Αρχική ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΆρθρο 64 Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού σε Δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις και άδειες λειτουργίαςΣχόλιο του χρήστη Γιάννης Κόνσουλας | 19 Σεπτεμβρίου 2016, 15:02
  • Σχόλιο του χρήστη 'Γιάννης Κόνσουλας' | 19 Σεπτεμβρίου 2016, 15:02

    Έχει ήδη πολλάκις αναφερθεί ότι η κληρονομιά δεν αποτελεί συναλλακτική επιλογή, αλλά αναγκαστική διαδοχή, στηριζόμενη στο αναπόφευκτο γεγονός του θανάτου του κληρονομουμένου. Ο δε κληρονόμος αποκτά την κληρονομιά αμέσως με το θάνατο του κληρονομουμένου και όχι από την ημέρα σύνταξης του συμβολαίου αποδοχής κληρονομιάς. Για τον λόγο αυτό γίνεται παγίως δεκτό ότι τα ακίνητα κληρονομούνται ως έχουν την ημέρα θανάτου, συνεπώς και τα τυχόν αυθαίρετα οικοδομήματα Σύμφωνα μάλιστα με τη με αριθμό 633/1997 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους «τα αυθαίρετα κτίσματα που ανεγέρθηκαν μετά την 31-01-1983 μεταβιβάζονται με κληρονομική διαδοχή». Πέρα από τα νομικά, κοινωνικά και οικονομικά θέματα που έχουν ήδη διατυπωθεί στη δημόσια διαβούλευση υπάρχουν και πρακτικά θέματα, πχ: α) Προκειμένου να γίνει τακτοποίηση αυθαίρετου κτίσματος θα πρέπει πρώτα να γίνει μία παραχώρηση δουλείας οδού (μου το ανέφερε ο μηχανικός αυτό, πως πρέπει δλδ να προηγηθεί η σύσταση δουλείας). Στην πράξη παραχώρησης δουλείας συμβάλλονται οι κληρονόμοι του θανόντος, ως κύριοι πλέον του ακινήτου. Πως λοιπόν θα συμβληθούν ως κύριοι του ακινήτου αφού δε μπορούν να προσχωρήσουν στη σύνταξη της πράξης αποδοχής κληρονομίας? Άρα δε μπορεί να γίνει η παραχώρηση δουλείας και κατά συνέπεια η τακτοποίηση!!!!! β) Πως θα επιβάλλουμε στον εξ αδιαθέτου κληρονόμο να μεριμνήσει και να πληρώσει την τακτοποίηση, όταν στο μέλλον μπορεί να δημοσιευθεί διαθήκη που θα ορίζει τρίτο πρόσωπο ως κληρονόμο? γ) Αν κάποιος δε δύναται οικονομικά να προχωρήσει σήμερα στην τακτοποίηση, όταν παύσει η ισχύς του νόμου θα πρέπει να κατεδαφίσει το ακίνητό του? Κι αν είναι διαμέρισμα πχ δευτέρου ορόφου τι ακριβώς θα συμβεί? δ) Για τα αυθαίρετα κτίσματα, που -κακώς- κτίσθηκαν μετά τις 28/7/2011 τι προσδοκά ο νομοθέτης? Ότι ο κληρονόμος θα κατεδαφίσει τμήμα ή το σύνολο του αυθαιρέτου και θα αποδεχτεί μόνο το γεωτεμάχιο ή το νόμιμα υφιστάμενο κτίσμα (αφού πρώτα κατεδαφίσει το αυθαίρετο)? Η απάντηση είναι πως δε θα προβεί σε καμία απολύτως νομική ενέργεια (αποδοχή κλπ) και δε θα υποβάλει ούτε δήλωση φόρου κληρονομίας ούτε θα δηλώσει το ακίνητο στο Ε-9. Άρα απώλεια φόρων για το Δημόσιο. ε) Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ο ένας κληρονόμος δε θα μπορεί να αποδεχτεί το εξ αδιαιρέτου μερίδιό του, όταν ο άλλος συγκληρονόμος έχει αναγείρει επί του κληρονομιαίου οικοπέδου ένα αυθαίρετο κτίσμα. στ) Τι θα συμβεί σε περιπτώσεις όπου ο αρχικός οικοπεδούχος πώλησε εξ αδιαιρέτου τμήματα σε πολλούς αγοραστές, καθορίζοντας (όχι νομικά) το τμήμα του καθενός και ο κάθε αγοραστής στη συνέχεια έκτισε αυθαίρετο κτίσμα? Θα πρέπει ο κληρονόμος που απέκτησε ένα εξ αδιαιρέτου ποσοστό επί του γεωτεμαχίου να καταβάλει το κόστος τακτοποίησης όλων των υπολοίπων συγκυρίων ή να μην αποδεχτεί την κληρονομιά και να απωλέσει το ακίνητο.... Σε τουριστικές περιοχές πχ Χαλκιδική, νησιά κλπ κατά κόρον συναντούμε τέτοιες περιπτώσεις. ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ: 1) Τα αυθαίρετα κτίσματα που, για τους παραπάνω λόγους, θα τεθούν πλέον εκτός συναλλαγής, θα τα κατεδαφίσει η πολιτεία? Δεν το έκανε τριάντα και πλέον έτη, θα το κάνει τώρα? 2) Θα απωλέσουν τελικά την περιουσία τους οι κληρονόμοι? ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ: Ας επιτραπεί η σύνταξη πράξης αποδοχής κληρονομίας χωρίς την προσάρτηση της βεβαίωσης. Ο κληρονόμος, όταν στη συνέχεια θα έχει την οικονομική δυνατότητα και προκειμένου να το μεταβιβάσει, θα προχωρήσει στην τακτοποίηση, έχοντας ήδη καταβάλει και το φόρο αποδοχής κληρονομίας.