Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΒΑΣΙΛΗΣ ΦΛΩΡΟΣ' | 9 Οκτωβρίου 2016, 17:59

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Παράγραφος 1 : Ένα κτίριο εμβαδού 90 τετραγωνικών εντός σχεδίου εντελώς αυθαίρετο θα υπολογιστεί με συντελεστή 1,3 λόγω μη ύπαρξης οικοδομικής αδείας επί 1,2 ή 1,4 λόγω υπέρβασης ύψους δηλαδή με συντελεστή 1,56 έως 1,82 Ένα κτίριο εντός σχεδίου με άδεια με αυθαίρετο τμήμα επίσης 90 τετραγωνικών στην ίδια ακριβώς θέση εντός του οικοπέδου με το εντελώς αυθαίρετο θα υπολογιστεί με συντελεστές δόμησης , κάλυψης, πλάγιας απόστασης, προκηπίου και ύψους φθάνοντας σε τελικό συντελεστή 3,5 ακόμα και 4 και μεγαλύτερο επιβραβεύοντας έτσι τον εντελώς αυθαίρετο. Το γινόμενο των συντελεστών υπερβάσεων δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο από τον συντελεστή που θα προέκυπτε λόγω μη ύπαρξης οικοδομικής αδείας και υπέρβασης ύψους για ένα όμοιο αυθαίρετο (σε μέτρα και ύψος) στην ίδια περιοχή. Παράγραφοι 2 & 6 : α) Αντιμετώπιση υπόγειου χώρου 100 τ.μ που μετατράπηκε σε χώρο κύριας χρήσης (με τήρηση της στάθμης δαπέδου του της οικοδομικής αδείας) με αναλογία Σ.Δ στο οικόπεδο 20 τ.μ α) Ν. 4014/2011 : 100 x 0.5 (μειωτικός) x 1,0 (Σ.Υ.Δ) = 50 τ.μ x ….. β) Ν. 4178/2013 : 100 x 0.5 ((μειωτικός) x 1,9 (Σ.Υ.Δ) = 95 τ.μ x ….. γ) Σχέδιο νόμου για λειτουργικά εξαρτημένο υπόγειο (μεζονέτα) 100 x 0.3 (μειωτικός) x 1,9 (Σ.Υ.Δ) = 57 τ.μ x ….. δ) Σχέδιο νόμου για λειτουργικά ανεξάρτητο υπόγειο 100 x 1 x 1,9 (Σ.Υ.Δ) = 190 τ.μ x ….. Είναι εντελώς παράλογο. Ειδικά στο νέο σχέδιο νόμου η ίδια περιβαλλοντολογική επίπτωση τιμωρείται με αύξηση προστίμου 333% για λόγο που δεν μπορεί να γίνει αντιληπτός και μάλιστα για πολλές περιπτώσεις για ήδη δομημένο χώρο. Πρόταση: Όλοι οι υπόγειοι χώροι που δεν υπήρχαν στην άδεια (και παραμένουν υπόγειοι) ανεξαρτήτως χρήσης και εξάρτησης ή μη καθώς και οι υπόγειοι χώροι που υπήρχαν στην άδεια και έχουν αλλάξει χρήση και έχει διατηρηθεί η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια στάθμη του δαπέδου τους χωρίς την ολοκλήρωση της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου υπολογίζονται με μειωτικό συντελεστή 70% ήτοι 0,3. Επίσης όλες οι υπερβάσεις δόμησης που γίνονται εντός του εγκεκριμένου σε κάτοψη με διατήρηση της στάθμης των δαπέδων της οικοδομικής αδείας λαμβάνουν συντελεστή υπέρβασης δόμησης 1,0 ανεξαρτήτως αναλογίας υπερβάσης Σ.Δ β) Δεν υπάρχει στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 ορισμός της υπόγειας στάθμης. Υπάρχει μόνο ο ορισμός της παραγράφου 87 ως προς τι χαρακτηρίζεται υπόγειο : Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου , του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Σύμφωνα με την παρ. 24 του άρθρου 2 του ν. 1577/1985 : Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου , του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 11 του ΓΟΚ 73 : Υπόγειον καλείται ο όροφος ή το τμήμα αυτού, ου το δάπεδον ευρίσκεται υπό την στάθμην της παρ' αυτώ οδού ή της φυσικής ή τεχνητής στάθμης του πέριξ εδάφους ως εις έκαστον τμήμα δομήσεως ειδικώτερον ορίζεται. Όπως γίνεται αντιληπτό όλα τα υπόγεια που έχουν κατασκευασθεί πριν την ισχύ του ν. 4067/2012 εφόσον εξεταστούν κάτω από το πρίσμα του νέου ορισμού δεν είναι υπόγεια. Αφού με την Εγκύκλιο 4/2013 είχε δοθεί η διευκρίνιση ότι ορισμός αφορά μόνο τις σοφίτες ας αναγραφεί δίπλα στις σοφίτες στην ίδια σειρά και όχι όπως τώρα που δίνει την εντύπωση ότι αναφέρεται και στα α) και β). Παράγραφος 8 : Ο νομοθέτης έχει μάλλον την εικόνα οικισμού με ρυμοτομία. Σε οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο τα δύο τετράγωνα μπορεί να είναι η απόσταση που χωρίζει την παραλία από το λόφο στο τέλος του οικισμού. Η απόσταση των δύο τετραγώνων μπορεί να είναι από 50 έως και 500 μέτρα. Ακόμα και εντός του ίδιου οικισμού. Και αλήθεια πως θα υπολογίζονται τα δύο τετράγωνα στις εκτός σχεδίου περιοχές; Και γιατί είναι περισσότερο επιβαρυντικό για το περιβάλλον ένα αυθαίρετο πατάρι ή ένας κλεισμένος ημιυπαίθριος στο δεύτερο τετράγωνο από τη θάλασσα στον Πειραιά ή στην Θεσσαλονίκη από ένα αυθαίρετο κτίσμα δίπλα σε ένα δάσος ή λίμνη;