Αρχική ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΆρθρο 83 Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντοςΣχόλιο του χρήστη Σεμίνα Σεχρεμέλη | 8 Οκτωβρίου 2016, 17:02
  • Σχόλιο του χρήστη 'Σεμίνα Σεχρεμέλη' | 8 Οκτωβρίου 2016, 17:02

    ΠΑΡ.1.δ.i) ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ. Να προβλεφθούν κι άλλες εξαιρέσεις από την απαίτηση συναίνεσης των συνιδιοκτητών για αυθαίρετες κατασκευές επί κοινοχρήστων χώρων, που θα περιλαμβάνουν περιπτώσεις όπως: -Επέκταση περιγράμματος οριζόντιας ιδιοκτησίας στο κοινόχρηστο διάδρομο του κλιμακοστασίου, στο κοινόχρηστο χώρο της πυλωτής, στο κοινόχρηστο δώμα και αυθαίρετη κατασκευή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή στο δώμα που εξυπηρετεί οριζόντια ιδιοκτησία, εφόσον το είδος της αυθαίρετης κατασκευής δεν απαγορεύεται από τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και εφόσον βεβαιώνεται ότι δεν υπάρχει καταγγελία στην αρμόδια πολεοδομία, οπότε τεκμαίρεται η σιωπηρή συναίνεση των συνιδιοκτητών. -Επέκταση περιγράμματος του κτιρίου (που επιφέρει και επέκταση των οριζοντίων ιδιοκτησιών) στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. -Επέκταση περιγράμματος υπογείου (που επιφέρει επέκταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ή χώρων αποκλειστικής χρήσης) κάτω από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. διότι σε συνδυασμό και υπό τις προϋποθέσεις του άρθρου 82, παρ.6, ποιός ο λόγος να ληφθεί η συναίνεση των συνιδιοκτητών για την υπαγωγή, αφού ο ιδιοκτήτης θα έχει τελικώς το δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης της σύστασης; Άλλο πρόβλημα που έχει εμφανιστεί στον ισχύοντα ν.4178 είναι να λαμβάνεται η συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών για τη ρύθμιση και να μη βρίσκεται ή να μη συναινεί το σύνολο των συνιδιοκτητών για την τροποποίηση της σύστασης και μεταβίβαση. Η εμπλοκή και ενημέρωση των συνιδιοκτητών είναι δικαίωμα μεν, αλλά έχει δημιουργήσει μεγάλο πρόβλημα σε δηλώσεις και μεταβιβάσεις που αφορούν ασήμαντες πολεοδομικές παραβάσεις και πρέπει να επιλυθεί με κάποιον νόμιμο τρόπο. Μην παραβλέπουμε το γεγονός ότι στα θέματα συνιδιοκτησίας εμπλέκεται ο προσωπικός χαρακτήρας του καθενός και οι διαπροσωπικές σχέσεις , με αποτέλεσμα συνιδιοκτήτες να συναινούν στη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών κάποιων και όχι στις ίδιες αυθαίρετες κατασκευές άλλων. Με σκοπό να απεγκλωβιστούν δηλώσεις και μεταβιβάσεις, για τις περιπτώσεις που δεν είναι εφικτός ο συντονισμός των συνιδιοκτητών (λόγω μεγάλου αριθμού, απουσίας ή δυστροπίας) τόσο για τη λήψη συναίνεσης με σκοπό τη ρύθμιση όσο και για την τροποποίηση της Σύστασης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών, να εξεταστεί το ενδεχόμενο να μπορέσει έκαστος ιδιοκτήτης αυθαιρέτου να ενεργήσει ατομικά με την παρακάτω ενδεικτική διαδικασία (εφόσον κρίνεται νομικά ορθή): 1.Βεβαίωση από την αρμόδια πολεοδομία ότι δεν υπάρχει καταγγελία από συνιδιοκτήτη για την αυθαίρετη κατασκευή και εξακρίβωση των συνιδιοκτητών με έρευνα στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο. 2.Βεβαίωση από το οικείο πρωτοδικείο/ειρηνοδικείο ότι δεν έχει ασκηθεί αγωγή κατά του προσώπου που να αφορά στην αυθαίρετη κατασκευή. 3.Ενημέρωση των συνιδιοκτητών/ διαχειριστή, με επίδοση εγγράφου από δικαστικό επιμελητή, για την πρόθεση ρύθμισης της αυθαίρετης κατασκευής, σε περίπτωση μη ύπαρξης αντιρρήσεων εντός εύλογης προθεσμίας. Σε περίπτωση ύπαρξης αντιρρήσεων, θα εξετάζεται το ποσοστό των ψήφων που αναλογούν στους αντιτιθέμενους συνιδιοκτήτες σε σχέση με την απλή πλειοψηφία. Από τα παραπάνω τεκμαίρεται η συναίνεση ή μη των συνιδιοκτητών, τόσο για τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών όσο και για τη μεταβίβασή τους.