Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 62 – Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεωνΣχόλιο του χρήστη Ευθ. και Ευφ. Γηραλέα | 13 Αυγούστου 2020, 09:36
  • Σχόλιο του χρήστη 'Ευθ. και Ευφ. Γηραλέα' | 13 Αυγούστου 2020, 09:36

    Θέμα Προσθήκη στο Προσχέδιο νόμου άρθρο 62, δ.Κατηγορία 4, παρ. γγ. δ) Κατηγορία 4 γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής. Προτεινόμενη προσθήκη Στην αλλαγή χρήσης υπογείου από βοηθητικό χώρο σε χώρο κύριας χρήσης που εγκαταστάθηκε πριν από 28/7/2011, εφόσον στο κτίσμα δεν υπάρχει άλλη πολεοδομική παράβαση και η επιφάνεια που αλλάζει χρήση είναι μικρότερη από την επιφάνεια κάλυψης του ισογείου, η αλλαγή χρήσης να μη μειώνει τα δικαιούμενα επιπλέον τ.μ. δόμησης στο οικόπεδο (εάν υφίστανται). Αιτιολόγηση Α’ Το αίτημά μας είναι σημαντικό διότι αφορά τεράστιο αριθμό ιδιοκτησιών. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ (απογραφή 2011) Πίνακας Β13 προκύπτει ότι σε σύνολο 6.371.901 κατοικιών οι μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες είναι περίπου 3,506.000 ήτοι 55% των κατοικιών Πανελλαδικά. Οι περισσότερες έχουν υπόγειο που έχει αλλάξει χρήση. Πολλές έχουν δικαιούμενα επιπλέον τ.μ. δόμησης στο οικόπεδό τους. Για να γίνουν δικαιοπραξίες (επείγουσες λόγω και του Covid 19) πρέπει να «τακτοποιηθεί» η αλλαγή χρήσης του υπογείου. Εάν δεν υπάρχουν αδιάθετα τ.μ. δόμησης στο οικόπεδο πληρώνεται μόνον πρόστιμο. Εάν όμως υπάρχουν, μειώνονται τα διαθέσιμα επιπλέον τ.μ. δόμησης (πολλαπλάσιας αξίας από το πρόστιμο). Άδικη και άνιση μεταχείριση. Β’ Πριν από τον ΝΟΚ του 2012 (ν.4067/2012) έγιναν νόμοι για «τακτοποίηση» αυθαιρέτων ευνοϊκοί για τους ιδιοκτήτες που είχαν αδιάθετα τ.μ. δόμησης στο οικόπεδό τους (βλ. ν. 3843/2010 άρθρο 6.7). Μετά το ΝΟΚ το ανωτέρω άρθρο του νόμου αμφισβητήθηκε στην πράξη. Θεωρήθηκε ότι πρέπει να μειώνονται τα επιπλέον δικαιούμενα τ.μ. δόμησης και για εκείνους που είχαν κάνει χρήση του νόμου του 2010. Στο παρόν προσχέδιο στο Άρθρο 82 παρ.3 προστέθηκε η ακόλουθη διευκρίνιση «...η αλλαγή της χρήσης τους, καθ' υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης της περιοχής, είναι επιτρεπτή εφόσον η παρέκκλιση έχει χορηγηθεί προ της εφαρμογής του ν. 4067/2012». Νομίζουμε ότι πρέπει να διευκρινιστεί τί ακριβώς ισχύει. Πρότασή μας Η αλλαγή χρήσης νόμιμου υπογείου που εγκαταστάθηκε πριν από 28/7/2011, όταν υπάρχουν επιπλέον δικαιούμενα τ.μ. στο οικόπεδο, πρέπει να αντιμετωπιστεί ξεχωριστά από τις άλλες πολεοδομικές παραβάσεις. Να μη μειώνονται τα επιπλέον δικαιούμενα τ.μ. δόμησης του οικοπέδου. Ο ΝΟΚ και περισσότερο το παρόν προσχέδιο ανοίγουν πολλά «παράθυρα» για αύξηση του συντελεστή δόμησης στο οικόπεδο. Χρειάζεται πολιτική απόφαση να ανοίξει ένα ακόμη «παράθυρο» για να λυθεί το πρόβλημα που αντιμετωπίζει τεράστιος αριθμός οικογενειών. Στην περίπτωση που εφαρμοστεί η πρότασή μας χρειάζεται να προσαρμοστεί ανάλογα και το άρθρο 82 (αλλαγή χρήσης) του προσχεδίου (που αναφέραμε πιο πάνω). Με εκτίμηση Ευθύμιος και Ευφροσύνη Γηραλέα