Αρχική ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΆρθρο 84 Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμουΣχόλιο του χρήστη Δημ. Φλάσκος | 10 Οκτωβρίου 2016, 07:09
  • Σχόλιο του χρήστη 'Δημ. Φλάσκος' | 10 Οκτωβρίου 2016, 07:09

    Αναφορικά με την παρ. 8: "8. Για την υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών / χρήσεων οι οποίες ευρίσκονται μέσα σε περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές, ήτοι: α) προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986 (Α’ 160), όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 (Α’ 60), στην οποία δεν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης. β) παραδοσιακούς οικισμούς ή τμήματα πόλης, γ) 2 οικοδομικά τετράγωνα από τη θάλασσα το υπολογιζόμενο ενιαίο ειδικό πρόστιμο προσαυξάνεται με συντελεστή περιβαλλοντικής επιβάρυνσης είκοσι τοις εκατό (20%)." Πιστεύω ότι θα έπρεπε να εξαιρεθούν οι αυθαιρεσίες που αφορούν υπερβάσεις εντος εγκεκριμμένου όγκου η περιγράμματος (Η.Χ. που "έκλεισε", υπόγειο που άλλαξε χρήση κ.λ.π). Ενα παράδειγμα που αφορά υπόγειο, σύμφωνο με την οικοδομική άδεια και με «μόνη» παράβαση την αυθαίρετη μετατροπή απο βοηθητική χρήση σε κύρια (εντός οικισμού, μετά το 2004…). Η παραπάνω αυθαίρετη χρήση «έχει την ατυχία» να αφορά κτίσμα εντός παραδοσιακού οικισμού και επιπρόσθετα ο ιδιοκτήτης του να προβαίνει στην υπαγωγή μετά τις 09/02/2018. Η Τιμή Ζώνης βάσει ν.4178/13 είναι 900, και η νέα είναι 850. Αν θεωρήσουμε ως Α το γινόμενο της επιφάνειας της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης(που υπολογίζεται με συντελ. υπέρβασης…) επι τους διάφορους συντελεστές που υπεισέρχονται στον υπολογισμό και παραμένουν κοινοί και για τον ν.4178/2013 και για τον παρόντα, Τότε το πρόστιμο κατά τον ν.4178/13 και κατά τον παρόντα είναι: 1) Με τον ν.4178/13: 900(ΤΖ) χ Α χ 0,50=450χΑ Με τον παρόντα: 2α) 850(TZ) x A x 0,70 χ 1,20 χ 1,20= 856,8χΑ δηλαδή +190,4% προσαύξηση ενώ αν δεν υφίστανται οι προϋποθέσεις για το συντελ. 0,70, γίνεται: 2β) 850(TZ) x A x 1,0 χ 1,20 χ 1,20= 1224χΑ δηλαδή +272% προσαύξηση. Σημειώνεται ότι εκ των δύο όμοιων συντελεστών της 2α) και της 2β), ο μεν ένας (1,20) αφορά την παρ. 8. β) του παρόντος και ο άλλος (1,20) την παρ. 3. β) του άρθρου 86. Νομίζω ότι οι παραπάνω προσαυξήσεις είναι υπερβολικές και «περισσότερο» άδικες αν αφορούν αυθαιρεσία εντός του εγκεκριμμένου όγκου, οπότε θα πρότεινα να εξαιρεθούν οι περιπτώσεις αυτές απο την παρ. 8 Το Σχόλιο σας θα δημοσιευθεί μόλις ελεγχθεί απο τον διαχειριστή.