Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 34 – Μεταβατικές διατάξειςΣχόλιο του χρήστη Ελισσάβετ Γεωργιαδου | 26 Αυγούστου 2020, 21:07
  • Σχόλιο του χρήστη 'Ελισσάβετ Γεωργιαδου' | 26 Αυγούστου 2020, 21:07

    Επί του άρθρου 34 . Ο μεταβατικός χρόνος των 2 ετών δεν είναι αρκετός για την έκδοση άδειας οικοδομής. Προϋπόθεση έκδοσης άδειας οικοδομής είναι, μεταξύ άλλων, ο μη δασικός χαρακτήρας του αγροτεμαχίου. Στις περιοχές που δεν έχουν ακόμα αναρτηθεί οι δασικοί χάρτες, η έκδοση πράξης χαρακτηρισμού από τα δασαρχεία απαιτεί την πάροδο πολλών μηνών ή ακόμη και έτους. Σε περίπτωση μάλιστα υποβολής αντιρρήσεων επί της πράξεως αυτή (αν χαρακτηρίζει την έκταση δασική), η απόφαση της δευτεροβάθμιας επιτροπής εκδίδεται μετά από 2-3 χρόνια. Εάν δε κοντά στο αγροτεμάχιο περνάει και ρέμα η οριοθέτηση του χρειάζεται επιπλέον πολλούς μήνες. Όπως γίνεται κατανοητό ακόμα και η μεταβατική περίοδος των 5 ετών το ελάχιστο δεν θα ήταν αρκετή για ορισμένες κατηγορίες ακινήτων. Έχουν δε παραλειφθεί από το παρόν νομοσχέδιο περιπτώσεις ακινήτων όπου ισχύουν ειδικές άδειες κατάτμησης και αρτιότητας ακινήτων με υπουργικές αποφάσεις που έχουν εκδοθεί επί συγκεκριμένων εκτάσεων, για τις οποίες δεν έχει γίνει καμία πρόβλεψη στις μεταβατικές διατάξεις του παρόντος νομοσχεδίου, αφήνοντας τα ακίνητα αυτά μετέωρα μεταξύ του υπό ψήφιση νόμου και της ειδικής άδειας κατάτμησης και αρτιότητας που ισχύει σήμερα για τη νόμιμη κατάτμησή τους και έκδοση άδειας οικοδομής. Στο άρθρο 34 στις Μεταβατικές διατάξεις παράγραφος 1γ υπάρχει μια ακατανόητη διάκριση μεταξύ οικοπέδων που δημιουργήθηκαν μετά την 17η.10.1978 (τα οποία «θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα») με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ. με αυτά που δημιουργήθηκαν πριν την 17η.10.1978 τα οποία χωρίς καμία δικαιολογία δεν «θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα». Πώς δικαιολογείται μια τόσο κατάφωρη καταστρατήγηση της ίσης μεταχείρισης πολιτών; Επί του άρθρου 28 Η παρ. 1 του προτεινόμενου άρθρου 28 αναφέρει ότι: «1. Για τις ανάγκες της εκτός σχεδίου δόμησης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα, με ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου τέσσερις χιλιάδες (4.000) τετραγωνικά μέτρα, πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική οδό κατηγορίας Α ή σε κοινόχρηστο χώρο τουλάχιστον σαράντα πέντε (45) μ. και ελάχιστο βάθος πενήντα (50) μ.». Στο άρθρο 34 επίσης στις μεταβατικές διατάξεις ορίζεται ότι το ελάχιστο εμβαδόν για την αρτιότητα αγροτεμαχίων που είχαν τεθεί με παλαιότερα νομοθετήματα θα ισχύει μόνο για δύο έτη μετά την έναρξη ισχύος του προτεινόμενου σχεδίου νόμου. Μετά την πάροδο αυτής της προθεσμίας, θα ισχύουν οι γενικοί όροι αρτιότητας και το εμβαδόν που προβλέπεται στην παρ. 1 του άρθρου 28, όπως αυτοί θα εξειδικεύονται με το προεδρικό διάταγμα του άρθρου 35. Αφήνεται συνεπώς διάστημα 2 ετών προκειμένου να αφαιρεθούν τα δικαιώματα δόμησης που έχουν προκύψει νομίμως και οι ιδιοκτήτες τους ενδεχομένως θα είχαν στο μέλλον βάσιμες αξιώσεις από το Δημόσιο.