Αρχική ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣΆρθρο 01 – Κατηγορίες ΧρήσεωνΣχόλιο του χρήστη μαρω ευαγγελιδου | 17 Μαρτίου 2017, 13:10
  • Σχόλιο του χρήστη 'μαρω ευαγγελιδου' | 17 Μαρτίου 2017, 13:10

    σχολιο 4 ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΕΙΔΙΚΏΝ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ Όσον αφορά στον κατάλογο των χρήσεων ως προς το ειδικό τους περιεχόμενο (καλύτερος ο όρος ειδικές χρήσεις) θα πρέπει να προστεθούν οι Κοινόχρηστοι χώροι με την πρόβλεψη διάκρισης που ισχύει και σήμερα (παιδική χαρα, άλσος, πλατεία, χώρος στάθμευσης κλπ) που θα εξειδικευεται με το Σχεδιο Διαχειρισης του Δημόσιου Χώρου (υποκεφάλαιο των προδιαγραφών Πολεοδομικής Μελέτης). Επίσης να οριστεί ως ειδικη χ΄ρηση το προκήπιο και η στοά (παρόδια ή διαμπερης) Ως παραδειγμα για την ευθυγράμμιση με τα καθεστώτα τομεακής νομοθεσίας αναφερω την διάκριση μεταξύ εστίασης, και αναψυκτήριο (3+14) που είναι πλέον άχρηστη στο βαθμό με η άδεια λειτουργίας αναφέρεται γενικά σε Καταστήματα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος ΚΥΕ. Προτείνω να υπάρξει μια ενιαία κατηγορία ΚΥΕ με υποκατηγορίες ανάλογα με το μέγεθος και τον βαθμό όχλησης κατά το πρότυπο των εμπορικών καταστημάτων (8) Επίσης στην κατηγορία Κέντρα Αναψυχής (15) θα πρέπει να καταταγούν όλα τα ΚΥΕ που έχουν μουσική και αιτούνται άδειας παράτασης ωραρίου (όπως είχε προταθεί με το σχεδιο ΥΑ του 2011), διότι στην πράξη καταστρατηγούνται οι διατάξεις που προβλέπουν ειδική μέριμνα για τα κέντρα αναψυχής (ηχοπροστασίας, διασφάλιση χώρων στάθμευσης κλπ) Tα ξενοδοχεια θα πρέπει να διακριθουν από τα συνθετα τουριστικά τα οποία, στο βαθμό που επιτρέπουν ανάπτυξη οικιστικού τύπου, καλό είναι να εντάσσονται σε επιτρέπεονται μόνο σε ζ’ωνη υπό πολεοδόμηση. Γενικά καλό είναι το ΠΔ να διακρινει οτι στις κατηγορίες ζωνών όπου επιτρέπεται η πλήρης γκάμα χρήσεων, θα πρέπει να πολεοδομούνται, ενώ με την απλή οριοθέτηση ως εκτός σχεδίου, να περιορίζονται οι επιτρεπόμενες ειδικές χήσεις. Μόνο έτσι θα υπάρξει κινητρο για την πολεοδομηση περιοχών άτυπων συγκεντρώσεων, πολιτική που πρέπει να υποστηριχθει διοτι οι εκτος σχεδιου συγκετρωσεις ειναι εδαφοβόρες, άρα “αντιαειφόρες”, η πρόβλεψη νέων χρήσεων όπως τα κτηντροφικά πάρκα, καλό είναι να επιτρέπεται και από την εξουσιοδοτούμενη προς έκδοση ΥΑ χρήσεις που συνιστούν τεχνική υποδομή ανακούφσης μιας περιοχής (όπως τα κτιρια σταθμευσης) θα πρέπει να επιτρεπονται χωρίς υποδειξη από το σχεδιο πόλεως, δηλαδή μια περιττή και μεγαλη διαδικαστική επιβαρυνση, (όπως προβλέπεται στο σχεδιο ΠΔ) Τελευταια παρατηρηση για την αγροτική χρηση:  να ονομαστει "αγροτική χρηση και προστασία αγροτικού τοπίου" και να προβλέπει ρητά ότι οι επιτρεπόμενες ειδικές χ΄ρησεις πρέπει να παρεμβαινιυν στην μείωση των γενικα επιτρπόμενων όρων δόμησης, ή να προτεινουν συγκέτρωση της δόμησης για λόγους προστασίας τοπίου, κατά παρέκκλιση των γενικών κανόνων της εκτός σχε΄διου που οδηγουν σε κατατμηση και διάσπαρτη τοποθετηση κτιρίων