Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 80 – Πεδίο εφαρμογήςΣχόλιο του χρήστη ΔΗΜΟΣ ΚΩ | 20 Αυγούστου 2020, 14:11
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΔΗΜΟΣ ΚΩ' | 20 Αυγούστου 2020, 14:11

    Στο Δήμο Κω υπάρχουν κανονιστικές πράξεις της διοίκησης (αποφάσεις Νομάρχη κατά τα έτη 1970 και 1983), με τις οποίες θεσπίστηκαν όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων κλπ.). Σύμφωνα με το ΓΟΚ/85 άρθρο 9 παράγραφος 7 το μέγιστο ύψος του κτιρίου οριζόταν σε συνάρτηση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της περιοχής, έτσι για συντελεστή δόμησης έως και 0,8 είχαμε επιτρεπόμενο ύψος 13μ. ενώ για συντελεστή δόμησης έως και 1,2 είχαμε επιτρεπόμενο ύψος 16μ. Στην παράγραφο 8 του ίδιου άρθρου αναφερόταν ότι ειδικές διατάξεις που θεσπίζουν μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος διαφορετικό από το προβλεπόμενο στην προηγούμενη παράγραφο καταργούνται, με την επιφύλαξη της παρ.9 του παρόντος και της παρ.4 του άρθρου 28 του ΓΟΚ/85. Με την κατάργηση του ΓΟΚ/85 στις 04.07.12 και την ισχύ του ΝΟΚ/12 (Ν.4067/2012 ΦΕΚ 79/Α/09.04.12) στο άρθρο 15 που αφορά το ύψος του κτιρίου αναφέρεται ότι για συντελεστή δόμησης έως και 0,8 το ύψος του κτιρίου είναι 14,0μ. ενώ για συντελεστή δόμησης έως και 1,2 το ύψος του κτιρίου είναι 17,25μ. Σύμφωνα με το άρθρο 1 παράγραφος 5 του ίδιου νόμου οι Αποφάσεις Νομάρχη δεν θα είναι σε ισχύ στην περίπτωση μόνο που εκδοθεί υπουργική απόφαση που να διαπιστώνει τη μη εφαρμογή τους. Συνεπώς έως την έκδοση υπουργικών αποφάσεων τα κτίρια κτίζονται με μικρότερο ύψος (μέγιστο ύψος 8,0μ. και 2 όροφοι). Ο συνδυασμός των ισχύοντων σήμερα όρων δόμησης οδηγούν αναγκαστικά σε κτίρια ‘’κουτιά’’ (ισόγειο=όροφο, καθόλου ημιυπαίθριος, εσοχές, μείωση του όγκου καθ’ ύψος), δηλαδή σε τρόπο δόμησης της δεκαετίας του 1970 ενάντια στο πνεύμα του ΝΟΚ ακόμα και του ΓΟΚ. Επίσης καθίσταται μη εφαρμόσιμη η δυνατότητα του ΝΟΚ να μην προσμετρούνται τα κλιμακοστάσια στη δόμηση. Τέλος το γεγονός ότι στην περίοδο εφαρμογής του ΓΟΚ/85 ίσχυε μεγαλύτερο ύψος και τώρα ξανά μικρότερο έχει δημιουργήσει και έντονα ιδιοκτησιακά προβλήματα καθώς σε πολλές περιπτώσεις έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες με το ισχύον ύψος του ΓΟΚ/85 πχ. τριόροφα κτίρια έχουν γίνει μεταβιβάσεις επί μελλοντικών ιδιοκτησιών οι οποίες δεν μπορούν να υλοποιηθούν λόγω περιορισμού του ύψους. Παρακαλούμε όπως τροποποιηθεί το παρόν άρθρο αναφέροντας ότι: ‘’ ειδικές διατάξεις που θεσπίζουν μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη διαφορετικά από τα προβλεπόμενα στο παρόντα νόμο δεν ισχύουν’’.