Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Δημήτρης Πετρόπουλος' | 12 Σεπτεμβρίου 2016, 17:28

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Η πρόβλεψη για πιστ/κό μηχ/κού στην αποδοχή κληρονομιάς εκτός από παράνομη είναι και παράλογη. ΠΑΡΑΝΟΜΗ διότι η συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν αποτελεί οικειοθελή κτήση/μεταβίβαση ακινήτου, αφού η κτήση της κληρονομιαίας περιουσίας επέρχεται αυτοδίκαια από το θάνατο του κληρονομουμένου και απλώς η συμβολαιογραφική πράξη αποτυπώνει και περιγράφει την κληρονομηθείσα περιουσία, όπως έχει κριθεί και από το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους με σχετική γνωμοδότησή του. ΠΑΡΑΝΟΜΗ επίσης διότι η αποτύπωση της κτήσης του ακινήτου (και όχι η ίδια η κτήση αφού είπαμε ότι επέρχεται αυτοδικαίως από το θάνατο) τελεί υπό την αίρεση της ύπαρξης βεβαίωσης μηχανικού. Προβλέπεται άραγε κάτι τέτοιο από τον Αστικό Κώδικα ? ΠΑΡΑΛΟΓΗ διότι οδηγεί σε τεράστια πρακτικά προβλήματα :α)σε εξ αδιαθέτου κληρονομιά οι πολλοί κληρονόμοι δεν διαλέγουν κοινής αποδοχής συμβολαιογράφο, ούτε υπογράφουν ταυτόχρονα την συμβολαιογραφική πράξη, ακόμα και στον ίδιο συμβολαιογράφο. Άρα, κάθε κληρονόμος και τη δική του βεβαίωση ? με ότι συνεπάγεται σε έξοδα. Αυτό κι αν είναι συντεχνιακή υπεράσπιση των οικονομικών απολαβών των μηχανικών. β)Ο κλήρος στην Ελλάδα είναι κατακερματισμένος και συνήθως η αγροτική περιουσία αποτελείται από πολλά κομμάτια. Φανταστείτε το κόστος για έκδοση βεβαίωσης αδομήτου για πολλά αγροτικά ακίνητα. Σε περίπτωση πάλι, συνιδιοκτησίας της κληρονομιαίας περιουσίας, πολλοί κληρονόμοι δεν έχουν την ίδια οικονομική δυνατότητα πληρωμής του τυχόν προστίμου. Άρα, οι οικονομικά ασθενέστεροι πώς θα κάνουν αποδοχής κληρονομιάς ? τη στιγμή που οι οικονομικά πιο αυτάρκεις θα έχουν την ανάλογη δυνατότητα και τι είδους προβλήματα θα υπάρξουν στην αποτύπωση της κοινής περιουσίας, μπορείτε να τα φανταστείτε. γ)Αν σε κληρονομιαίο ακίνητο υπάρχει παρανομία μετά τον Ιούνιο του 2011 όπου δεν επιτρέπεται η τακτοποίηση, βεβαίωση μηχανικού δεν εκδίδεται και συνεπώς συμβολαιογραφική πράξη δεν υπογράφεται. Άρα για ποιά ασφάλεια συναλλαγών μιλάμε. ΚΑΙ Ποιο το ενδιαφέρον τότε των κληρονόμων να δηλώσουν τα ακίνητα στο Ε9 και να χρεωθούν τον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ. δ) Σε οριζόντιες ιδιοκτησίες με πολεοδομική παράβαση σε κοινόχρηστο χώρο η παρανομία απαιτεί και την συνυπογραφή σχετικής συμβολαιογραφικής πράξης από τους συνιδιοκτήτες. Σε πολυκατοικίες αλλά και σε μικρότερες ιδιοκτησίες κάτι τέτοιο μέχρι σήμερα καθίσταται τις περισσότερες φορές ανέφικτο. ε)Γιατί άραγε θα πρέπει για ακίνητο που αποτυπώνεται σε τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο δεν εγγράφεται κτίσμα, να απαιτείται και βεβαίωση αδομήτου από μηχανικό. Ο μηχανικός δεν είναι υπεύθυνος να δηλώνει την ύπαρξη ή όχι κτίσματος ? Ας προβλεφθεί η δήλωσή του αυτή να ενσωματώνεται στο τοπογραφικό χωρίς να είναι απαραίτητη η έκδοση βεβαίωσης. στ) Η προβλεπόμενη διάταξη για τις αποδοχές κληρονομιές θα καταστήσει αδύνατη την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης αποδοχής κληρονομιάς με ότι αυτό συνεπάγεται στην απώλεια εσόδων του κράτους από τη φορολόγηση του εισοδήματος των συμβολαιογράφων, απώλεια σε ΦΠΑ αμοιβής τους κλπ. ι)Επίσης είναι δυνατόν να εξαρτάται σε οποιαδήποτε μεταβίβαση ακινήτου που ευρίσκεται σε περιοχή αναδασμού η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος από την αξία του ? Αφού ο αναδασμός έχει ήδη καταρτιστεί βάσει τοπογραφικού διαγράμματος συνταχθέντος από κρατική υπηρεσία. Είναι παράλογη η ήδη υπάρχουσα πρόβλεψη. Πρέπει να καταργηθεί. ΤΕΛΟΣ λάβετε υπόψιν σας ότι κάθε δυσκολία στη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης αποδοχής κληρονομιάς εκτός από την έλλειψη συμφέροντος στην σύνταξη Ε9 και πληρωμή ΕΝΦΙΑ από τους κληρονόμους που προείπα θα οδηγήσει και σε άλλο πρόβλημα, δηλαδή ότι οι κληρονόμοι που είτε ήδη χρωστούν είτε θα βρεθούν μελλοντικά με χρέη δεν θα συντάσσουν αποδοχή κληρονομιάς με αποτέλεσμα οι πιστωτές τους να μην μπορούν να προβούν σε αναγκαστική εκτέλεση. Πιστωτής φυσικά στη σημερινή συγκυρία είναι ή θα είναι και το ΚΡΑΤΟΣ, άρα ποια περιουσία θα βρεί ως υπέγγυα ? Ο ΝΟΜΟΘΕΤΗΣ προφανώς ξέχασε και την περίπτωση της αναγκαστικής σύνταξης πράξης αποδοχής κληρονομιάς από τον πιστωτή προς τον οφειλέτη κληρονόμο με σκοπό την αναγκαστική εκποίηση της κληρονομιαίας περιουσίας. Σε τέτοια περίπτωση ποιος θα χρεώνεται την τακτοποίηση αυθαιρέτου ?