Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Ελένη Χ. Πράππα Δικηγόρος Αθηνων' | 21 Σεπτεμβρίου 2016, 13:13

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Παρότι σχετικοί νόμοι έχουν δώσει την δυνατότητα σε μη νομίμως υφιστάμενα κτίρια να δηλώσουν και να τακτοποιήσουν τις αυθαιρεσίες τους (χωρίς όμως να νομιμοποιηθούν) υπάρχουν περιπτώσεις ειδικών κτιρίων, μεγάλων επιφανειών στα οποία οι ιδιοκτήτες τους έχουν επενδύσει, με δηλωμένες αυθαιρεσίες και με καταβληθέντα ή καταβαλλόμενα πρόστιμα ιδιαίτερα υψηλά, τα οποία ωστόσο δεν μπορούν να αξιοποιηθούν καθώς από την κείμενη πολεοδομική νομοθεσία θεωρούνται μη νομίμως υφιστάμενα και για τα οποία δεν ισχύουν οι θεσμοθετημένοι οικοδομικοί κανονισμοί και πολεοδομικές διατάξεις, επομένως δεν μπορεί να εκδοθεί σε αυτά «πλήρης» οικοδομική άδεια (πέραν της ειδικής εγκριτικής διαδικασίας από την ΥΔΟΜ που περιλαμβάνει μικρής κλίμακας οικοδομικές εργασίες). Αυτό φαίνεται να συνεχίζεται και με την διατύπωση της παρ.5 α. 91 του υπό διαβούλευση νόμου, αφού παρέχει δυνατότητα εκτέλεσης εργασιών περιορισμένης κλίμακας, και έτσι στερούνται της δυνατότητας πλήρους αξιοποίησης και εκμετάλλευσης των δυνατοτήτων των κτιρίων αυτών, παρότι τα καταβαλλόμενα πρόστιμα τακτοποίησης είναι ιδιαίτερα υψηλά. Κατά συνέπεια, σε συμφωνία με το πνεύμα του υπό διαβούλευση νόμου αλλά και του ν. 4178/2013 προτείνω την προσθήκη στην παρ. 5 του α. 91 παραγράφου ως εξής “Σε αυθαίρετες κατασκευές επί ειδικών κτιρίων και υπό την προϋπόθεση ότι οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των Ν. 3775/09 (ΦΕΚ 122/Α/09), Ν. 3843/10 (ΦΕΚ 62/Α/10), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του Ν. 4014/11 (ΦΕΚ 209/Α/11) και του Ν. 4178/2013 (ΦΕΚ 174/Α/13) και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη ισχύουσα διάταξη, η έκδοση οικοδομικής άδειας και για εργασίες που δεν περιλαμβάνονται στις υποπαραγράφους α και β της παρούσας παραγράφου και είναι απαραίτητες για τη λειτουργία της χρήσης του κτιρίου, με την τήρηση κατά τα λοιπά των διατάξεων του οικοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού, καθώς και η εφαρμογή και τήρηση των διατάξεων του Π.Δ. 71/88 περί πυροπροστασίας και κάθε άλλου νομοθετήματος που εξασφαλίζει την πλήρη και ασφαλή λειτουργία των κτιρίων."