Αρχική ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣΆρθρο 17Σχόλιο του χρήστη ΝΙΚΟΣ ΔΑΣΚΑΛΑΚΗΣ | 9 Μαρτίου 2017, 23:00
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΝΙΚΟΣ ΔΑΣΚΑΛΑΚΗΣ' | 9 Μαρτίου 2017, 23:00

    1) ΑΝΑΓΚΗ ΑΠΟΣΑΦΗΝΙΣΗΣ: Από την εμπειρία μου, θεωρώ πολύ πιθανόν το ότι διαβάζοντας κάποιος την υφιστάμενη διατύπωση: "(8) Μόνο εμπορικά καταστήματα (8.1) και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (8.2) μέχρι 100 τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο" θα θεωρήσει ότι τα 100τμ. θα μπορούσαν να αφορούν ΜΟΝΟ τα καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών. Αυτό αφενός λόγω διατύπωσης, αφετέρου λόγω αδυναμίας να πιστέψει ότι τόσο μικρό μέγεθος αφορά ΚΑΙ τα εμπορικά καταστήματα γενικά (όπως π.χ. τοπικά καταστήματα λιανικής και χονδρικής πώλησης διαφόρων ειδών). 2) ΑΝΑΓΚΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΩΝ: Τα μεγέθη των καταστημάτων (100τμ/οικόπεδο), των αναψυκτηρίων (50τμ/οικόπεδο) και των εστιατορίων (200τμ/οικόπεδο), είναι υπερβολικά μικρά, λαμβάνοντας υπόψη ότι πρόκειται για συνολική δόμηση (δηλαδή μαζί με βοηθητικούς χώρους, αποθήκες, wc, wc ΑΜΕΑ κλπ). Η κοινή πείρα και η σημερινή πραγματικότητα απαιτεί σαφώς μεγαλύτερα μεγέθη, δεδομένης και της επιτρεπόμενης δόμησης ανά οικόπεδο 400τμ ή και περισσότερο σε κάποιες περιπτώσεις. Θεωρώ ότι ο όρος “οικόπεδο” αρμόζει καλύτερα αφού μιλάμε για γεωτεμάχια εντός οικισμών. 3) Όπως έχει και από άλλους αναφερθεί, δεν αναφέρονται οι χρήσεις γης που θα επιτρέπονται σε οικισμούς προ-του-1923. 4) Δεν αναφέρονται οι χρήσεις γης που θα επιτρέπονται σε οικισμούς όπου έχει εφαρμογή το Π.Δ. της 6-12-82 (ΦΕΚ Δ’ 588/23-12-1982) και ειδικά έξω από το προ-του-1923 τμήμα τους και εντός της ζώνης των 800μ. 5) Δεν είναι σαφές εάν η φράση "δεν έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός χρήσεων γης" καλύπτει ή μη τις περιπτώσεις όπου υπάρχουν θεσμοθετημένα ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ τα οποία προσδιορίζουν χρήσεις γης (συγκεκριμένα στους χάρτες Π3) εντός οικισμών, οι οποίοι οικισμοί δεν είναι πολεοδομημένοι και ούτε πρόκειται στο μεσοπρόθεσμο μέλλον να πολεοδομηθούν.