Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΓΚ' | 8 Οκτωβρίου 2016, 15:44

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Σε συνέχεια του σχολίου του/της Ι.Χ. (5 Οκτ 2016), παρατηρείται ότι υπάρχει γενικώς ασυμβίβαστο μεταξύ των συντελεστών που προτείνονται σε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο με ή χωρίς οικοδομική άδεια. Ενώ θεωρείται προφανές ότι θα όφειλε το πρόστιμο σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας να προκύπτει μικρότερο του αντίστοιχου χωρίς ύπαρξη οικοδομικής άδειας, το γινόμενο των συντελεστών υπέρβασης δόμησης, ύψους και κάλυψης σε κτίρια με άδεια είναι συχνά μεγαλύτερο από το συντελεστή επιβάρυνσης λόγω μη-ύπαρξης οικοδομικής άδειας. Έτσι, εμφανίζονται τα εξής παράδοξα: 1. Περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης 70τ.μ. κατ’ επέκταση νομίμως υφιστάμενου ισογείου επιφάνειας 30τ.μ.: Σε περίπτωση ύπαρξης άδειας: λόγω υπέρβασης δόμησης εφαρμόζεται ο συντελεστής 5δ (>200%), λόγω υπέρβασης κάλυψης ο συντελεστής 7γ (>60%). Το γινόμενο των συντελεστών προκύπτει: 1,90*1,60=3,04 (!) Σε περίπτωση μη-ύπαρξης άδειας: λόγω υπέρβασης δόμησης 200%), λόγω υπέρβασης ύψους ο συντελεστής 6β (>20%). Το γινόμενο των συντελεστών προκύπτει: 1,90*1,40=2,66 (!) Σε περίπτωση μη-ύπαρξης άδειας: λόγω υπέρβασης δόμησης <100τ.μ. εφαρμόζεται ο συντελεστής 1β ίσος προς 1,30 Στα παραπάνω παραδείγματα, η ύπαρξη οικοδομικής άδειας στο οικόπεδο δημιουργεί υποχρέωση πληρωμής προστίμου 2 έως 2,5 φορές μεγαλύτερου. Θα έπρεπε να ληφθεί μέριμνα ώστε το γινόμενο των συντελεστών σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας να προκύπτει πάντα μικρότερο από το συντελεστή μη-ύπαρξης οικοδομικής άδειας ή τουλάχιστον, σε όσες περιπτώσεις το γινόμενο των συντελεστών δόμησης, κάλυψης και ύψους προκύπτει μεγαλύτερο από το συντελεστή 1β, να περιορίζεται στον 1β.