Αρχική ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΆρθρο 64 Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού σε Δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις και άδειες λειτουργίαςΣχόλιο του χρήστη ΝΕΦΕΛΗ Γ. ΥΠΕΡΗΦΑΝΟΥ | 8 Σεπτεμβρίου 2016, 12:04
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΝΕΦΕΛΗ Γ. ΥΠΕΡΗΦΑΝΟΥ' | 8 Σεπτεμβρίου 2016, 12:04

    Δεν θα ήθελα να αναφερθώ στην υποχρεωτική εμπλοκή των μηχανικών σε κάθε δικαιοπραξία που αφορά το ακίνητο, με στόχο τη διεύρυνση του αντικειμένου εργασιών των, μιας και αυτοί έχουν πληγεί από την οικονομική κρίση, ούτε για τον συνεχή περιορισμό της συμβολαιογραφικής ύλης, που πλέον έχει καταστήσει τον κλάδο μη βιώσιμο. Θα αναφερθώ στο πόσο επαχθές και σχεδόν τιμωρητικό είναι για τους πολίτες να πρέπει να επωμιστούν ένα ακόμη οικονομικό βάρος σχετικά με την ακίνητη περιουσία, και μάλιστα αυτήν που εκ του νόμου κληρονομούν. Δεδομένου ότι η αποδοχή κληρονομιάς αποτελεί αναγκαστική και καθολική διαδοχή, που ανατρέχει πάντα στο χρόνο του θανάτου του κληρονομούμενου (δηλαδή σε χρονικό σημείο πριν την έναρξη ισχύος του προς διαβούλευση σχεδίου νόμου) ο κληρονόμος χωρίς να έχει ευθύνη, συμμετοχή, ακόμη και γνώση τυχόν αυθαιρεσιών, πολλώ δε μάλλον σε αδόμητα γήπεδα, υποχρεούται σε προσκόμιση ακόμη ενός πιστοποιητικού για ένα ακίνητο, η αξία του οποίου, ειδικά στην επαρχία, μπορεί να είναι τόσο χαμηλή, που θα είναι συμφερότερο για αυτόν να το αποποιηθεί. Aναφορικά με την προσάρτηση σχετικής βεβαίωση στην διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης, ο αρμόδιος δικαστικός επιμελητής θα πρέπει να συνοδεύεται από μηχανικό κατά την διαδικασία της κατάσχεσης, ο οποίος θα προβαίνει σε κατά τόπο επιμετρήσεις μέσα στην ιδιοκτησία του οφειλέτη (πράγμα τουλάχιστον πολύ δυσχερές), αφού ο υπερθεματιστής θα πρέπει να γνωρίζει και να υπολογίσει και το κόστος τακτοποίησης του ακινήτου, που τυχόν αποκτήσει μέσω πλειστηριασμού. Οι προβληματισμοί και τα ερωτήματα των επαγγελματιών του κλάδου είναι πολλά και δικαιολογημένα. - Ποια η κατάσταση του κληρονομιαίου ακινήτου μέχρι την «τακτοποίησή» του; - Σε περίπτωση υποβολής μόνο δήλωσης φόρου κληρονομιάς και όχι σύνταξης συμβολαίου, πως θα ενημερώνεται το Υποθηκοφυλακείο/ Κτηματολόγιο; - Τι θα γίνει σε περίπτωση αυθαιρεσιών που συντελέστηκαν μετά το 2011 ή όταν μελλοντικά δεν θα υπάρχει νόμος για τακτοποιήσεις; Μπορεί να προβάλλεται το ζήτημα των αυθαιρέτων ως δείγμα ευαισθησίας για την προστασία του φυσικού και αστικού περιβάλλοντος, στην παραβίαση του οποίου με πράξεις και παραλείψεις τους συνέβαλαν πολεοδομίες και μηχανικοί, το μόνο όμως που θα προκύψει είναι ανασφάλεια στην πολύπαθη αγορά ακινήτων, οι δε εισπράξεις του Ελληνικού Δημοσίου από φόρους κληρονομιάς και ΕΝ.Φ.Ι.Α, καθώς και από Φ.Π.Α. και φόρο εισοδήματος συμβολαιογράφων θα γίνουν ανύπαρκτες.