Αρχική ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΆρθρο 82 Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 (Α` 232)Σχόλιο του χρήστη Σεμίνα Σεχρεμέλη | 9 Οκτωβρίου 2016, 15:55
  • Σχόλιο του χρήστη 'Σεμίνα Σεχρεμέλη' | 9 Οκτωβρίου 2016, 15:55

    ΠΑΡ.6: Είναι αξιόλογη αυτή η διάταξη διότι έχει εμφανιστεί το πρόβλημα στον ισχύοντα ν.4178 να λαμβάνεται η συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών για τη ρύθμιση και να μη βρίσκεται ή να μη συναινεί το σύνολο των συνιδιοκτητών για την τροποποίηση της σύστασης και μεταβίβαση. Οι περιπτώσεις α) και β) είναι περιοριστικές. Η διάταξη θα πρέπει να καλύπτει και αυθαίρετες κατασκευές επί κοινοχρήστων χώρων α) που εκτελέστηκαν μεταγενέστερα της ανέγερσης της οικοδομής και β) που έχουν εκτελεστεί σε υπόγειο, πυλωτή, δώμα και μη τυπικούς ορόφους, εφόσον δεν έχει εκδηλωθεί διαφωνία των συνιδιοκτητών μέσω καταγγελίας σε πολεοδομία ή μέσω της δικαστικής οδού, οπότε τεκμαίρεται η σιωπηρή συναίνεση τους. Αυθαίρετες κατασκευές επί κοινοχρήστων χώρων, περιλαμβάνουν περιπτώσεις όπως: -Επέκταση περιγράμματος οριζόντιας ιδιοκτησίας στο κοινόχρηστο διάδρομο του κλιμακοστασίου, στο κοινόχρηστο χώρο της πυλωτής, στο κοινόχρηστο δώμα. -Αυθαίρετη κατασκευή που εξυπηρετεί οριζόντια ιδιοκτησία και έχει εκτελεστεί στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή στο δώμα. -Επέκταση περιγράμματος του κτιρίου (που επιφέρει και επέκταση των οριζοντίων ιδιοκτησιών) στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. -Επέκταση περιγράμματος υπογείου (που επιφέρει επέκταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ή χώρων αποκλειστικής χρήσης) κάτω από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Εφόσον το είδος της αυθαίρετης κατασκευής δεν απαγορεύεται από τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και τον κανονισμό, με σκοπό να απεγκλωβιστούν δηλώσεις και μεταβιβάσεις, για τις περιπτώσεις που δεν είναι εφικτός ο συντονισμός των συνιδιοκτητών (λόγω μεγάλου αριθμού, απουσίας ή δυστροπίας) τόσο για τη λήψη συναίνεσης με σκοπό τη ρύθμιση όσο και για την τροποποίηση της Σύστασης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών, να εξεταστεί το ενδεχόμενο να μπορέσει έκαστος ιδιοκτήτης αυθαιρέτου να ενεργήσει ατομικά προσκομίζοντας: 1.Βεβαίωση από την αρμόδια πολεοδομία ότι δεν υπάρχει καταγγελία από συνιδιοκτήτη για την αυθαίρετη κατασκευή και εξακρίβωση των συνιδιοκτητών με έρευνα στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο. 2.Βεβαίωση από το οικείο πρωτοδικείο/ειρηνοδικείο ότι δεν έχει ασκηθεί αγωγή κατά του προσώπου που να αφορά στην αυθαίρετη κατασκευή. Από τα παραπάνω τεκμαίρεται η συναίνεση ή μη των συνιδιοκτητών, τόσο για τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών όσο και για τη μεταβίβασή τους. Τα παραπάνω θα πρέπει να εξεταστούν συνδυαστικά και να συμπεριληφθούν στο αρθ.83 παρ.1.δ.i., για να ταυτίζονται οι προϋποθέσεις υπαγωγής στις ρυθμίσεις του νόμου και δικαιώματος μονομερούς τροποποίησης της σύστασης. Εφόσον η διάταξη θα αφορά μόνο αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται από την ανέγερση της οικοδομής, η περίπτωση β) προτείνεται να αφαιρεθεί ως εξαιρετικά δεσμευτική ή να αντικατασταθεί από τεχνική έκθεση μηχανικού, ο οποίος θα αποφαίνεται σχετικά με την παλαιότητα της αυθαίρετης κατασκευής, κατόπιν μακροσκοπικού οπτικού ελέγχου.