Αρχική ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΆρθρο 64 Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού σε Δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις και άδειες λειτουργίαςΣχόλιο του χρήστη ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ ΘΕΣ/ΝΙΚΗΣ | 9 Οκτωβρίου 2016, 21:57
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ ΘΕΣ/ΝΙΚΗΣ' | 9 Οκτωβρίου 2016, 21:57

    Συμφωνώ με όλα τα σχόλια των συναδέλφων συμβολαιογράφων, που πολύ εύστοχα εντοπίζουν τα πραγματικά προβλήματα που θα ανακύψουν στην πράξη από την εφαρμογή της διάταξης αυτής. Θέλω να επισημάνω και κάτι ακόμη πολύ σημαντικό, που θα προσπαθήσω να το εξηγήσω απλά για να το καταλάβουν και οι μη νομικοί: Από το 2011 που ισχύουν οι βεβαιώσεις μηχανικών στις μεταβιβάσεις, μια σειρά ακινήτων έχουν τεθεί εκτός συναλλαγής, με άλλα λόγια δεν μπορούν να μεταβιβαστούν ούτε να πουληθούν ούτε να δοθούν με γονική παροχή κ.λ.π. Πρόκειται για τα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου που έχουν πουληθεί σε πολλούς μικροϊδιοκτήτες ως ποσοστά εξ αδιαιρέτου, ενώ στην πραγματικότητα τους δόθηκε άτυπα συγκεκριμένο τμήμα του αγροτεμαχίου στο οποίο έκτισαν σπίτι, συνήθως παντελώς αυθαίρετο. Οι μικροϊδιοκτήτες αυτοί κατά κανόνα είναι πολίτες χαμηλού εισοδήματος, εργάτες, μεροκαματιάρηδες, που με τον τρόπο αυτό πίστεψαν πως εκπλήρωσαν το όνειρό τους για την απόκτηση ενός μικρού συνήθως εξοχικού. Νομικά όμως, το μερίδιο που έχουν στο αγροτεμάχιο (2%, 3%, 5% κ.λ.π.) το έχουν και σε όλα τα σπίτια που κτίστηκαν στο αγροτεμάχιο αυτό, ακόμη και στο σπίτι που έκτισαν οι ίδιοι. Τι βεβαίωση να τους δώσει ο μηχανικός; Για όλα τα σπίτια; Και γιατί αυτός που δεν έκτισε να πληρώνει για τα σπίτια των άλλων; Εδώ και 5 χρόνια που ισχύει ο νόμος, το Υπουργείο δεν έδωσε λύσεις στο τεράστιο αυτό πρόβλημα, που αντιμετωπίζουμε σχεδόν καθημερινά, με αποτέλεσμα τα ακίνητα αυτά να είναι πλέον εκτός συναλλαγής. Και η αναιμική και άτολμη λύση που προτάθηκε (προσύμφωνο διανομής κ.λ.π.), στην πράξη είναι απολύτως ανεφάρμοστη, αφενός γιατί τόσοι πολλοί ιδιοκτήτες δεν μπορούν εύκολα να συνεννοηθούν (ενίοτε ούτε και να βρεθούν), αφετέρου γιατί κανένας δε θα βάλει το χέρι στην τσέπη για να τακτοποιήσει το σπίτι του ο γείτονας. Ιδίως με τις σημερινές οικονομικές συνθήκες! Έχουν λοιπόν σκεφτεί οι συντάκτες του παραπάνω άρθρου, ότι αν ζητάμε βεβαιώσεις μηχανικού και στις αποδοχές κληρονομιάς, όλα αυτά τα ακίνητα- που δυστυχώς αφορούν πολύ μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών- δεν θα μπορούν πια ΟΥΤΕ ΝΑ ΚΛΗΡΟΝΟΜΗΘΟΥΝ; Ότι θα είναι τελείως στον αέρα; Αυτό θέλουν;