Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 85 – Επιφάνειες που δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησηςΣχόλιο του χρήστη Λυδάκης Αριστόδημος | 5 Αυγούστου 2020, 11:49
  • Σχόλιο του χρήστη 'Λυδάκης Αριστόδημος' | 5 Αυγούστου 2020, 11:49

    Στο άρθρο 11 του Ν.4067/2012 στην παράγραφο 6 που αφορά σε ποια τμήματα των κτιρίων δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ. και συγκεκριμένα στο εδάφιο κθ αναφέρεται επί λέξει: «Το καθαρό εμβαδόν αιθρίων και οποιασδήποτε μορφής διαμπερών ανοιγμάτων του κτιρίου, καθέτων ή οριζοντίων ή και με τεθλασμένες ή καμπύλες διαδρομές, ανεξαιρέτως διαστάσεων σε οποιοδήποτε όροφο του κτιρίου δημιουργούνται.» Παράλληλα στο Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών για την εφαρμογή του Ν.4067/12 (Ν.Ο.Κ.) Απόφαση 63234/19-12-12 αναφέρεται στην σελίδα 14 παρ. 6η & 6κθ, ότι: «Όταν λειτουργικοί χώροι του κτιρίου κύριας ή βοηθητικής χρήσης (διάδρομοι κυκλοφορίας, κλιμακοστάσια, καθιστικά κ.α.) ταυτίζονται με το διαμπερές άνοιγμα ή τμήμα αυτού τότε η επιφάνεια αυτή προσμετράται στο Σ.Δ.». Δηλαδή παρατηρούμε ότι τα αναφερόμενα, για την συγκεκριμένη περίπτωση, στο τεύχος Τεχνικών Οδηγιών αναιρούν αυτά που αναφέρονται στο Ν.4067/2012, ο οποίος βεβαίως και υπερισχύει. Προκειμένου: α) Να θεραπευτεί αυτή η ασυμφωνία μεταξύ των αναφερομένων στο άρθρο 11 παρ. 6κθ του Ν.4067/2012 και αυτών που αναφέρονται στην παρ. 6κ και 6κθ του Τεύχους Τεχνικών Οδηγιών που εκδόθηκε με την υπ’ αρ. 63234/19-12-12 Υπουργική Απόφαση β) Να εξαρτήσουμε την όποια αύξηση της δόμησης με περιβαλλοντική αναβάθμιση νέων οικοδομημάτων γ) Να υπάρχει αναπτυξιακός προσανατολισμός διότι με την επαύξηση του Σ.Δ, σε πολλές περιπτώσεις εξασφαλίζεται η οικονομική βιωσιμότητα τουριστικών εγκαταστάσεων, εμπορικών κέντρων, πολυκαταστημάτων και υπεραγορών, πράγμα που αποτελεί το κορυφαίο κριτήριο για την υλοποίηση επενδύσεων αυτών των κατηγοριών. Προτείνουμε να περιληφθεί στο νέο νομοσχέδιο η ακόλουθη παρέμβαση: Όταν λειτουργικοί χώροι του κτιρίου κύριας ή βοηθητικής χρήσης (διάδρομοι κυκλοφορίας, κλιμακοστάσια, καθιστικά κ.α.) ταυτίζονται με διαμπερές άνοιγμα ή τμήμα αυτού τότε η επιφάνεια αυτή προσμετράται στον Σ.Δ. εκτός της περίπτωσης τουριστικών εγκαταστάσεων, εμπορικών κέντρων, υπεραγορών και πολυκαταστημάτων για τα οποία ισχύει η παράγραφος 6κθ του άρθρου 11 του Ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση ότι τα κτίρια αυτά κατατάσσονται σύμφωνα με την ενεργειακή τους μελέτη στην ανώτερη ενεργειακή κατηγορία Α+ σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ.