Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΖΑΒΡΑΚΛΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ Msc Κτηματολογίου' | 7 Αυγούστου 2020, 12:00

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Δεδομένης της ανάγκης για την οριοθέτηση βάσει της πραγματικής κατάστασης των ορίων των οικισμών, κρίνεται κατά τη γνώμη του υπογράφοντος απαραίτητος ο ακριβής προσδιορισμός τους, ώστε να θεραπευθεί το φαινόμενο της πολεοδομικής κατάτμησης των γεωτεμαχίων, τμήμα των οποίων βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού και τμήμα τους εκτός των ορίων. Ειδικότερα, ενώ προβλέπεται με την υπ' αρ. 48228/15-12-2008 απάντηση της ΓΕΝΙΚΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ του ΥΠΕΧΩΔΕ ότι "...δεν τροποποιείται το όριο του οικισμού και δεδομένου του ενιαίου του γηπέδου και του γεγονότος ότι η γραμμή του ορίου του οικισμού δεν δημιουργεί κατάτμηση, αλλά χωρίζει την ιδιοκτησία σε δύο τομείς (εντός οικισμού και εκτός σχεδίου),...εφαρμόζονται όλοι οι όροι, περιορισμοί δόμησης και χρήσεις, που ισχύουν στον τομέα αυτόν..", εντούτοις παρουσιάζεται το φαινόμενο της σύστασης καθέτων ιδιοκτησιών στο εντός σχεδίου τμήμα, οι οποίες όμως στη συνέχεια κρίνονται μη σύννομες, καθώς το ενιαίο του γηπέδου περιλαμβάνει και το εκτός σχεδίου τμήμα στο οποίο δεν επιτρέπεται η σύσταση καθέτων. Αυτό προκαλεί πρόβλημα στις συναλλαγές, οι οποίες λαμβάνουν αρνήσεις από τους Προϊσταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων και τους Υποθηκοφύλακες. Επομένως, θεωρείται απαραίτητος ο επαναπροσδιορισμός των ορίων ειδικά στις περιπτώσεις αυτές, ώστε είτε να θεωρούνται και τα εκτός σχεδίου τμήματα ότι νόμιμα περιλαμβάνονται στις κάθετες ιδιοκτησίες λόγω της ιδιαίτερης μορφής του γεωτεμαχίου είτε κατόπιν πρόσκλησης των ιδιοκτητών τέτοιων γεωτεμαχίων να επαναδηλωθούν στο πλαίσιο του καθορισμού των ορίων των οικισμών και να ενταχθούν εντός αυτών.