Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 27 – Εκτός σχεδίου δόμησηΣχόλιο του χρήστη ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ | 25 Αυγούστου 2020, 22:37
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ' | 25 Αυγούστου 2020, 22:37

    Ο περιορισμός της εκτός σχεδίου δόμησης μέσω του αντικινήτρου της επιβάρυνσης των οικοδομικών αδειών των εκτός σχεδίου γηπέδων με τέλος πέντε τοις εκατό (5%) επί του κόστους της οικοδομικής άδειας, το οποίο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο αποτελεί μια θετική εξέλιξη. Επίσης, η ρητή αναφορά για τον καθορισμό των χρήσεων γης σε εκτός σχεδίου περιοχές από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, στο πλαίσιο ΤΠΣ/ΕΠΣ, όταν στην ευρύτερη περιοχή υπάρχει ΟΥΜΕΔ με επάρκεια ελεύθερης έκτασης για ανάπτυξη παραγωγικών δραστηριοτήτων αποτελεί ακόμα μια σημαντική ρύθμιση με θετικό πρόσημο. Η πρόταση μας μπορεί να επεκταθεί περαιτέρω με την εξής προσθήκη: «Η εγκατάσταση νέων επιχειρήσεων εκτός των ορίων των Οργανωμένων Υποδοχέων Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων (ΟΥΜΕΔ) της παρ. 4 του άρθρου 41 και των λοιπών τύπων ΟΥΔ των παρ. 1 α-ζ και παρ. 4 επιτρέπεται εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου, όπου είναι εγκατεστημένοι οι υποδοχείς αυτών, μόνον εφόσον συντρέχει τουλάχιστον μία από τις ακόλουθες προϋποθέσεις: (α) δεν έχει συσταθεί και λειτουργεί ΟΥΜΕΔ ή άλλος τύπος ΟΥΔ σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου όπου πρόκειται να εγκατασταθεί η νέα επιχείρηση. Στην περίπτωση αυτή, η εγκατάσταση νέων επιχειρήσεων επιτρέπεται εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου κατόπιν σχετικής χορήγησης βεβαίωσης του οικείου Δήμου. (β) έχει συσταθεί και λειτουργεί ΟΥΜΕΔ ή άλλος τύπος ΟΥΔ σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου όπου πρόκειται να εγκατασταθεί η νέα επιχείρηση, αλλά η διαθεσιμότητα γης δεν καλύπτει τις ανάγκες της προς εγκατάσταση νέας επιχείρησης. Για την εγκατάσταση νέας επιχείρησης εκτός των ορίων ΟΥΜΕΔ ή ΟΥΔ κατά το προηγούμενο εδάφιο απαιτείται σχετική βεβαίωση του Φορέα Διαχείρισης του ΟΥΜΕΔ ως προς την έλλειψη διαθεσιμότητας γης εντός ορίων ΟΥΜΕΔ ή ΟΥΔ προς κάλυψη των αναγκών της προς εγκατάσταση επιχείρησης. Η επέκταση υφιστάμενων επιχειρήσεων Οργανωμένων Υποδοχέων Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων (ΟΥΜΕΔ) και λοιπών τύπων ΟΥΔ των παρ. 1 α-ζ και παρ. 4 εκτός των ορίων αυτών θα επιτρέπεται μόνο εφόσον σωρευτικώς συντρέχουν οι εξής προϋποθέσεις: α) δεν μεταβάλλεται η κατηγορία στην οποία έχει καταταγεί βάσει της περιβαλλοντικής αδειοδότησής της, δυνάμει της ΥΑ 1958/12 (ΦΕΚ 21/Β/2012) όπως ισχύει, η επιχείρηση, η οποία θέλει να επεκταθεί και β) [αποδεδειγμένα] δεν μπορεί να συντελεστεί μετεγκατάσταση.» Αιτιολόγηση: Σκοπός της προτεινόμενης προσθήκης είναι η προώθηση της εγκατάστασης των επιχειρήσεων με οργανωμένο τρόπο σε υποδοχείς δραστηριοτήτων προορισμένους για το σκοπό αυτό. Η διευκόλυνση της επιχειρηματικής δράσης στο πλαίσιο εφαρμογής του χωροταξικού σχεδιασμού και η αντιμετώπιση των οξυμένων περιβαλλοντικών προβλημάτων σε περιοχές με αυξημένη συγκέντρωση της βιομηχανίας αποτελούσαν διαχρονικά την βασική στόχευση του ν. 3982/2011 αλλά και των πρωταρχικών νομοθετικών πράξεων για την οργανωμένη χωροθέτηση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων. Ο βαθμός εκπλήρωσης του στόχου αυτού συνδέεται με την περαιτέρω ενίσχυση του ρόλου των Οργανωμένων Υποδοχέων. Η προτεινόμενη ρύθμιση επιπλέον αποσκοπεί στην εξυπηρέτηση και των βασικών αρχών της οικονομίας κλίμακας και εξοικονόμησης πόρων, καθώς οι εγκατεστημένες στους ΟΥΔ επιχειρήσεις λόγω των κοινοχρήστων έργων υποδομής που απολαμβάνουν, μειώνουν τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις λειτουργίας τους συγκριτικά με την λειτουργία τους εκτός οργανωμένων υποδοχέων.