Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 89 – Κατασκευές πάνω από το κτίριοΣχόλιο του χρήστη Αλέξανδρος Φιλίππου | 18 Αυγούστου 2020, 19:38
  • Σχόλιο του χρήστη 'Αλέξανδρος Φιλίππου' | 18 Αυγούστου 2020, 19:38

    Στο τέλος του άρθρο 19.2.α προτείνεται να προστεθεί η διευκρίνηση ότι: «Οι χώροι αυτοί δύνανται να συνδέονται λειτουργικά με ιδιοκτησίες του υποκείμενου ορόφου» δηλαδή το 19.2.α να διαμορφωθεί ως εξής: α) Σε νέα και υφιστάµενα κτίρια, χώροι κύριας χρήσης αποκλειστικής ή κοινόχρηστης, µέγιστης επιφάνειας τριάντα πέντε (35 τ.μ.) και µέγιστου ύψους 3,40 µ., µε προϋπόθεση τη δηµιουργία φυτεµένου δώµατος που καλύπτει το 80% της συνολικής επιφάνειας του δώµατος, εξαιρουμένης της απόληξης κλιμακοστασίου και του ανελκυστήρα, και µε αναλογία ένα (1) τ.μ. χώρου ανά πέντε (5) τ.μ. φύτευσης. Στην περίπτωση αυτή είναι δυνατή η προσαύξηση του ύψους του κτιρίου σύμφωνα με το δεύτερο εδάφιο της παρ. 8 του άρθρου 15. Οι χώροι αυτοί δύνανται να συνδέονται λειτουργικά με ιδιοκτησίες του υποκείμενου ορόφου. ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΣΗ: Ορισμένες ΥΔΟΜ επιτρέπουν την πρόσβαση στα 35τμ κύριων χώρων στο δώμα μόνο μέσω του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου, θεωρώντας ότι η έλλειψη αναφοράς του ΝΟΚ στη δυνατότητα να αποτελούν μέρος ιδιοκτησιών του υποκείμενου ορόφου ερμηνεύεται ως απαγόρευση. Αυτός ο περιορισμός πρακτικά ακυρώνει το κίνητρο για τη φύτευση του δώματος 80%, τουλάχιστον όσον αφορά κτίρια κατοικιών, καθώς είναι μηδαμινό το ενδιαφέρον για κύριους χώρους 35 τμ στο δώμα όταν δεν υπάρχει πρόσβαση σε αυτούς από τα διαμερίσματα του υποκείμενου ορόφου. Λύση αποτελεί η ρητή αναφορά ότι επιτρέπεται οι χώροι αυτοί να συνδέονται λειτουργικά με ιδιοκτησίες του υποκείμενου ορόφου, οπότε πλέον θα έχει νόημα για τους κατασκευαστές η δημιουργία φυτεμένου δώματος 80%.