Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 63 – Ζητήματα κάθετων και οριζόντιων ιδιοκτησιώνΣχόλιο του χρήστη ΒΑΣΙΛΙΚΗ ΤΣΙΤΟΥΡΗ ΠΟΛ. ΜΗΧ/ΚΟΣ | 21 Αυγούστου 2020, 11:41
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΒΑΣΙΛΙΚΗ ΤΣΙΤΟΥΡΗ ΠΟΛ. ΜΗΧ/ΚΟΣ' | 21 Αυγούστου 2020, 11:41

    1) Στην παράγραφο 9 η επαναφορά του ποσοστού 51 % πιστεύω ότι δεν είναι ορθή, τη στιγμή που μόλις πριν λίγο καιρό με το Ν.4643/2019 »Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής» το ποσοστό αυτό ΕΙΧΕ ΑΦΑΙΡΕΘΕΙ και ΕΧΟΥΝ ΗΔΗ γίνει ΤΕΤΟΙΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ. Επιπλέον, ποιός ο λόγος να επιτρέπεται η τακτοποίηση από αυτόν που ιδιοχρησιμοποιεί τους χώρους αυτούς (είτε με το 51% των συνιδιοκτητών ή χωρίς) αν μετά επιβάλλεται για τη μεταβίβαση η τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. που απαιτεί το 100% των συνιδιοκτητών; !!!! 2)Θεωρώ ορθή τη 10ετία από την τέλεση της αυθαιρεσίας, ως απαίτηση για μονομερή τροποποίηση της Σ.Ο.Ι, για όλες τις παραβάσεις που δεν συντρέχουν σωρευτικά τα α και β της παρ. 5 και εφόσον δεν υφίσταται αμετάκλητη δικαστική απόφαση, ενώ θα θεωρούσα ορθό να επεκταθεί και γενικότερα σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών (πέραν των προβλεπομένων στα α και β) που υφίστανται πάνω από 10ετία (π.χ. υπάρχει πλήθος περιπτώσεων μικρών ενσωματώσεων τμημάτων κοινοχρήστων διαδρόμων ορόφων κατά την ενοποίηση 2 όμορων διαμ/των του ίδιου ιδιοκτήτη - συχνά 1-2μ2, αλλά απαιτούν τροποποίηση Σ.Ο.Ι., παρόλο που ο νόμος 4643/19 έδωσε το δικαίωμα τακτοποίησης σε αυτόν που τα ιδιοχρησιμοποιεί). 3) Στην παράγραφο 7, η φράση "εντός νομίμου όγκου του κτιρίου" θεωρώ ότι πρέπει να απαλειφθεί, καθώς θα δημιουργήσει νέες παρερμηνείες (π.χ. τί γίνεται με τμήματα σοφιτών, μικρών επεκτάσεων σε ισόγεια κλπ εκτός νομίμου όγκου ;). Και τελικά ποιός είναι ο νόμιμος όγκος ; (αυτός βάσει οικοδ. άδειας, ή αυτός βάσει σημερινών επιτρεπομένων όρων δόμησης περιοχής;) ΓΕΝΙΚΗ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ : μεγάλο πρόβλημα με τις Πολεοδομίες που έχουν απωλέσει το φάκελο της Ο.Α. και το ακίνητο είναι μετά το 1983. Κρίνω ότι πρέπει να επεκταθεί το δικαίωμα τακτοποίησης με σχέδια Σ.Ο.Ι. και σε απώτερο μέλλον και κατόπιν απόφασης ολόκληρης της πολυκατοικίας, να γίνεται η ανασύσταση φακέλου, καθώς ένας μεμονωμένος ιδιοκτήτης, για να τακτοποιήσει π.χ. έναν ημ/χώρο δεν μπορεί να καλύψει το έξοδο της ανασύστασης φακέλου.