήματος Βείκου στο Γαλάτσι Αθήνας. Έκταση 200 στρ. με δύναμη 300 συνεταιριστών (τα νούμερα έχουν στρογγυλοποιηθεί για ευκολία). Με παραχώρηση του 25% για κοινόχρηστους χώρους, είχε προβλεφθεί έκταση 500 τετραγ. μέτρων ανα συνεταίρο (25%Χ200 = 50 στρ. κοινόχρηστα συν 500τ.μ.Χ300 συνεταίροι = 150 στρ., συνολικά 200 στρ.). Σε μεταφορά του συνεταιρισμού αυτού (και μάλιστα εκτός Αττικής - και πού θα βρεθεί περιοχή πρώτης κατοικίας) θα ισχύσουν τα εξής: Στην καλύτερη περίπτωση που (ΤΑΡΧ)>(ΤΤΕΛ) αρα Τ=1, η τελικά αποδιδόμενη έκταση θα είναι 0,75Χ200 = 150 στρ. Επόμενο βήμα το πολεοδομικό σχέδιο. Είτε γίνει από τον συνεταιρισμό (αρθ.13 παρ.2 παρόντος) είτε έχει εγκριθεί (παρόν αρθ.19 παρ.5), η αποδιδόμενη έκταση οικοπέδων θα είναι μειωμένη κατά 50%, δηλ. 150Χ50%= 75 στρ. Αντιστοιχία ανα εταίρο : 75000/300= 250 τετρ.μέτρα. Με δεδομένο μάλιστα ότι η αρτιότητα θα είναι τα 500 τ.μ.(Αρθ.14 παρ.2 παρόντος), κάθε δημιουργούμενο οικόπεδο θα αποτελεί συνιδιοκτησία δυο συνεταίρων με δικαίωμα καθενός να οικοδομήσει το μέγιστο 250τ.μ. Χ 0,40 = 100 τ.μ. οικία ΚΑΙ να οφείλει και ειδική χρηματική εισφορά για την συγκεκριμένη έκταση (Αρθ.19 παρ.5 παρόντος). Με τα δεδομένα αυτά, τι πιθανότητες υπάρχουν στους συνεταίρους, ακόμα και στους πιο καλόπιστους, να δεχθούν την μεταφορά ή την ανταλλαγή της έκτασης τους, στο κέντρο της Αθήνας, με νέα, σε άγνωστο μέρος, εκτός Αττικής, μακριά από πόλεις και χωριά και με τις προβλεπόμενες από το παρόν νομοσχέδιο προυποθέσεις ;;; Θεωρώ πως τα κίνητρα μεταφοράς και ανταλλαγής εκτάσεων Ο.Σ. χρίζουν σημαντικής βελτίωσης, η δε πολιτεία να παρέχει εχέγγυα δικαιοσύνης και σοβαρότητας με τις προτάσεις της προς τους πολίτες και όχι άλλη μια αποτυχημένη προσπάθεια επίλυσης των προβλημάτων των οικοδομικών συνεταιρισμών, φτιαγμένη στο πόδι. Έχουμε την διάθεση να συζητήσουμε, να λύσουμε τα προβλήματα μας χωρίς υστεροβουλίες, χωρίς επιβάρυνση του περιβάλλοντος, με βιώσιμα αναπτυξιακά βήματα. Ας επεξεργαστεί η πολιτεία σοβαρές και βιώσιμες προτάσεις για διαβούλευση. Είναι συμφέρον όλων μας και κυρίως της χώρας.