Αρχική ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΥΠΟΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ: ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΙ ΠΡΙΝ ΤΗΝ 28.7.2011- Άρθρο 80 Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσεωνΣχόλιο του χρήστη ΜΙΧΑΛΑΤΟΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ | 9 Οκτωβρίου 2016, 11:06
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΜΙΧΑΛΑΤΟΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ' | 9 Οκτωβρίου 2016, 11:06

    αρθρο 80 Γ. Κατηγορία 3 δ. ΄΄ Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως 10%.΄΄ Να διευκρινιστεί εάν αναφέρεται σε κάθε ένα εξώστη χωριστά ή στο σύνολο των εξωστών της οικοδομής η της οριζόντιας ιδιοκτησίας αναλόγως την δήλωση. ε. ΄΄Άλλαγή έως 10% των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών έως 2μέτρα.΄΄ Συμφωνώ με το σχόλιο του ΙΩΑΝΝΗ στις 2 Οκτωβρίου και προσθέτω και εγώ μερικά παραδείγματα. α) Αν είχαμε ένα άνοιγμα διαστάσεων 0,5*0,5 και έγινε 0,56*0,56 ή 0,45*0,56( αλλαγή διαστάσεων μεγαλύτερη του 10% έστω και κατά μία διεύθυνση), και εάν στα υπόλοιπα 15 π.χ. ανοίγματα οι διαστάσεις δεν υπερβαίνουν το 10% ,και είναι τα περισσότερα μετατοπισμένα έως 2 μέτρα ,τότε έχουμε κατηγορία 3 ναι ή όχι; β) Αν ένα άνοιγμα δεν κατασκευάστηκε, ή αντίθετα κατασκευάστηκε ένα νέο άνοιγμα και τα υπόλοιπα είναι εντός των ορίων του 10% έχουμε κατηγορία 3 ναι ή όχι; Δ κατηγορία 4 Σημαντικά το σχόλια των συναδέλφων 4 Σεπτεμβρίου 2016, 23:25 | Δημ. Φλάσκος ΄΄Βάσει της κατηγορίας Δ. Κατηγορίας 4 του αρθρου 80 προκύπτει: Σε περίπτωση Οικ. Άδειας ισόγειας κατοικίας ΄με 100τμ Δόμηση κ υπόλοιπο δόμησης 900τμ (λόγω μη εξάντλησης ΣΔ) κ με αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη κατ’επέκταση 41τμ—-Συντελεστής υπέρβασης Δόμησης: 41% άρα αδυναμία οριστικής εξαίρεσης απο τη κατεδάφιση κατά την αα) ασχέτως τήρησης των λοιπών προυποθέσεων. Σε άλλη περίπτωση Οικ. Άδειας ισόγειας κατοικίας ΄με 1000τμ Δόμηση κ μηδενικό υπόλοιπο δόμησης (λόγω εξάντλησης ΣΔ) κ με αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη κατ’επέκταση 200τμ—-Συντελεστής υπέρβασης Δόμησης, Κάλυψης, ο ίδιος: 20% άρα υπάρχει η δυνατότητα οριστικής εξαίρεσης απο τη κατεδάφιση κατά την αα) εφ’ όσον κ η τυχόν υπέρβαση ύψους της αυθαίρετης προσθήκης είναι ως 20% το πολύ. Ο παραλογισμός, που υφίσταται βέβαια κ στο ισχύοντα νόμο (4178/13) Κ μάλιστα σε μεγαλύτερο βαθμό -λόγω μη ανάλογου περιορισμού με τον υπάρχοντα, στο σχέδιο του νέου νόμου(βλ. αα-α κ αα-β)- οφείλεται στη λανθασμένη θεώρηση ότι σε κάθε οικοδομική άδεια έχουμε εξάντληση των μέγιστων επιτρεπόμενων μεγεθών με αποτέλεσμα να γίνεται ο έλεγχος με τα «μεγέθη» της οικ. Αδείας δηλ. με τα «πραγματοποιούμενα». Για να περιοριστούν έστω οι «παρενέργειες» αυτές απαιτείται (αν δεν θέλουμε να απαλείψουμε τη σύγκριση με τα μεγέθη της οικ. Άδειας) μια πιο σύνθετη διατύπωση που να εμπλέκει σε κάποιο έστω βαθμό και τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη για το οικόπεδο, διαφορετικά , όπως φαίνεται απο το παραπάνω παράδειγμα επιβραβεύεται ο έχων μεγαλύτερη αυθαιρεσία κ μάλιστα στο 100% πέραν της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου.΄΄ 18 Σεπτεμβρίου 2016, 21:11 | Φιλιππος ΄΄Άρθρο 80. Κατηγορία 5 Για την κατάταξη μιας αυθαίρετης κατασκευής η αλλαγής χρησης στην κατηγορία 4 η 5 πρεπει να συγκρίνεται το μέγεθος της παράβασης με τα επιτρεπόμενα μεγέθη δομησης κάλυψης και υψους που ισχύουν για το οικοπεδο και όχι με τα της οικοδομικής αδειας. Ειδικά στην περίπτωση που η υπερβαση καλύπτεται απο το υπολοιπο του συντελεςτη δομησης που εχει το οικοπεδο. Παράδειγμα Εχω δόμηση 400τ.μ. Βγάζω άδεια για 100 τ.μ. Χτίζω 141τ.μ άρα υπερβαση με βάση την οικοδομική άδεια πάνω απο 40% άρα κατηγορία 5• Εχω δόμηση 400 τ.μ. Βγάζω άδεια για 400 τ.μ. Χτίζω 559 τ.μ. Υπερβαση μικρότερη του 40 %αρα κατηγορία 4 Αυτή η παράφορη αδικία πρεπει να διορθωθεί. Συμφωνώ με τις δυο προτάσεις του κ. Δημ. Φιάσκου στις 4-9 2016. Συμφωνώ και με τις δυο προτάσεις του πολ. Μηχανικού κ. Στ. Διπλή στις 8-9 και 9-9-2016.΄΄