Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΚΑΡΑΝΤΩΝΗΣ' | 2 Σεπτεμβρίου 2016, 23:00

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Για την παράγραφο 6, θα ήθελα να επισημάνω ότι υπάρχουν πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες με ενοποιημένα, κατά την φάση της κατασκευής τους, διαμερίσματα καταλαμβάνοντας συνήθως 1 – 2 τ.μ. από κοινόχρηστο χώρο (διάδρομο κλιμακοστασίου) για να δημιουργήσουν την καινούργια είσοδο. Στα αρχικά συμβόλαια μεταβίβασης από τον κατασκευαστή στον 1ο ιδιοκτήτη συνήθως αναφερόταν η ενοποίηση και γινόταν μνεία για μελλοντική μονομερή τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στην παρούσα φάση εάν ο αρχικός ιδιοκτήτης δεν είχε τροποποιήσει την σύσταση και είχε μεταβιβάσει το ακίνητο, (παλαιότερα δεν υπήρχε πρόβλημα), οι τωρινοί ιδιοκτήτες δεν μπορούν να προβούν σε καμία μεταβίβαση πριν τροποποιήσουν την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, για την οποία όμως απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών της οικοδομής. Αυτά τα ακίνητα χαρακτηρίζονται σαν ακίνητα «εκτός αγοράς» αφού δεν μπορούν πλέον να πουληθούν ή να μεταβιβαστούν. Αυτό που απαιτείται με το 6β, δηλαδή η ίδια αυθαίρετη επέκταση να υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας, είναι σχεδόν αδύνατο να συμβαίνει, αφού παρόμοιες ενοποιήσεις και τροποποιήσεις συνέβαιναν στους τελευταίους ορόφους των πολυκατοικιών, με μεγαλύτερα ποσοστά σε κατασκευές πριν το 1980. Όπως καταλαβαίνετε, για ιδιοκτησίες τόσων ετών σε μεγάλες πολυκατοικίες με ιδιοκτήτες που να μην κατοικούν πλέον στο κτήριο ή και που μπορεί να είναι διαφορετικής εθνικότητας είναι ΑΔΥΝΑΤΟ να συμφωνήσει το 100% των συνιδιοκτητών της οικοδομής για να γίνει οποιαδήποτε τροποποίηση, πιθανά ακόμα δεν θα μαζευτεί για γενική συνέλευση. Γι αυτό, θα έπρεπε ο νόμος για παρόμοιες περιπτώσεις κατάληψης κοινόχρηστου χώρου, όταν αυτό έγινε κατά την φάση της ανέγερσης της οικοδομής από τον κατασκευαστή, να δίνει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να τροποποιεί μονομερώς την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Επίσης εάν υπάρχει μνεία στο αρχικό συμβόλαιο για μονομερή τροποποίηση της σύστασης και δεν έχει γίνει από τον 1ο ιδιοκτήτη να προβλεφθεί στον νέο νόμο να δίνεται αυτή η δυνατότητα στον τωρινό ιδιοκτήτη.