Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Θεόδωρος Κάντζος' | 10 Αυγούστου 2020, 18:47

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Οι παρ.5 και 6 του άρθρου 11 προτείνεται να αντικατασταθούν ως εξής : 5. Στο σ.δ. προσμετρώνται : α. Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου εκτός αυτών που ορίζονται με την παρ.6 του παρόντος άρθρου. β. Οι επιφάνειες των μη ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων. γ. Οι επιφάνειες των ανοικτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν υπερβαίνουν ποσοστό μεγαλύτερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί. 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών είναι ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί. Στις επιφάνειες των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων περιλαμβάνονται τα ελεύθερα φέροντα ή μη στοιχεία (πχ. υποστύλωμα, τοιχίο, τοίχος, κλπ.) που ορίζουν το περίγραμμα του χώρου και δεν περιλαμβάνονται σε περίγραμμα κλειστών χώρων του κτιρίου. β. Οι υπέργειοι χώροι στάθμευσης σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων. γ. Οι μη προσβάσιμες επιφάνειες οι οποίες προκύπτουν από εσοχές στο δομικό κέλυφος του κτιρίου ανεξάρτητα από τις διαστάσεις τους και τον όροφο που βρίσκονται. δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κλιμακοστασίων (δηλ. η καθαρή επιφάνεια κλιμάκων, φαναριών και πλατύσκαλων) συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων (δηλ. η επιφάνεια φρεατίου και των τοίχων/τοιχίων που το ορίζουν), των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων και των κοινόχρηστων διαδρόμων που οδηγούν σε ιδιοκτησίες ή κοινόχρηστους χώρους και για επιφάνεια έως 12 τμ. συνολικά ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ή έως 25 τμ. για κάθε όροφο και 40 τμ. για το επίπεδο της εισόδου όταν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο. Στην εμβαδομέτρηση κοινόχρηστου κλιμακοστάσιου περιλαμβάνονται τμήματα του φέροντος οργανισμού του κτιρίου που τυχόν εισέχουν στους χώρους του κλιμακοστασίου ή των διαδρόμων, τμήματα του κελύφους του κτιρίου που περιβάλλουν τους χώρους κοινόχρηστου κλιμακοστάσιου καθώς και αποθήκη εξυπηρέτησης του περιβάλλοντα χώρου στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου. Στην έννοια του κοινόχρηστου κλιμακοστάσιου περιλαμβάνονται και τα κλιμακοστάσια ειδικών κτιρίων (όπως γραφεία, ξενοδοχεία), ανεξάρτητα από την ύπαρξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών. ε. Το σύνολο των επιφανειών υπαρχόντων κλιμακοστασίων και διαδρόμων σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια στα οποία, μετά την παραπάνω αφαίρεση κλιμακοστασίων, παρουσιάζεται υπόλοιπο δόμησης τουλάχιστον δέκα (10) τμ. καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια. στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση των κλιμακοστασίων. Στην περίπτωση που συνυπάρχει εσωτερική κλίμακα στο κτίριο (κοινόχρηστη ή μη) δεν προσμετρώνται στη δόμηση δύο κλιμακοστάσια για κάθε κτίριο σύμφωνα με τα προαναφερθέντα στην περίπτωση δ μεγέθη. ζ. Κλίμακες κινδύνου εφόσον απαιτούνται κατ' εφαρμογή των διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος κανονισμού πυροπροστασίας, με τις ελάχιστες διαστάσεις τους. η. Η επιφάνεια κατακόρυφων φρεατίων, ανεξαρτήτως διαστάσεων αλλά τουλάχιστον 0,50 τμ., για τη συλλογή και εξυπηρέτηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, καθώς και η επιφάνεια όλων των διαμπερών ανοιγμάτων του κελύφους ή οδεύσεων που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για το δροσισμό του κτιρίου (όπως καμινάδες εξαερισμού). θ. Υπόγειοι όροφοι για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα χρήσης κτιρίου, καθώς και για μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του κτιρίου και την υποστήριξη του ενεργειακού σχεδιασμού του, για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, ΑΠΕ, μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), για χρήση υδατοδεξαμενής ή δεξαμενής συλλογής λυμάτων ή πισίνας, όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς που τις διέπουν, επιφάνειας έως εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο ή και κατ’ επέκταση του περιγράμματος της ανωδομής του, σύμφωνα με το εδάφιο β της παρ.6 του άρθρου 17. ι. Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας έως την κάλυψη του κτιρίου, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Ο όροφος αυτός μπορεί να μοιράζεται σε περισσότερους του ενός υπόγειους ορόφους αρκεί το άθροισμά τους να μην υπερβαίνει την πραγματοποιούμενη κάλυψη του κτιρίου. Ο υπόγειος όροφος μπορεί να έχει και κύρια χρήση, στο σύνολό του ή μερικώς, εφόσον αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα αυτοτελούς κατοικίας ή κατοικιών και προσμετρηθεί στο σ.δ. το 50% της επιφάνειας του χώρου της κύριας χρήσης. Στην περίπτωση αυτή δεν ισχύουν οι απαιτήσεις περί φυσικού φωτισμού και αερισμού. ια. Στα ειδικά κτίρια και κτίρια μικτής χρήσης ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας έως την κάλυψη του κτιρίου, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Εφόσον κατασκευάζονται στο ισόγειο άλλες χρήσεις εκτός κατοικίας, ο όροφος αυτός μπορεί να έχει σε ποσοστό 50% τη χρήση του ισογείου με την προϋπόθεση τήρησης των κανονισμών λειτουργίας του, ανεξάρτητα εκπλήρωσης προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού - αερισμού. Το υπόλοιπο 50% διατίθεται αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις αποθηκών εφόσον λειτουργικά είναι προσάρτημα αυτών. Στις περιπτώσεις αυτές για την εξυπηρέτηση των υπόλοιπων χρήσεων της ανωδομής μπορεί να κατασκευάζεται ένας επιπλέον υπόγειος όροφος για βοηθητικές χρήσεις αποθηκών μέσα στο περίγραμμα του κτιρίου. ιβ. 1. Για ειδικά κτίρια, ο πρώτος υπόγειος όροφος κύριας χρήσης κτιρίου θεάτρου, μουσείου, νοσοκομείου ή θεραπευτηρίου, εκπαιδευτηρίου πλην της πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης, ερευνητικού κέντρου, πολυκινηματογράφων, ανεξάρτητα εκπλήρωσης προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού - αερισμού, επιφάνειας έως την κάλυψη του κτιρίου ή και πέραν αυτής σύμφωνα με το εδάφιο β της παραγράφου 6 του άρθρου 17, εφόσον στο εκτός του περιγράμματος τμήμα εξυπηρετούνται χώροι μηχανολογικών εγκαταστάσεων για τη λειτουργία του κτιρίου ή και απαραίτητων για την υποστήριξη του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου της διαχείρισης και εξοικονόμησης νερού και των ΑΠΕ ή και Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Απόδοσης (ΣΗΘΥΑ), όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς που διέπουν τις εγκαταστάσεις αυτές. 2. Ειδικά για κτίρια προσωρινής διαμονής (ξενοδοχεία), υπόγειοι χώροι συνολικής επιφανείας έως την κάλυψη του κτιρίου για χρήσεις εγκαταστάσεων άθλησης όπως τα κολυμβητήρια, γυμναστήρια, σάουνες και οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, καθώς και διάδρομοι επικοινωνίας, κλιμακοστάσια και ανελκυστήρες που βρίσκονται σε υπόγεια τμήματα, ανεξαρτήτως θέσης ή στάθμης υπογείου, ακόμη κι αν εξυπηρετούν συνεπίπεδους χώρους κύριας χρήσης και ανεξαρτήτως του εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις του φυσικού φωτισμού - αερισμού. 3. Σε ειδικά κτίρια επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των προβλεπομένων στην παρ.3 του άρθρου 15 του παρόντος νόμου, η υποβάθμιση της διαμορφωμένης στάθμης του ακαλύπτου χώρου αίθριου στο εσωτερικό του κτιρίου έως τη στάθμη του δαπέδου του πρώτου υπογείου, με την προϋπόθεση ότι : α) η υποβάθμιση αυτού δεν υπερβαίνει τα 3,20 μ. από το διαμορφωμένο έδαφος, β) οι διαστάσεις του αίθριου είναι μεγαλύτερες του Δ προσαυξημένες κατά 0,20 του ύψους της υποβάθμισης, γ) στο πρώτο υπόγειο υπάρχουν και χώροι κύριας χρήσης και δ) ο ακάλυπτος χώρος του αίθριου φυτεύεται υποχρεωτικά κατά τα 2/3 αυτού. ιγ. Ενιαίος στεγασμένος χώρος στάθμευσης μέγιστου ύψους 2,60 μ., με ελαφρά κατασκευή και ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση του ακαλύπτου εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση. ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτούς διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Επίσης εσωτερικοί εξώστες (πατάρια), με τους παραπάνω περιορισμούς, στην περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και με επιτρεπόμενη δόμηση σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας προσθήκης. ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος τους είναι μικρότερο από 2,20 μ. ιστ. Οι κατασκευές όπως περιγράφονται στα άρθρα 16, 17 του παρόντος και στο άρθρο 19 μόνο για τις περιπτώσεις εντός σχεδίου ή οικισμού. ιζ. Ο ημιυπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (pilotis), εφόσον έχει : i) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της κάλυψης του κτιρίου, ii) στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (±0,50 μ.) από το διαμορφωμένο έδαφος, iii) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και iv) λειτουργική σύνδεση όλων των διαφορετικών επιπέδων όπου τυχόν εκτείνεται. ιη. Η επιφάνεια της παρόδιας στοάς όπως ορίζεται στο άρθρο 22. ιθ. Η επιφάνεια του σεισμικού αρμού με όμορες ιδιοκτησίες όπως επιβάλλεται από τις κείμενες διατάξεις και προβλέπεται από τη στατική μελέτη του κτιρίου. Η επιφάνεια του σεισμικού αρμού, δύναται να εμπεριέχεται στο πάχος επενδύσεων του άρθρου 16 του παρόντος. κ. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά (όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη κλπ.) εφόσον έχουν πάχος τουλάχιστον πενήντα (50) εκατοστών. Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές καθώς και σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενες ή νομιμοποίησης σε υφιστάμενες οικοδομές. κα. Η επιφάνεια στεγασμένης πλατφόρμας ανελκυστήρα οχημάτων εμβαδού μέχρι 25 τ.μ.. κβ. Το 50% της υπόσκαφης επιφάνειας κτιρίου για χρήση κατοικίας και το 20% για άλλες χρήσεις, όταν είναι κατασκευή που διαθέτει μόνο μία (1) όψη όπως αυτή ορίζεται με μία ενιαία επιφάνεια, σε γενική κάτοψη δεν φέρει οποιοδήποτε ίχνος κατασκευής επί του εδάφους (εξαιρουμένων των ανοιγμάτων για αερισμό και φωτισμό), η στέγη του είναι προσβάσιμη και καλύπτεται με το υλικό του φυσικού εδάφους της περιοχής αποτελώντας συνέχεια αυτού. Δεν επιτρέπεται αλλοίωση του φυσικού εδάφους πέραν των απαραίτητων εργασιών και διαμορφώσεων για την κατασκευή του υπόσκαφου κτιρίου. Για την κατασκευή υπόσκαφων κτιρίων επιτρέπεται η εκσκαφή χωρίς τους περιορισμούς της παρ.4 του άρθρου 15. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή υπέργειου κτίσματος εντός του περιγράμματος του υπόσκαφου κτιρίου. Τα υπόσκαφα κτίρια κατασκευάζονται μετά από έγκριση του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής τα οποία εγκρίνουν και τη σχετική μελέτη όταν η μοναδική όψη υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος αυτών μπορεί, για την εξασφάλιση αερισμού και φωτισμού, να μην ακολουθεί τους μορφολογικούς κανόνες της περιοχής. Για την εκπλήρωση των προβλεπόμενων από τις γενικές πολεοδομικές διατάξεις αερισμού και φωτισμού επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων διόδων εντός ή εκτός του περιγράμματος του κτιρίου, μέγιστης διάστασης δύο (2,00) μέτρων και μήκους ως το περίγραμμα του κτιρίου. Οι διατάξεις οι οποίες ρυθμίζουν την κατασκευή υπόσκαφων κτιρίων εφαρμόζονται και στα νησιά στα οποία η δόμηση, στις εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχές, ρυθμίζεται από ειδικές διατάξεις, μη εφαρμοζόμενης της προϋπόθεσης που τάσσει η περ. α' της παρ.3 του άρθρου 31 του ν.3937/2011. κγ. Κλειστός χώρος συλλογής και αποθήκευσης απορριμμάτων, προσβάσιμος από το δρόμο για την αποκομιδή, ύψους έως 2,00 μ. και επιφανείας έως 2 τμ. για κτίρια μιας κατοικίας, προσαυξανόμενος κατά 1 τμ. ανά 5 κατοικίες και μέχρι 5 τμ. μέγιστο, και με την προϋπόθεση ότι ο χώρος δεσμεύεται συμβολαιογραφικά για τη χρήση αυτή. κδ. Διπλά ενεργειακά κελύφη σε νέα και υπάρχοντα κτίρια ή κατασκευές για τη δημιουργία φυτεμένων τοίχων, μέγιστου πλάτους μέχρι 0,70 μ. για επιφάνεια έως 50% της συνολικής επιφάνειας των περιμετρικών όψεων του κτιρίου. κε. Η επιφάνεια έως 1,60 X 1,90 για πρόβλεψη ή κατασκευή ανελκυστήρα για άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε κτίρια που δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής ανελκυστήρα, με την προϋπόθεση ότι ο ανελκυστήρας θα ικανοποιεί τουλάχιστον τις προβλέψεις του προτύπου ΕΛΟΤ-ΕΝ 81-70. κζ. Χώρος τοποθέτησης μετρητικών και ρυθμιστικών διατάξεων φυσικού αερίου. κη. Το καθαρό εμβαδόν αιθρίων ή οποιασδήποτε μορφής διαμπερών ανοιγμάτων του κτιρίου, κάθετων ή οριζόντιων ή και με τεθλασμένες ή καμπύλες διαδρομές, ανεξαιρέτως διαστάσεων και σε οποιοδήποτε όροφο του κτιρίου αν δημιουργούνται και μόνον εφόσον παραμένουν κοινόχρηστα. κθ. Οι κλειστοί εσωτερικοί εξώστες (κλειστά πατάρια). λ. Οι κατασκευές που επιβάλλονται από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού μετά την ανεύρεση αρχαίων μνημείων, για την προστασία και ανάδειξη αυτών.