Αρχική ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣΆρθρο 01 – Κατηγορίες ΧρήσεωνΣχόλιο του χρήστη Κατερίνα Δαναδιάδου, Σοφία Παρθενοπούλου | 13 Μαρτίου 2017, 15:30
  • Σχόλιο του χρήστη 'Κατερίνα Δαναδιάδου, Σοφία Παρθενοπούλου' | 13 Μαρτίου 2017, 15:30

    Στο άρθρο αυτό θα πρέπει να αναφέρονται όλες οι υποκατηγορίες / εξειδικεύσεις των ειδικών κατηγοριών χρήσεων, όπως αυτές εν συνεχεία εμφανίζονται στα επιμέρους επόμενα άρθρα 2 έως και 17του Σχεδίου ΠΔ. Ωστόσο παρατηρούμε να αναφέρονται στα επόμενα άρθρα υποκατηγορίες που δεν προσδιορίζονται με σαφήνεια, όπως για παράδειγμα: Ενώ στο άρθρο 1 η «κοινωνική πρόνοια» δεν έχει υποκατηγορίες, σε ορισμένα άρθρα αναφέρεται και η υποκατηγορία «κοινωνική πρόνοια τοπικής σημασίας», χωρίς να διευκρινίζεται πως αυτή διαφοροποιείται. Το ίδιο συμβαίνει πχ για τις χρήσεις αθλητικών εγκαταστάσεων, που εξειδικεύονται στα επόμενα άρθρα σε «μικρές υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις», «μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις μόνο κατηγ.Α» , αλλά και στις χρήσεις διοίκησης που διακρίνονται σε «διοίκηση» και «διοίκηση τοπικής σημασίας», χωρίς πχ να διευκρινίζεται αν η διοίκηση τοπικής σημασίας αφορά τα γραφεία της τοπικής δημοτικής κοινότητας ή αν σχετίζεται με περιορισμούς ως προς το συνολικό εμβαδόν του κτιρίου. Ειδικά για τη χρήση περίθαλψης, στο άρθρο 1 αναφέρονται μόνον 2 υποκατηγορίες : Α. Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία και Β. Δευτεροβάθμιες – Τριτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας που περιλαμβάνουν νοσηλεία ωστόσο στα επιμέρους άρθρα η εξειδίκευση δεν ακολουθεί τις 2 αυτές υποκατηγορίες αλλά άλλες, όπως «μόνο μονάδες ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης», ή «μόνο μονάδες χρόνιας αιμοκάθαρσης …» κλπ. Δεδομένου ότι όλα τα παραπάνω δημιουργούν σύγχυση και δυσκολίες στην εφαρμογή, προτείνεται κατ’ αρχήν οι υποκατηγορίες των ειδικών χρήσεων να προσδιορίζονται με απόλυτη σαφήνεια στο άρθρο 1 και να μην υπάρχουν περαιτέρω περιορισμοί (πχ ως προς το μέγιστο εμβαδόν), που τελικά θα καταστήσουν ανεφάρμοστες τις πολεοδομικές προβλέψεις. Επίσης κάθε αναφορά στα επιμέρους άρθρα στην προϋπόθεση καθορισμού της θέσης ειδικής χρήσης (πχ εκπαίδευσης) από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, επισημαίνεται ιδιαιτέρως ότι οι χώροι ειδικού προορισμού / κοινωφελών χρήσεων ούτως ή άλλως προβλέπονται από το ρυμοτομικό σχέδιο. Κατά συνέπεια η προϋπόθεση που τίθεται αφορά τις ιδιωτικές χρήσεις (πχ ένα ιδιωτικό εκπαιδευτήριο εντός χρήσης αμιγούς κατοικίας), ωστόσο αυτές ΔΕΝ καθορίζονται στη ρυμοτομία, διότι δεν προϋποθέτουν απαλλοτρίωση του χώρου. Κατά συνέπεια προτείνεται να απαλειφθεί η προϋπόθεση πρόβλεψης συγκεκριμένης χρήσης από την ισχύουσα ρυμοτομία από όλα τα άρθρα. ΕΙΔΙΚΟΤΕΡΕΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ 1. Ερωτήματα δημιουργεί η προσθήκη μίας επιπλέον γενικής κατηγορίας χρήσης γης κατοικίας (αποκλειστική), χωρίς ωστόσο να αντιμετωπίζει τα προβλήματα που προέκυψαν στη χρήση της αμιγούς κατοικίας του ισχύοντος σήμερα Προεδρικού Διατάγματος 2. Δεν γίνεται κατανοητό γιατί η χρήση της ειδικής εκπαίδευσης προβλέπεται ρητά μόνο εντός της αποκλειστικής κατοικίας και του πολεοδομικού κέντρου. Προτείνεται μέγιστη δυνατή ευελιξία για τη χωροθέτηση της χρήσης αυτής στην πλειονότητα των κατηγοριών χρήσεων, δεδομένης της μεγάλης διαπιστωμένης έλλειψης σε υποδομές για παιδιά με ειδικές ανάγκες. 3. Η χρήση της γενικής κατοικίας εμφανίζεται πιο επιβαρυμένη ως προς τις επιμέρους επιτρεπόμενες χρήσεις εντός αυτής, σε σχέση με εκείνη του τοπικού κέντρου (π.χ. σταθμοί μετεπιβίβασης, σιδηροδρομικοί σταθμοί κλπ., ΚΤΕΟ) 4. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στον περιοριστικό προσδιορισμό του είδους των εγκαταστάσεων περίθαλψης ανά κατηγορία χρήσης (π.χ. εντός τοπικού κέντρου μόνο μονάδες αιμοκάθαρσης ή εντός αμιγούς κατοικίας μόνο μονάδες ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης), λαμβάνοντας υπόψη το σημαντικό ενδεχόμενο δημιουργίας προβλημάτων σε υφιστάμενες δομές περίθαλψης που σήμερα λειτουργούν και καλύπτουν ανάγκες αλλά δεν δύνανται να μετεγκατασταθούν σε καιρό κρίσης 5. Προτείνεται τα κτίρια στάθμευσης να επιτρέπονται σε όλες τις επί μέρους χρήσεις δεδομένης της σημαντικότατης έλλειψης ελεύθερων χώρων στάθμευσης πανελλαδικά 6. Ιδιαίτερος είναι ο προβληματισμός για την πρόβλεψη της χωροθέτησης των κεραιών κινητής τηλεφωνίας σε όλες τις επιμέρους χρήσεις, εκτός των κοινωφελών λειτουργιών, λαμβάνοντας υπόψη ότι ο ημερήσιος χρόνος που περνά κανείς σε κάποια κοινωφελή εγκατάσταση είναι πολύ λιγότερος από τον αντίστοιχο χρόνο που περνά στην κατοικία του. Θα πρέπει να υπάρχουν σαφείς περιορισμοί (π.χ. συχνότητα εκπομπών κ.α.) λαμβάνοντας υπόψη το ενδεχόμενο σοβαρών επιπτώσεων στην υγεία των κατοίκων 7. Απαραίτητη η διευκρίνιση για την τοποθέτηση φωτοβολταϊκών σε στέγες, διότι δεν εμπίπτει στις εγκαταστάσεις ΑΠΕ και επιτρέπεται εντός όλων των κατηγοριών χρήσεων 8. Διευκρίνιση χρειάζεται και για το εάν τα super market εμπίπτουν στις υπεραγορές και εάν ναι γιατί εξαιρούνται από τις περιοχές κατοικίας, αλλά και από το πολεοδομικό κέντρο. Για το ΤΜΗΜΑ ΑΣΤΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ του ΔΗΜΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ