Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 63 – Ζητήματα κάθετων και οριζόντιων ιδιοκτησιώνΣχόλιο του χρήστη Πολυκαρπίδης Τάκης | 21 Αυγούστου 2020, 08:34
  • Σχόλιο του χρήστη 'Πολυκαρπίδης Τάκης' | 21 Αυγούστου 2020, 08:34

    Στην παράγραφο 5 και για τις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, πρέπει να μείνει μόνο η περίπτωση α …«όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής»…και αυτό γιατί τότε μόνο τεκμαίρεται η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών αφού αυτοί θα είναι είτε οι αρχικοί ιδιοκτήτες που την κατασκεύασαν έτσι (την οικοδομή) ή την παρέλαβαν από τον αντιπαροχέα και υπέγραψαν για την παραλαβή, είτε όσοι αγόρασαν εκ των υστέρων και όφειλαν να ελέγξουν τι παραλαμβάνουν, άρα όλοι είναι γνώστες των παραπάνω αυθαιρεσιών. Το συμπέρασμα ότι εφόσον υφίσταται η αυθαιρεσία σε όλους τους ορόφους τότε μόνο τεκμαίρεται η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών δεν ευσταθεί διότι μπορεί η αυθαιρεσία να υφίσταται σε τμήμα της οικοδομής και άρα σε ορισμένα διαμερίσματα. Επιπρόσθετα, όταν είναι αυθαίρετη η συνολική αρχική οικοδομή θεωρώ ότι: (α) Δεν τεκμαίρεται ο νόμιμος όγκος του κτιρίου (π.χ.720/77, απαιτούσε μόνον υπεύθυνη δήλωση, φωτογραφίες και τοπογραφικό διάγραμμα και όχι διαμερισμάτωση, ή αναλυτικές κατόψεις ώστε, τελικά να μη προκύπτει ο "αρχικός", πρόδηλα ανύπαρκτος κατά μέτρηση νόμιμος όγκος συνολικής οικοδομής ή έστω και όγκος ορόφων οριζοντίων ιδιοκτησιών, αφού συχνά σαν βάση οικοδομική κατ επέκταση προ του 2011 χρησιμοποιείτο αυθαίρετα κοινόχρηστος ακάλυπτος χώρος του εκτός σχεδίου γηπέδου εις βάρος άλλου ιδιοκτήτη ώστε τυχόν "διάζευξη" των α, β, περιπτώσεων του 5, θα απασχολήσουν φορτικά τα δικαστήρια) (β) Αφού οι συσταθείσες από τότε οριζόντιες συνολικά αυθαίρετες ιδιοκτησίες πάσχουν ακριβούς μέτρησης θα πρέπει για τις εξ αρχής δομημένες συνολικά σαν αυθαίρετες οικοδομές με ήδη υπάρχουσα ΈΚΤΟΤΕ σύσταση Ο.Ι. να ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ Η ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ ΤΩΝ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ για το άρθρο 5 και να μη τεκμαίρεται "διαζευκτικά" σύμφωνα με τα α, β, αυτού η υπαγωγή στον 4495/17 ώστε τυχόν μονομερής υπαγωγή να μη καταλήγει στα δικαστήρια εκ των υστέρων με βασανισμό και φόρτιση αφενός της Δικαιοσύνης αλλά και των ιδίων των συνιδιοκτητών που ασφαλώς διαθέτουν διαφορετικές οικονομικές δυνατότητες να αντιταχθούν στον συχνά ισχυρότερο καταπατητή συνιδιοκτήτη.