Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 63 – Ζητήματα κάθετων και οριζόντιων ιδιοκτησιώνΣχόλιο του χρήστη Νικολάου Ε. Πολ.Μηχ. ΕΜΠ | 11 Αυγούστου 2020, 21:38
  • Σχόλιο του χρήστη 'Νικολάου Ε. Πολ.Μηχ. ΕΜΠ' | 11 Αυγούστου 2020, 21:38

    Στην παράγραφο 9 η επαναφορά του ποσοστού 51 % πιστεύουμε ότι δεν είναι εύστοχη. Η αλλαγή με το Ν.4643/2019 ''Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής'' θεωρούμε ότι είναι πιο δόκιμη καθότι λύνονται προβλήματα ιδιοκτητών στους οποίους εκκερμούν πρόστιμα διατήρησης και δεν υπάρχουν οι απαραίτητες συνεναίσεις ώστε να διευθετηθούν εκκρεμείς υποθέσεις. Άλλωστε με την υπαγωγή στις ρυθµίσεις του ν. 4495/2017 δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εµπράγµατα ή ενοχικά δικαιώµατα, δεν θίγονται ζητήµατα της κοινωνίας δικαιώµατος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα. Επίσης πολύ σημαντικό και στο ίδιο πνεύμα είναι να διευθετηθεί ένα ζήτημα που αποτέλει πεδίο διαφορετικής ερμηνείας μεταξύ των Υπηρεσιών Δόμησης και αφορά αυθαίρετα μετά την 28.7.2011. Για τις κυρώσεις πολεοδομικών παραβάσεων σύμφωνα με το Άρθρο 94, Παραγρ.4 δ : ''Το πρόστιμο ανέγερσης για τις πολεοδομικές παραβάσεις των περιπτώσεων ε, στ και ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 81, ανέρχεται σε χίλια (1000) ευρώ ανά περίπτωση πολεοδομικής παράβασης. Το πρόστιμο διατήρησης των ανωτέρω περιπτώσεων ανέρχεται στο είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης ετησίως, με δυνατότητα εφ’ άπαξ καταβολής ποσού διπλάσιου του προστίμου ανέγερσης για την οριστική διατήρησή τους''. το ερώτημα είναι εάν για διεύρυνση-μεγάλωμα ανοιγμάτων διαμερίσματος και αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων σε πολυκατοικία δίνεται η δυνατότητα στον πολίτη να επωφεληθεί της διάταξης για οριστική διατήρηση σύμφωνα με το παραπάνω άρθρο χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών. Το ερώτημα αφορά προφανώς μόνο το Πολεοδομικό ζήτημα των καταλογισθέντων προστίμων που μας απασχολεί (με την εξόφληση του διπλασίου του προστίμου) και όχι το Αστικό θέμα που ανά περίπτωση μπορεί να εγείρεται σχετικά με τις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών και για το οποίο αρμόδια είναι τα Αστικά Δικαστήρια. Σε αυτή την κατεύθυνση αποσύνδεσης των δύο θεμάτων (Πολεοδομικό και Αστικό) κατά τη γνώμη μας κινείται γενικά ο νομοθέτης λαμβάνοντας υπ’ όψιν άλλα σημεία του Νόμου. (Δεν είναι δυνατόν να υπάρχει διαφορετική αντιμετώπιση των πολιτών ως προς το συγκεκριμένο ζήτημα της συναίνεσης Ν.Δ.1024/1971 και του ν.3741/1929 για παραβάσεις πριν και μετά την 28.7.2011)