Αρχική ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΥΠΟΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ: ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΙ ΠΡΙΝ ΤΗΝ 28.7.2011- Άρθρο 80 Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσεωνΣχόλιο του χρήστη ΙΩΝΙΚΗ ΕΤΕ Εταιρία Μηχανικών και Συμβούλων | 20 Σεπτεμβρίου 2016, 11:28
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΙΩΝΙΚΗ ΕΤΕ Εταιρία Μηχανικών και Συμβούλων' | 20 Σεπτεμβρίου 2016, 11:28

    ΘΕΜΑ: Άρση αδικιών σε τακτοποιήσεις αυθαιρέτων προσαρτημάτων σε εκτός σχεδίου υγιείς βιομηχανίες-βιοτεχνίες Στην προσπάθεια για τη δημιουργία ενός δίκαιου, ορθολογικού και αποτελεσματικού νομοθετικού πλαισίου αντιμετώπισης της αυθαίρετης δόμησης, είναι ευκαιρία να διορθωθούν οι όποιες αδικίες ή και υπερβολές διαπιστώθηκαν κατά την εφαρμογή του Ν.4178/2013 που αφορούν υγιείς βιομηχανικές-βιοτεχνικές μονάδες. Γίναμε αποδέκτες εύλογων παραπόνων και διαμαρτυριών συμπολιτών μας οι οποίοι διαπιστώνουν πολύ μεγάλες αδικίες σ’ ότι αφορά την τακτοποίηση αυθαιρέτων βιομηχανοστασίων και αποθηκών, που αποτελούν προσαρτήματα σε νόμιμα υφιστάμενες βιομηχανικές ή βιοτεχνικές μονάδες σε εκτός σχεδίου περιοχές. Συγκεκριμένα επισημαίνονται τα εξής: 1. Κατά τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου, υπάρχουν περιπτώσεις όπου η τελική τιμή προσαυξάνεται κατά 70% στα εκτός σχεδίου αυθαίρετα τμήματα αποθηκευτικών χώρων σε βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Με δεδομένο ότι η πλειονότητα των βιομηχανικών ή βιοτεχνικών εγκαταστάσεων βρίσκεται εκτός σχεδίου, η αυθαιρεσία η οποία συνήθως προκύπτει από την ανάγκη για συνεχώς μεγαλύτερους αποθηκευτικούς χώρους, ειδικά σε ανθούσες βιομηχανίες, αντιμετωπίζεται ισότιμα με μια αυθαίρετη εκτός σχεδίου εξοχική βίλα είτε με τις αυθαιρεσίες σε ξενοδοχειακές μονάδες. 2. Ως τιμή ζώνης για τις αυθαίρετες βιομηχανικές εγκαταστάσεις (αυθαίρετα προσαρτήματα σε νόμιμα υφιστάμενες μονάδες) λαμβάνεται αυτή των κατοικιών δηλαδή για μια μέση περιοχή της χώρας 800-1000 €/τ.μ, τη στιγμή που η τιμή εκκίνησης για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας των βιομηχανοστασίων είναι 360 €/τ.μ και των αποθηκών 200 €/τ.μ. Αποτέλεσμα των παραπάνω, δηλαδή μιας αποθήκης είναι, η τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου προσαρτήματος (από σιδηροκατασκευή και λαμαρίνες) βιοτεχνίας-βιομηχανίας που διαθέτει οικοδομική άδεια, να κοστίζει 100-200 €/τ.μ., δηλαδή σχεδόν όσο η αντικειμενική αξία. Σημειωτέων ότι οι πραγματικές-εμπορικές τιμές παρόμοιων αποθηκών εκτός σχεδίου δεν ξεπερνούν τα 150 €/τ.μ. Παρακαλούμε να εξετάσετε το ζήτημα προκειμένου να γίνουν οι απαραίτητες βελτιώσεις εν όψει της σύνταξης και ψήφισης νέου νόμου για τα αυθαίρετα.