Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΑΘΑΝΑΣΙΑ' | 15 Σεπτεμβρίου 2016, 16:15

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Θα πρέπει να ενσωματωθούν οι τροποποιήσεις των εγκυκλίων 3 και 4 που αφορούσαν τον Ν4178/13. Ειδικότερα: για την κατηγορία 1 «κτίρια επικρατούσας χρήσης κατοικίας» κι όχι «αποκλειστικής χρήσης κατοικίας» Ακόμα θα πρέπει να ενσωματωθεί ο συνδυασμός των κατηγοριών όπως αναφέρεται στο άρθρο 9 της εγκυκλίου 4. Είναι κρίμα να υπάρχουν διευκρινήσεις και να μην λαμβάνονται υπόψη κατά την συγγραφή του νέου νόμου. Επί πλέον, θα πρέπει να δίνεται η δυνατότητα ένταξης στην κατηγορία 2 αυθαίρετων τμημάτων κτιρίων, εφόσον υπάρχουν μεταγενέστερες κατασκευές που έχουν αυτοτέλεια και δεν αφορούν το συγκεκριμένο τμήμα του ακινήτου. Για παράδειγμα κτίριο προ του 1983, όπου κατασκευάστηκε μεταγενέστερα στο δώμα ή στον ακάλυπτο μια πέργολα ή επί πλέον κτίσμα, να μπορεί να πάει κατηγορία 2 και η μεταγενέστερη κατασκευή κατηγορία 4 ή 5. Πολλά κτίρια αποτελούνται από διακριτές, ανεξάρτητες χρήσεις (π.χ. κατάστημα στο ισόγειο κατοικία στον όροφο) αλλά δεν έχουν σύσταση Ο.Ι. συνεπώς θεωρούνται μια ιδιοκτησία. Ενώ λοιπόν, οι ίδιες ακριβώς αυθαιρεσίες, αν υπήρχε σύσταση θα υπολογίζονταν, ως ανεξάρτητες Ο.Ι. , κατηγορία 2 το ισόγειο και κατηγορία 1 ο όροφος, στην περίπτωση που δεν υπάρχει σύσταση θα υπολογιστούν συνολικά κατηγορία 5. Η διαφορά στον υπολογισμό όπως καταλαβαίνετε είναι τεράστια. Θα πρέπει λοιπόν να τροποποιηθεί η λέξη «ιδιοκτησία» με την φράση «ανεξάρτητο, αυτοτελή χώρο της ιδιοκτησίας». Εξάλλου, σύμφωνα με τη παρ.2 του άρθρου 3 του κτιριοδομικού «κτίριο ή δομικό έργο που έχει περισσότερες της μιας χρήσης χαρακτηρίζεται ως μικτής χρήσης. Στην περίπτωση αυτή κάθε τμήμα του χαρακτηρίζεται με τη δική του χρήση και υπάγεται στους αντίστοιχους κανονισμούς» Συνεπώς όπως κάθε τμήμα υπάγεται στους αντίστοιχους κανονισμούς, κατ αναλογία θα πρέπει κάθε τμήμα να αντιμετωπίζεται με τη αντίστοιχη κατηγορία που θέτει ο νόμος.