Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 34 – Μεταβατικές διατάξειςΣχόλιο του χρήστη Δημήτρης Κωνσταντινίδης Αρχιτέκτων | 18 Αυγούστου 2020, 11:01
  • Σχόλιο του χρήστη 'Δημήτρης Κωνσταντινίδης Αρχιτέκτων' | 18 Αυγούστου 2020, 11:01

    Άρθρο 34 Μεταβατικές διατάξεις Α) Παράγραφος 1 Η χρονική διάρκεια των 2 ετών μέσα στην οποία ο κάθε ενδιαφερόμενος πρέπει να φροντίσει να βρει τους απαραίτητους πόρους για να ξεκινήσει την διαδικασία δόμησης, η οποία προϋποθέτει πιθανή έκδοση διοικητικών πράξεων όπως αρχαιολογία, χάραξη αιγιαλού, οριοθέτηση ρέματος, δασικός χαρακτηρισμός, συμβούλια αρχιτεκτονικής και πολεοδομία κρίνεται πολύ περιορισμένη και συνεπώς θα πρέπει η παράγραφος 1 να διαμορφωθεί ως εξής. ΠΡΟΤΑΣΗ: 1. Δια χρονικό διάστημα πέντε (5) ετών από την δημοσίευση του παρόντος θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα για την ανέγερση κατοικίας τα γήπεδα: Β) Τι σημαίνει το εδάφιο γ της παραγράφου 1 το οποίο είναι το μόνο που πραγματεύεται την τύχη των λεγόμενων «τυφλών» γηπέδων; γ. «που δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 ημέρα δημοσίευσης του από 6.10.1978 π.δ. (Δ’538) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος με ελάχιστον εμβαδόν 4.000τ.μ.» Σημαίνει ότι: 1. Όσοι έχουν γήπεδα τουλάχιστον 4 στρεμμάτων που «δημιουργήθηκαν» ΠΡΙΝ την 17η.10.1978 την ...πάτησαν! Τα γήπεδα αυτά ΔΕΝ «θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα» και συνεπώς οι ιδιοκτήτες τους δεν θα μπορέσουν να κάνουν χρήση της (2χρονης) μεταβατικής διάταξης. 2. Αντίθετα, καταργώντας βάναυσα κάθε έννοια ισονομίας, μόνον όσοι ιδιοκτήτες είχαν γήπεδα μεγαλύτερα των 8 στρεμμάτων και προέβησαν σε κατάτμηση ΜΕΤΑ την 17η.10.1978 θα μπορέσουν να κάνουν χρήση της ίδιας μεταβατικής διάταξης. Με άλλα λόγια: Όσοι έχουν γήπεδα που «δημιουργήθηκαν» το 1800, ή το 1900, ή το 1928 (σημαδιακό έτος-ίδε πιο κάτω), ή το 1940, ή το 1960, ή και στις 16 (!!!).10.1978 τα οποία ήταν και είναι από 4 στρέμματα και πάνω σύμφωνα με το σημερινό σχέδιο νόμου θα μπορούν μόνον να φυτεύουν μελιτζάνες και άλλα ζαρζαβατικά. Συνεπώς, η μεταβατική διάταξη του Άρθρου 34 παράγραφος 1 εδάφιο γ θεσπίζει το εξής ιδιαζόντως περίεργο: α. Τα «παλαιότερα» (πριν τις 17.10.1978) γήπεδα «τιμωρούνται» β. Τα «νεώτερα» (μετά τις 17.10.1978) γήπεδα «επιβραβεύονται» Με αυτόν τον τρόπο το 1γ, αυθαίρετα και αντίθετα με κάθε έννοια ισονομίας, κράτους δικαίου και ασφάλειας δικαίου, έρχεται να καταργήσει μία διάταξη για την εκτός σχεδίου δόμηση (αυτήν της αρτιοοικοδομησιμότητας των 4 στρεμμάτων) η οποία θεσπίστηκε έναν (σχεδόν) αιώνα παλαιότερα, το 1928. (Διάταγμα της 23-10-1928, ΦΕΚ 231 Α’ 4-11-1928- Άρθρο 5, παράγραφος 1): «Η εκτός των ζωνών ανέγερσις οικοδομών επιτρέπεται μόνον επί οικοπέδων κεκτημένων ελάχιστην επιφάνειαν τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τετραγωνικών μέτρων...». Μία διάταξη την οποία όλοι οι νόμοι και προεδρικά διατάγματα έχουν έκτοτε σεβαστεί!!: (Πρ.Δ/γμα 17.10.1978, Πρ.Δ/γμα 31.05.1985, Νόμος 3212/2003) Ας υπογραμμισθεί εδώ ακόμη μία φορά ότι αυτή η κατάργηση τής (από ανέκαθεν!) διάταξης δεν πλήττει όλους τους πολίτες της χώρας μας αλλά μόνον αυτούς- τους άτυχους- που κληρονόμησαν, ή αγόρασαν, ή επένδυσαν σε ιδιοκτησία που «δημιουργήθηκε» ΠΡΙΝ την 17η.10.1978 και στους οποίους δεν παραχωρείται μέσω της μεταβατικής διάταξης η δυνατότητα να διασώσουν την οικοδομησιμότητα των ακινήτων τους παρ’ ότι αυτή υφίσταται επί μακρότερον από τα ακίνητα των άλλων των ...τυχερών!! Οι οποίοι θα διασώσουν την οικοδομησιμότητα των ακινήτων τους απλά και μόνον επειδή αυτά δημιουργήθηκαν ΜΕΤΑ την 17η.10.1978!! Εάν το κράτος μας, η κυβέρνηση, η Βουλή, οι φορείς και η ίδια η κοινωνία των πολιτών θελήσουν να μην παραβιαστεί η ασφάλεια δικαίου, η ισονομία, η αρχή της ίσης μεταχείρισης των πολιτών και η προστασία της ιδιοκτησίας, θα πρέπει το εδάφιο γ της παραγράφου 1 του άρθρου 34 να διαμορφωθεί ως εξής ΠΡΟΤΑΣΗ: γ) «που δημιουργήθηκαν μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος με ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ.» Γ) Το σχέδιο νόμου στις μεταβατικές διατάξεις Άρθρο 34 παραλείπει να μεριμνήσει για τα γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μετά τις 31.12.2003 σύμφωνα με τον νόμο 3212/2003, Άρθρο 10 παράγραφος 1 Στο άρθρο 34 παράγραφος 1 να προστεθεί εδάφιο «η» όπως ακολούθως: ΠΡΟΤΑΣΗ: η) γήπεδα που δημιουργήθηκαν από την 31η.12.2003 ημέρα δημοσίευσης του νόμου 3212/2003 μέχρι την δημοσίευση του παρόντος με ελάχιστο εμβαδόν 4.000τ.μ. και ελάχιστο πρόσωπο 25 μέτρων σε δημοτικές και κοινοτικές οδούς όπως έχουν αυτές σχηματισθεί σύμφωνα με το άρθρο 4 νόμου 3155/1955 και οι οποίες υφίστανται με την δημοσίευση του παρόντος.