Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 63 – Ζητήματα κάθετων και οριζόντιων ιδιοκτησιώνΣχόλιο του χρήστη ΒΟΡΔΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ Πολ. Μηχ. Πρόεδρος ΣΠΜ Χανίων | 7 Αυγούστου 2020, 15:56
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΒΟΡΔΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ Πολ. Μηχ. Πρόεδρος ΣΠΜ Χανίων' | 7 Αυγούστου 2020, 15:56

    Στην παράγραφο 5 και για τις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, πρέπει να μείνει μόνο η περίπτωση α …«όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής»…και αυτό γιατί τότε μόνο τεκμαίρεται η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών αφού αυτοί θα είναι είτε οι αρχικοί ιδιοκτήτες που την κατασκεύασαν έτσι (την οικοδομή) ή την παρέλαβαν από τον αντιπαροχέα και υπέγραψαν για την παραλαβή, είτε όσοι αγόρασαν εκ των υστέρων και όφειλαν να ελέγξουν τι παραλαμβάνουν, άρα όλοι είναι γνώστες των παραπάνω αυθαιρεσιών. Το συμπέρασμα ότι εφόσον υφίσταται η αυθαιρεσία σε όλους τους ορόφους τότε μόνο τεκμαίρεται η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών δεν ευσταθεί διότι μπορεί η αυθαιρεσία να υφίσταται σε τμήμα της οικοδομής και άρα σε ορισμένα διαμερίσματα (π.χ. στα νότια διαμερίσματα) ενώ στα υπόλοιπα διαμερίσματα (π.χ. τα βόρεια) δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες οπότε από που τεκμαίρεται η σύμφωνη γνώμη των βορείων…? Επίσης πιθανότατα δεν συμφωνούν και οι αποκλειόμενοι της παραπάνω ρύθμισης ιδιοκτήτες των ισογείων αφού ο ισόγειος όροφος δεν είναι συνήθως τυπικός και αντίστοιχη αυθαιρεσία με υπέρ το ισόγειο ορόφους (π.χ. σε τετραγωνικά μέτρα κατάληψης κοινοχρήστου) δεν μπορεί να τακτοποιηθεί συμβολαιογραφικά. Στην παράγραφο 9 η επαναφορά του ποσοστού 51 % είναι άστοχη αφού φαίνεται να στερεί τη δυνατότητα τακτοποίησης και μόνο (έτσι και αλλιώς δεν μπορεί να γίνει οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών) στον ιδιοκτήτη που ιδιοχρησιμοποιεί κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους ενώ δημιουργεί ίσως πρόβλημα και σε δηλώσεις που έγιναν μετά την 3-12-2019 και μέχρι την επαναφορά του ποσοστού του 51 % (αν επανέλθει…). Και είναι άστοχη γιατί έτσι και αλλοιώς μπορεί ο παραπάνω ιδιοκτήτης να δηλώσει τις αυθαιρεσίες, απλά χρειάζεται μια καταγγελία στον ευατό του ώστε να του επιβληθεί πρόστιμο από την ΥΔΟΜ και να προχωρήσει τη διαδικασία με βάση το άρθρο 99 σε συνδυασμό με την εγκύκλιο 2/31-05-2019 όπου την αίτηση υποβάλλει και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και «Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως της ύπαρξης ή μη καθώς και του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων>.