Αρχική ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΆρθρο 64 Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού σε Δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις και άδειες λειτουργίαςΣχόλιο του χρήστη Αγροτικός Συμβολαιογράφος | 17 Σεπτεμβρίου 2016, 18:46
  • Σχόλιο του χρήστη 'Αγροτικός Συμβολαιογράφος' | 17 Σεπτεμβρίου 2016, 18:46

    Σας παραθέτω πραγματική περίπτωση που αντιμετώπισα: Πελάτης μου μετά τον θάνατο του πατέρα του, ο οποίος δεν κατέλιπε διαθήκη, θέλησε να προχωρήσει στην αποδοχή της κληρονομίας. Η κληρονομία αποτελείται από: 1) ποσοστόν ενός εικοστού (1/20) εξ αδιαιρέτου από σαράντα δύο (42)αγροτεμάχια, ευρισκόμενα στο τελευταίο χωριό πριν τα ελληνοβουλγαρικά σύνορα, κατοικούμενο από πέντε (5) οικογένειες, εκτάσεως των αγροτεμαχίων 35 τ.μ., 48 τ.μ., 50 τ.μ., 70 τ.μ., 90 τ.μ., 110 τ.μ. κλπ., με μεγαλύτερο ένα αγροτεμάχιο των 1.250 τ.μ., 2) από ποσοστόν ενός εικοστού (1/20) εξ αδιαιρέτου εξ ενός οικοπέδου στο ίδιο χωριό, επί του οποίου υφίστανται μία ετοιμόρροπη οικία, μία επίσης ετοιμόρροπη σταυλαποθήκη και κοτέτσι και 3)από ένα διαμέρισμα, εμβαδού (55 τ.μ.), κατασκευής δεκαετίας του 1960 σε επαρχιακή πόλη. Σύμφωνα με την εν λόγω διάταξη για την δήλωση αποδοχής κληρονομίας θα χρειαστεί να προσαρτηθούν βεβαιώσεις για όλα τα άνω ακίνητα κτήματα, το κόστος των οποίων είναι απίστευτα υψηλό σε σχέση προς τα κληρονομηθέντα, τα οποία όπως καταλαβαίνετε ουδεμία αξία έχουν, παρά μόνον συναισθηματική. Όταν άκουσε δε την διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουμε σήμερα για την αποδοχή κληρονομίας (σύνταξη δηλώσεως φόρου κληρονομίας, έκδοση πιστοποιητικών ΕΝ.Φ.Ι.Α., έκδοση αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος, δήλωση αποδοχής κληρονομίας, μεταγραφή αυτής και καταχώρηση στο Κτηματολόγιο κλπ.)αποφάσισε να πράξει ουδέν, λέγοντάς μου ότι δεν θα δηλώσει τίποτα στην φορολογία κληρονομιών, ούτε στο Ε9, θα συνεχίσει να μένει στο διαμέρισμα του πατέρα του, θα πηγαίνει για διακοπές στο χωριό, όσο στέκεται το σπίτι και θα αφήσει στον ξάδελφό του να καλλιεργεί όσα χωράφια δεν έχουν γίνει ακόμα δάσος. Με αυτόν τον τρόπο δεν θα πληρώσει τίποτα πουθενά και θα συνεχίσει να τα χρησιμοποιεί, αφού δεν έχουν καμία αγοραία αξία και αν ακόμη βρισκόταν κάποιος να θέλει να αγοράσει κάποια από αυτά, το τίμημα δεν θα επαρκούσε για να καλύψει τα έξοδα που απαιτούνται για την προσκόμιση των απαραιτήτων δικαιολογητικών για την μεταβίβαση. Φαντάζεστε δε εάν ισχύσει η παρούσα διάταξη πόσοι σαν τον άνω πελάτη μου θα βρεθούν να ακολουθήσουν το παράδειγμά του, ακόμη και με μεγαλύτερες περιουσίες, ειδικά στην δύσκολη εποχή μας. Τελικά το αποτέλεσμα είναι να μένουν ακίνητα εκτός συναλλαγής, να μην καταβάλλονται οι αναλογούντες φόροι, να μην δηλώνονται στο Κτηματολόγιο και στο Υποθηκοφυλακείο, αφού δεν συντάσσονται αποδοχές κληρονομίας, ώστε να μην μπορούν να υποθηκευτούν ή να κατασχεθούν και να επανέρχονται οι παλαιές συνήθειες μεταβιβάσεως ακινήτων με ιδιωτικά συμφωνητικά. Ο κόσμος μέσα στην μεγάλη απελπισία του, πράγμα που το βλέπουμε καθημερινά στα γραφεία μας, έχει φθάσει στο σημείο να σκέπτεται με γνώμονα μόνον το σημερινό συμφέρον του, αφού είναι πεπεισμένος ότι δεν υπάρχει μέλλον.