Αρχική ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΆρθρο 83 Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντοςΣχόλιο του χρήστη ΖΩΗ Α. | 20 Σεπτεμβρίου 2016, 21:26
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΖΩΗ Α.' | 20 Σεπτεμβρίου 2016, 21:26

    Σε πολλές περιπτώσεις οι αγοραστές μικρών (ιδίως) ιδιοκτησιών καθίστανται στην πράξη ΟΜΗΡΟΙ των κατασκευαστών που έχουν διαπράξει πολεοδομικές αυθαιρεσίες και που δεν τους επιτρέπουν να τις νομιμοποιήσουν μη δεχόμενοι να συναινέσουν στην νομιμοποίηση (προκειμένου οι κατασκευαστές αυτοί να μένουν εκ του ασφαλούς στο απυρόβλητο διότι κανείς πελάτης τους δεν θα τολμήσει να καταγγείλει τις παρανομίες τους όντας παράνομος και ο ίδιος!). Δυστυχώς έχω προσωπική εμπειρία σε αγορά μικρής εξοχικής κατοικίας (διαμέρισμα), με ποσοστό επί του οικοπέδου 50%, όπου κατά την σύνταξη του συμβολαίου λόγω άγνοιας δεν είδα ότι ενώ υπήρχε το κτίσμα (η αποθήκη κάτω από την εξωτερική σκάλα που οδηγεί αποκλειστικά στο δικό μου διαμέρισμα 1ου ορόφου) δεν αναφερόταν στο συμβόλαιο και στα σχέδια! Δεν είχα δικό μου μηχανικό επειδή η αγορά έγινε με δάνειο και ελέγχθηκε από τον μηχανικό της Τράπεζας. Η αποθήκη αυτή κατασκευάστηκε από τον κατασκευαστή προκειμένου να τοποθετήσει τις πλαστικές δεξαμενές νερού (απαραίτητες λόγω υδροληψίας από γεώτρηση) καθώς και για να περάσει την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος. Από την στιγμή που διαπίστωσα ότι είναι αυθαίρετη ξεκίνησα την προσπάθεια νομιμοποίησης της (κτίσμα προ του 2011) αλλά χρειαζόμουν την συναίνεση του υπολοίπου 50% του οικοπέδου που ανήκει ακόμη στον κατασκευαστή που δεν το έχει αποπερατώσει επειδή δεν το έχει πουλήσει. Παρ’ όλες τις προσπάθειες μου επί 3 χρόνια δεν συναινεί επειδή δεν θέλει εγώ να έχω νομιμοποιήσει την αποθήκη ενώ εκείνος θέλει στο ίδιο οικόπεδο να κτίσει παράνομα! Έτσι έχω καταστεί ΟΜΗΡΟΣ του κατασκευαστή και πρόσφατα πλέον δέχομαι εκ μέρους του και απειλές, γεγονός που υποχρεώθηκα να αναφέρω στο οικείο αστυνομικό τμήμα και έχει καταγραφεί στο βιβλίο συμβάντων! Για την διευκόλυνση νομιμοποίησης τέτοιων περιπτώσεων προτείνω την κάτωθι προσθήκη / διατύπωση στο νομοσχέδιο: στ) Ο ιδιοκτήτης, νομέας ή χρήστης βοηθητικού χώρου που δεν περιγράφεται στην άδεια ανέγερσης ή στην σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας (π.χ. δημιουργία αποθήκης με αυθαίρετη δόμηση ενός τοιχίου κάτω από σκάλα που οδηγεί σε συγκεκριμένη κατοικία και εξυπηρετεί μόνο αυτή την κατοικία) και ως εκ τούτου δεν δύναται να χαρακτηριστεί ως κοινόχρηστος διότι εξυπηρετεί αποκλειστικά ορισμένη ιδιοκτησία. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται συναίνεση των υπολοίπων.