Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 87 – Ύψος κτιρίουΣχόλιο του χρήστη Δημήτρης Οικονόμου | 5 Αυγούστου 2020, 10:34
  • Σχόλιο του χρήστη 'Δημήτρης Οικονόμου' | 5 Αυγούστου 2020, 10:34

    Στο αρθρο 87 που αντικαθιστα μερος του αρθρου 15 τον ΝΟΚ προτεινω : Στο αρθρο 15.8.α περι της ενδεχομενης προσαυξησης 1+1 μετρου λογω της υπαρξης πυλωτης και φυτεμενου δωματος και της απαραιτητης γνωμοδοτησης απο αρχιτεκτονικη επιτροπη αυτου του δικαιωματος. Σε περιπτωση που διατηρηθει αυτη αρμοδιοτητα, που κατα την γνωμη μου δεν θα επρεπε καθως δημιουργει ασυνεχεια και διαφορετικη αντιμετωπιση για παρεμφερη οικοπεδα σε διαφορετικα σημεια της χωρας, θα πρεπει να συμπληρωθει το αρθρο με συγκεκριμενες οδηγιες εφαρμογης και κριτηριων που θα πρεπει να λαβει υποψη η επιτροπη στο θεμα αυτο. Πρεπει να τονιστει πως σε περιπτωσεις συγκεκριμενων συντελεστων οπως το 0.8 και το 1.8 για παραδειγμα το 2ο μετρο προσαυξησης υψους και εφοσον θεωρησουμε ως φυσιολογικα καθαρο υψος οροφου για ενα συγκρονο κτιριο το 2.75 -2.80 και οχι το 2.65 , δημιουργει συνθηκες νεου οροφου καθιστωντας το δικαιωμα σε αυτην την προσαυξηση ιδιατερα κρισιμο. Ειδικα θα πρεπει αν τονιστει στις επιτροπες πως η υπαρξη φυτεμενου δωματος ειναι θετικη προοπτικη για το γενικοτερο περιβαλλον και η αρνηση αποδοσης αυτου του κινητρου θα επρεπε να γινεται με φειδω ισως μονο αν εμποδιζεται η θεαση καποιου ιδιαιτερου κτιριου απο ενα σημαντικο σημειο της πολης κτλ. Το δικαιωμα κατασκευης στεγης εως και μονοριχτης και η χρηση της κατω επιφανειας αυτης για τον χωρο κυριας χρησης δειχνει πως το υψος ετσι κι αλλιως μεσω της στεγης μπορει να προσαυξηθει γιατι λοιπον να μπορει μια επιτροπη να αφαιρεσει μονο την προοπτικη προσαυξησης με το θετικο ενδεχομενο κατασκευης φυτευμενου δωματος. Οσον αφορα την μειωση καλυψης και το ιδιο κινητρο θα πρεπει να διευκρινιστει πως μειωση καλυψης δεν σημαινει πχ απο 40% στο 35% αλλα ποσοστιαια μειωση της επιφανειας και οχι του συντελεστη. Επισης εχω την αποψη πως αυτο το κινητρο με την καλυψη σε περιπτωσεις ηδη χαμηλης επιτρεπομενης καλυψης κατω του 40% δεν εχει τοσο νοημα οσο σε περιοχες με υψηλα επιπεδα καλυψης οικοπεδου. Ισως θα επρεπε να περιοριστει σε αυτες τις ζωνες.