Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Μυρτώ' | 3 Οκτωβρίου 2016, 22:46

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου" Ποιος θα μας εξηγήσει επιτέλους τι είναι αυτή η διαμερισμάτωση, που δεν προβλέπεται σε ΚΑΝΕΝΑ απολύτως εγχειρίδιο ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ; Κάποιοι μηχανικοί που κλήθηκαν να την ερμηνεύσουν θεώρησαν, αυθαίρετα, ότι εφαρμόζεται πάντοτε όταν το περίγραμμα του διαμερίσματος δεν συμφωνεί με αυτό της αδείας... Ενώ ο νόμος ΔΕΝ ΛΕΕΙ ΑΥΤΟ. Ο νόμος μιλάει ρητά μόνον για ασυμφωνίες που επιφέρουν ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ (και ποια τροποποίηση μπορεί να είναι αυτή, σε παλιές οικοδομές που ΔΕΝ έχουν μηχανολογικά σχέδια;) Ενώ κάποιοι άλλοι μηχανικοί έλεγχαν αν είχαν τροποποιηθεί οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις και ΜΟΝΟ ΤΟΤΕ καταλόγιζαν πρόστιμο. Πράγμα, κατά τη γνώμη μου, ορθότερο. Γιατί αυτό λέει ο νόμος. Στην πραγματικότητα, η σχετική διάταξη είχε συμπεριληφθεί στους νόμους για τα αυθαίρετα γιατί υπήρξε σύγχυση δύο πραγμάτων: α) η ασυμφωνία κατόψεων κατατεθειμένων στην πολεοδομία και της πραγματικής κατασκευής είναι πράγματι θέμα πολεοδομικό και θέμα μηχανικού. Και κάπως πρέπει να λυθεί. β) η ασυμφωνία κατόψεων κατατεθειμένων στην πολεοδομία και κατόψεων συνημμένων στο συμβόλαιο, ή κατόψεων της πολεοδομίας και της κατάστασης που περιγράφεται στο συμβόλαιο (γιατί δεν ήταν παλιά υποχρεωτικό να επισυνάπτεται κάτοψη και νομίμως δεν επισυναπτόταν), είναι θέμα καθαρά ΝΟΜΙΚΟ. Θέμα εγκυρότητας της συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, που ανακύπτει πολύ συχνότερα από ότι νομίζουμε, και δεν μπορεί να λυθεί με νομιμοποίηση από κάποιον μηχανικό. Γιατί δεν μπορεί να το κρίνει μηχανικός αλλά ΝΟΜΙΚΟΣ, και μάλιστα μόνο αν κάνει έρευνα στο υποθηκοφυλακείο, και τότε εισερχόμενος στον πολύπλοκο δαίδαλο της ερμηνείας της συμβολαιογραφικής πράξης συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας. Και φυσικά η ασυμφωνία στις κατόψεις των συμβολαίων και της πολεοδομίας, που εμφανίζεται συχνότατα στις παλιές οικοδομές, κωλύει την νομιμοποίηση από μηχανικό, και την σύνταξη περαιτέρω συμβολαιογραφικών πράξεων, θέτοντας πολλά ακίνητα ΕΚΤΟΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΗΣ. Σε κάθε περίπτωση η διάταξη για τη διαμερισμάτωση θα ήταν καλό να καταργηθεί, γιατί είναι πολύ άτεχνα και με ασάφεια διατυπωμένη. Ασάφειες και περιπλοκές στον νόμο δεν επιτρέπονται, όταν ποινή για οποιοδήποτε λάθος είναι η ΒΑΡΥΤΑΤΗ και ΕΠΙΚΙΝΔΥΝΗ ΓΙΑ ΤΙΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ποινή της ακυρότητας του συμβολαίου. Για τη "διαμερισμάτωση" (ό,τι κι αν καταλαβαίνετε μ' αυτό) καλό θα ήταν να μην προβλέπεται κάποιο πρόστιμο, αλλά μία όσο το δυνατόν απλή διαδικασία ενημέρωσης του φακέλου, με τη σύνταξη νεώτερης, ενημερωμένης κάτοψης από τον μηχανικό.