Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 63 – Ζητήματα κάθετων και οριζόντιων ιδιοκτησιώνΣχόλιο του χρήστη Ευαγγελία Σταμέλου | 13 Αυγούστου 2020, 15:33
  • Σχόλιο του χρήστη 'Ευαγγελία Σταμέλου' | 13 Αυγούστου 2020, 15:33

    Ως συμβολαιογράφος θεωρώ ότι η τροποποίηση της παρ.7 του άρθρου 98 είναι προς τη σωστή κατεύθυνση με την επισήμανση ότι η υπαγωγή ενός αυθαιρέτου στις διατάξεις του αντίστοιχου νόμου δεν σημαίνει ότι μπορεί και να μεταβιβασθεί. Αυτό κυρίως αφορά στις αυθαιρεσίες "εκτός του νομίμου όγκου του κτιρίου". Παρατηρήσεις επί του άρθρου 98 όπως τροποποιείται με το άρθρο 63 του εν λόγω σε δημόσια διαβούλευση νομοσχεδίου, καθώς και προτάσεις για μονομερή τροποποίηση ΣΟΙ, ζητημάτων που έχουν δημιουργήσει προβλήματα στις μεταβιβάσεις : 1.Στην περίπτωση β της παραγράφου 6 να διορθωθεί στο ορθό ...β)βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής και ΟΧΙ της οριζόντιας ιδιοκτησίας (που αναγράφεται στο νομοσχέδιο). 2.Στην παρ.7 εδάφιο α , διορθώνονται και προστίθενται με κεφαλαία γράμματα «…ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΉΣ ΧΡΗΣΗΣ οικοπέδων ή αγροτεμαχίων ή ΤΜΗΜΑΤΩΝ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση- κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νομίμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, Η ΣΕ ΕΞΩΣΤΗ…» 3.Στην περίπτωση κατά την οποία μία οριζόντια ιδιοκτησία έχει επεκταθεί σε όμορη οριζόντια ιδιοκτησία της οικοδομής και τούτο δεν περιλαμβάνεται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ να προβλεφθεί η δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας μόνο από τους συνιδιοκτήτες των ομόρων οριζοντίων ιδιοκτησιών που εμπλέκονται. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 4.Γεννάται το ερώτημα εάν μία οικοδομή είναι καθ’ολοκληρίαν αυθαίρετη ποιος είναι ο νόμιμος όγκος αυτής; 5.Στις περιπτώσεις που έχει πραγματοποιηθεί επέκταση εκτός του νομίμου όγκου του κτιρίου (επέκταση σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου σε συνέχεια του ισογείου ή προσθήκη στο δώμα) από την κατασκευή της οικοδομής, προτείνεται να είναι δυνατή η μονομερής τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, εφόσον π,χ. το κτίριο είναι στατικά επαρκές. 6.Στο εδάφιο γ της παραγράφου 7 του άρθρου 98 προβλέπεται ότι: «Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής» Παρατήρηση: Χρήζει διευκρίνησης αν η ίδια αυθαίρετη κατασκευή θεωρείται ίδια ως προς το είδος ή ως προς την έκταση. 7.Στο εδάφιο δ της παραγράφου 7 προβλέπεται ότι: -«Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α και β της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος…….» Η αναφορά «μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος», όπως έχει ενσωματωθεί η διάταξη αυτή στο άρθρο 98, δημιουργεί αμφιβολίες σε ποιόν νόμο αναφέρεται, στον ν.4495/2017 ή στο εν λόγω νομοσχέδιο που θα ψηφισθεί και δημοσιευθεί; ΠΡΟΤΑΣΗ: Για λόγους ενιαίας εφαρμογής, θα πρέπει να προβλεφθεί ότι η τέλεση της αυθαιρεσίας θα πρέπει να έχει συντελεσθεί πριν τις 28-7-2011. ΚΑΙ ΤΕΛΟΣ ΜΙΑ ΠΡΟΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΟ ΚΑΤΩΤΕΡΩ ΘΕΜΑ ΠΟΥ ΘΑ ΕΠΙΛΥΣΕΙ ΕΝΑ ΧΡΟΝΙΟ ΖΗΤΗΜΑ. 8.Ένα ζήτημα που έχει δημιουργήσει μεγάλο πρόβλημα στις μεταβιβάσεις τα τελευταία χρόνια είναι το θέμα με τις ανοιχτές θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων της πυλωτής που αποτελούν οριζόντιες ιδιοκτησίες, σύμφωνα με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ο ακάλυπτος χώρος της πυλωτής επί οικοδομής που κατασκευάζεται επί υποστηλωμάτων (pilotis), με το σύστημα δηλαδή της άφεσης του ισογείου χώρου ακαλύπτου, δεν μπορεί να αποτελεσθεί από αυτοτελείς, διηρημένες ιδιοκτησίες. Τούτο έχει κριθεί κατ’επανάληψη με δικαστικές αποφάσεις και του Αρείου Πάγου (πρόσφατη 454/2017 Α.Π.), και μάλιστα η συμβολαιογραφική πράξη, κατά το μέρος αυτής που έχουν μεταβιβασθεί ανοιχτές θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή ως οριζόντιες ιδιοκτησίες, είναι μερικώς άκυρη. Το όλο ζήτημα δημιουργεί σωρεία προβλημάτων στις μεταβιβάσεις και για τον λόγο τούτο χρήζει νομοθετικής ρύθμισης. ΠΡΟΤΑΣΗ. Ο ιδιοκτήτης- κύριος αυτοτελούς και ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας (κύριας χρήσης) σε οικοδομή επί υποστηλωμάτων (pilotis) που συγχρόνως φέρεται ως ιδιοκτήτης ανοιχτής θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου στην πυλωτή της οικοδομής που αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία, να μπορεί να προβαίνει σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και να αφαιρεί τα χιλιοστά-ποσοστά συνιδιοκτησίας από την ανοιχτή θέση στάθμευσης της πυλωτής και να τα προσθέτει στην οριζόντια ιδιοκτησία (κύριας χρήσης) που έχει στην ίδια οικοδομή, συγχρόνως δε να θέτει στην αποκλειστική χρήση της οριζόντιας ιδιοκτησίας του την ανοιχτή θέση στάθμευσης της pilotis. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Σας ευχαριστώ Ευαγγελία Σταμέλου Συμβολαιογράφος Πειραιά και μέλος του ΔΣ του ΣΣΕΑΠΑΔ