Αρχική ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΆρθρο 82 Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 (Α` 232)Σχόλιο του χρήστη ΔΗΜ. ΑΛΜΠ | 21 Σεπτεμβρίου 2016, 20:33
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΔΗΜ. ΑΛΜΠ' | 21 Σεπτεμβρίου 2016, 20:33

    Αυθαιρετα Πόλης Ηρακλείου -Προταση για λύση Κατα κανονα ειναι χτισμένα σε οικοπεδα που την περίοδο που οικοδομήθηκαν ήταν εκτός Οικισμού ενώ στην συνέχεια ενταχθηκαν στο σχεδιο και σήμερα στην πραξη εφαρμογής εμφανίζονται ως ένα οικόπεδο, επι του οποίου εχουν κτιστεί κατα μεσο ορο 10 χωριστές οικοδομές. Η λύση θα ήταν να θεωρηθεί κάθε οικόπεδο επί του οποίου έχει κτιστεί μια οικοδομή ( από τις 10 συνολικά οικοδομές του οικοπέδου) ως ένα αυτόνομο οικόπεδο και να μπορεί να μεταγραφεί κανονικά ως αυτόνομο οικόπεδο με την οικοδομή που έχει πάνω του. Στην περίπτωση αυτή θα μπορούσε να εκδοθεί κανονικα οικοδομική άδεια για τα τετραγωνικά που με βάση τον συντελεστή δόμησης μπορεί να νομιμοποιηθεί, ενώ για τα υπόλοιπα τετραγωνικά να υπολογίζονται τα πρόστιμα σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις του νόμου. Η σημαντικότερη παράμετρος στην περίπτωση αυτή είναι ο υπολογισμός των εισφορών σε γη και χρήμα που συνοδεύει τα οικόπεδα. ΠΧ οικόπεδο 200 τετραγωνικών επί του οποίου υπάρχει μια οικοδομή συνολικά 360 τετραγωνικών σε τρεις ορόφους, και αποτελεί ένα από τα 10 οικόπεδατου αρχικού οικοπεδου που εχει εμβαδόν 2.600 τετραγωνικά Όταν το οικόπεδο θεωρηθεί ως ενιαίο οι εισφορές σε γη κα χρήμα κλιμακώνονται και για το οικόπεδο των 200 τετραγωνικών μπορεί να φτασουν στις 17000 ευρώ, ενώ όταν το οικόπεδο θεωρηθεί ως αυτόνομο με εμβαδόν 200 τετραγωνικά οι εισφορές κατεβαίνουν σε 5000 ευρώ περίπου. Για την συντριπτική πλεοψηφία τα συμβόλαια των οικοπέδων είναι από το 1977 έως το 1985 , κατά συνέπεια με βάση αναγνωριστικές αγωγές που γίνονται και τις διατάξεις περί χρησικτησίας, το οικόπεδο του παραδείγματος των 200 τετραγωνικών, μπορεί να αναγνωριστεί δικαστικά ως αυτόνομο. Όταν όμως εμπράγματα δικαιώματα επί των 10 οικοδομών σε εξ αδιαρέτου οικόπεδο εμφανίζονται 30 δικαιουχοι, ακόμα και η αναγνωριστική αγωγή χρειάζεται τουλάχιστον 60 επιδόσεις από δικαστικό επιμελητή, και στην συνέχεια το τέλος χρησηκτησίας για την μεταγραφή. Η Θεώρηση των οικοπέδων ώς αυτόνομων με διάταξη Νόμου, θα έλυνε δια παντός το ζήτημα των ιδιοκτησιών, με το μικρότερο δυνατό κόστος ( αφού τα χρήματα είναι πλέον δυσεύρετα), θα τακτοποιούσε τις ιδιοκτησίες και για τα 10 οικόπεδα του ενιαίου ακινήτου, δεν θα παραβίαζε πολεοδομικούς κανόνες αφού οι οικοδομές υφίστανται πριν ακόμα από την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο, και θα απάλλασε τους ιδιοκτήτες των 10 οικοδομών από την ανάγκη των ανανωριστικών αγωγών και των 60 επί 10 = 600 περίπου επιδόσεων των αγωγών και των απόφάσεων του Πρωτοδικείου από Δικαστικό Επιμελητή. Αν έχει το Υπουργείο σκοπό να λύσει το πρόβλημα των αυθαιρέτων του Ηρακλείου, όπως δεσμευτηκε ο Υπουργος στην παρουσια του στους Οικιστές Ν Ηρακλείου, θα πρέπει να λύσει πρώτα το θέμα των οικοπέδων επί των οποίων υπάρχουν οι Οικοδομές, και μετά να ακολουθήσει η νομιμοποίηση τους σύμφωνα με τα παραπάνω. Και για να γίνει αυτό για τα οικόπεδα αυτά, απαιτείται μόνο η βούληση της κυβέρνησης, αφού από την συγκεκριμένη ρύθμιση της αυτονόμησης των Οικοπέδων δεν θίγεται κανείς,αφού υπάρχουν τα συμβόλαια που περιγράφουν τις ιδιοκτησίες.