Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 63 – Ζητήματα κάθετων και οριζόντιων ιδιοκτησιώνΣχόλιο του χρήστη Αντώνιος Σαλεβουράκης | 12 Αυγούστου 2020, 12:40
  • Σχόλιο του χρήστη 'Αντώνιος Σαλεβουράκης' | 12 Αυγούστου 2020, 12:40

    Στην παράγραφο 7 θα πρότεινα να συμπληρωθεί μια ακόμα κατηγορία, έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης που στο διαμέρισμα του έχει μικρές πολεοδομικές παραβάσεις και ικανοποιούνται οι προϋποθέσεις που ορίζουν οι παράγραφοι 5,6&7 να μπορεί μονομερώς να τροποποιεί την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας , έτσι ώστε να αντιμετωπιστούν περιπτώσεις πολεοδομικών παραβάσεων όπου η επέκταση του διαμερίσματος σε κοινόχρηστο η κοινόκτητο χώρο είναι εκτός του νόμιμου όγκου του κτιρίου αλλά και εντός του νόμιμου περιγράμματος κάλυψης του κτιρίου. Άλλωστε, οι νόμιμοι κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι μιάς οικοδομής που συμμετέχουν στην αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ιδιοκτησίας κλπ. υφίστανται μόνο εντός νομίμου όγκου ή εντός νομίμου περιγράμματος καλύψεως, δηλ. είναι ή κοινόχρηστο τμήμα του νομίμου οικοδομήματος ή κοινόχρηστος ακάλυπτος χώρος εντός καλύψεως. 7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α και β της παρ. 5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ή εντός του νόμιμου περιγράμματος κάλυψης του κτηρίου, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτή. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α και β της παρ. 5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και η μη έκδοση ί αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση. Επίσης συμφωνώ με την πρόταση που έχει διατυπωθεί στην διαβούλευση " ...Στην παράγραφο 5 και για τις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, πρέπει να μείνει μόνο η περίπτωση α …«όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής»