Αρχική Σύσταση του Οργανισμού Εθνικού ΚτηματολογίουΆρθρο 38 – Παράδοση και παραλαβή αρχείων έμμισθων και άμισθων υποθηκοφυλακείωνΣχόλιο του χρήστη ΕΝΩΣΗ ΑΜΙΣΘΩΝ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ | 20 Δεκεμβρίου 2017, 14:16
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΕΝΩΣΗ ΑΜΙΣΘΩΝ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ' | 20 Δεκεμβρίου 2017, 14:16

    Δεν μπορούμε να αντιληφθούμε τι είναι αυτό που κάνει τους συντάκτες των αποπειρών νομοθετικών μεταρρυθμίσεων των τελευταίων δύο ετών να νομίζουν ότι ο εξοπλισμός των αμίσθων υποθηκοφυλακείων ανήκει «στο υποθηκοφυλακείο» με κάποιο τρόπο. Το άμισθο υποθηκοφυλακείο δεν υπάρχει οργανικά, υπάρχει μόνον λειτουργικά. Υπάρχει δηλαδή ως έννοια και δεν είναι καθαυτό υποκείμενο δικαιωμάτων και υποχρεώσεων και, εκ του λόγου τούτου, δεν έχει δικαίωμα κυριότητας επί του εξοπλισμού που χρησιμοποιείται για τις ανάγκες του. Αντιθέτως, το σύνολο του εξοπλισμού ανήκει στους ίδιους τους αμίσθους υποθηκοφύλακες, οι οποίοι τον προμηθεύθηκαν με δικές τους δαπάνες, από τα έσοδα που ο νόμος τους επέτρεπε να παρακρατούν για τον εαυτό τους και αποκτήθηκε με τιμολόγια στο όνομά και το ΑΦΜ τους ως ελευθέρων επαγγελματιών. Ούτε, άλλωστε, και στη διάταξη του άρθρου 23 παρ. 6 περ. γ ν. 2664/1998 προβλέπεται ότι ο εξοπλισμός που αποκτάται βάσει αυτής ανήκει με οποιονδήποτε τρόπο στην ΕΚΧΑ. Συνεπώς, και αυτός ο εξοπλισμός είναι ιδιοκτησίας του αμίσθου υποθηκοφύλακα. Ως εκ τούτου, η διάταξη περί παράδοσης του εξοπλισμού από τους αμίσθους υποθηκοφύλακες συνιστά απαγορευμένη δήμευση ιδιωτικής ιδιοκτησίας, χωρίς αποζημίωση, και ανεπίτρεπτη προχειρότητα του νομοσχεδίου, με σημαντικές επιπτώσεις και στο κόστος εγκατάστασης του νέου φορέα και των "καταστημάτων" του. Η διάταξη της παραγράφου 4 περί προθεσμίας 10 ημερών για απόδοση οφειλομένων στο Δημόσιο κλπ. είναι ανεφάρμοστη χωρίς προηγούμενη καλή προετοιμασία και προσεκτική εκκαθάριση των συναλλαγών του αμίσθου υποθηκοφυλακείου/ κτηματολογικού γραφείου. Επίσης, τα άμισθα υποθηκοφυλακεία που παρακρατούν την υπέρ του Δημοσίου εκκαθάριση για την προμήθεια εξοπλισμού του μελλοντικού κτηματολογικού γραφείου και στο τέλος των τριών ή των δέκα τριμήνων υποχρεούνται σε εκκαθάριση και απόδοση του τυχόν αχρησιμοποίητου υπολοίπου στην ΕΚΧΑ κατ’ άρθρο 23 παρ. 6 περ. γ ν. 2664/1998 δεν είναι καθόλου σαφές πώς θα πρέπει να διαχειριστούν το συγκεκριμένο κονδύλι.