Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΤΕΕ ΔΩΔ/ΣΟΥ' | 20 Δεκεμβρίου 2017, 14:35

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Με το υπό δημόσια διαβούλευση σχέδιο νόμου προβλέπεται, μεταξύ άλλων, η σύσταση του Οργανισμού Εθνικού Κτηματολογίου ως νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου εποπτευομένου από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας. O Οργανισμός θα τηρεί τα χωρικά και νομικά δεδομένα που αφορούν την ακίνητη περιουσία σε όλη την ελληνική επικράτεια (άρθρο 1 παρ. 1 και 2 ΣχΝ). Τούτο θα επιτευχθεί και διά της καταργήσεως του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου (άρθρο 1 παρ. 5 ΣχΝ), το οποίο καλύπτει το σύνολο των ακινήτων που βρίσκονται στην νήσο της Ρόδου καθώς και το Κτηματολογικό Γραφείο Κω-Λέρου. 1. Το βασικό νομοθέτημα που ρυθμίζει τα θέματα του Γραφείου Κτηματολογίου της Ρόδου και της Κω- Λερου , είναι ο Κτηματολογικός Κανονισμός που συστήθηκε με το Κυβερνητικό Ιταλικό διάταγμα 132/1.9.1929 του Mario Lago και τέθηκε έκτοτε σε ισχύ. Μετά την ενσωμάτωση της Δωδεκανήσου στην Ελλάδα , ο ισχύον θεσμός του Κτηματολογίου παρέμεινε κυρίως επειδή το σύστημα παρείχε αρτιότερη εξυπηρέτηση σχετικά με την διασφάλιση και τήρηση των Κτηματολογικών δικαιωμάτων. Ο κτηματολογικός κανονισμός διατηρήθηκε σε ισχύ (με το άρθρο 8 του Νόμου 510/1947) κυρίως ένεκα της νομικής πληρότητας και τα Κτηματολογικά γραφεία υπαχθήκαν στο Υπουργείο Δικαιοσύνης. Στο παρόν σχέδιο νόμου δεν προβλέπεται και δεν γίνεται καμία απολύτως αναφορά στην τήρηση, ενημέρωση και λειτουργία του συστήματος μεταγραφών κατά το ΚΔ 132/1929, ήτοι του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου, στον οποίο θεμελιώνεται η εν γένει λειτουργία του Κτηματολογίου Ρόδου καθώς και του Κτηματολογίου Κω – Λέρου, με αποτέλεσμα να δημιουργείται κενό νόμου, με απροσδιόριστες προς το παρόν συνέπειες. 2. Επίσης στο Άρθρο 07 – Τέλη για την έκδοση και χορήγηση αντιγράφων, πιστοποιητικών και διαγραμμάτων αναφλερεται ότι : «Για τη χορήγηση αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος και κτηματογραφικού διαγράμματος, καταβάλλεται πάγιο τέλος δεκαπέντε ευρώ (15 €) ή τριάντα τρία ευρώ (33 €), αντίστοιχα.» Τα τέλη αυτά για την χορήγηση Κτηματολογικού διαγράμματος έχουν νόημα για τις περιοχές που είναι ήδη ενταγμένες έχει γίνει κτηματογράφηση , οι ιδιοκτησίες και κατ’επεκταση τα Κτηματολογικά διαγράμματα είναι Γεωαναφερμένα (ΕΓΣΑ 87) . Στην περιπτωση των Κτηματολογίων Ρόδου και Κω-Λερου αφενός δεν λειτουργούν επί τη βάσει ενός σύγχρονου γεωδαιτιτικού συστήματος, αλλά επί τη βάσει ενός αναλογικού χαρτογραφικού συστήματος που σχεδιάσθηκε την εποχή της Ιταλοκρατίας (που εξακολουθεί να τηρείται στο πλαίσιο λειτουργούντος Τεχνικού Τμήματος εντός του Κτηματολογικού Γραφείου) με ατομικά Κτηματολογικά σχεδιαγράμματα σχεδιασμένα σε χαρτί από το έτος ιδρύσεως του και αφετέρου δεν προβλέπεται η εκ νέου κτηματογράφηση στο προκυρηχθέν πρόγραμμα κτηματογραφήσεως. Συνεπώς για να γίνει η γεωαναφορά σε ΕΓΣΑ 87 μιας ιδιοκτησίας απαιτούνται τουλάχιστον δέκα όμορα κτηματολογικά σχεδιαγράμματα τα οποία αφού ψηφιοποιηθούν , συνορθωθούν , και συσχετιστούν με την υφιστάμενη κατάσταση , να γεωαναφερθούν. Δηλαδή απαιτείται με ένα πρόχειρο προυπολογισμό έξοδα της τάξης 150 ευρώ για τα σχεδιαγράμματα συν την αμοιβή του Μηχανικού για την παραπάνω εργασία. Στην περίπτωση των περιοχών που είναι ήδη ενταγμένες το Κτηματολογικό σχεδιάγραμμα το παίρνεις με 15 ευρώ ή το απόσπασμα με 33 ευρώ αφού είναι έτοιμο γεωαναφερμένο ενώ στην Ρόδο και την Κω θα χρειάζεται ένας πολίτης περισσότερα χρήματα. 3. Τέλος στο Κτηματολόγιο Ρόδου στο μεταβατικό στάδιο θα παρατηρήται το εξής φαινόμενο: Θα λειτουργεί με τρείς διαφορετικούς κανονισμούς-νομικά συστήματα. α. Με βάση τον Κτηματολογικό Κανονισμό όπως λειτουργεί τώρα για την Ρόδο β. Με βάση τον κανονισμό του Εθνικού Κτηματολογίου για την Σύμη γ. Με βάση τον κανονισμό των υποθηκοφυλακίων για τα νησιά της Χάλκης, του Καστελορίζου και της Τήλου. Στην περίπτωση δε που απομακρυνθεί το έμπειρο προσωπικό που διαθέτουν αυτή την στιγμή τα Κτηματολογικά γραφεία Ρόδου και Κω-Λερου δημιουργείται σημαντικό πρόβλημα στην λειτουργία τους.