Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 73 – Ειδικές περιπτώσειςΣχόλιο του χρήστη Πάντσης Κωνσταντίνος, Τοπογράφος Μηχανικός, Αντιδήμαρχος Πολεοδομίας Δήμου Παύλου Μελά | 27 Αυγούστου 2020, 08:35
  • Σχόλιο του χρήστη 'Πάντσης Κωνσταντίνος, Τοπογράφος Μηχανικός, Αντιδήμαρχος Πολεοδομίας Δήμου Παύλου Μελά' | 27 Αυγούστου 2020, 08:35

    Η ιδιωτική επίσπευση ρυμοτομικών σχεδίων δεν έγινε μόνο από συνεταιρισμούς αλλά και από άλλες μορφές νομικών προσώπων αλλά και από φυσικά πρόσωπα. Σε αντίθεση με όσα γράφονται στην τελευταία πρόταση της παρ. 3 του άρθρου 73, στην περίπτωση που ο συνεταιρισμός ή αυτός που ανέλαβε την εκμετάλλευση των σχετικών εκτάσεων έχει διαλυθεί, στις υποχρεώσεις του για τις τυχόν αποζημιώσεις ιδιωτών για ιδιοκτησίες τους σε κοινόχρηστους χώρους σε καμία περίπτωση δεν θα πρέπει να υπεισέρχεται ο οικείος Δήμος. Με την παράγραφο αυτή στην ουσία καταργείται η διασφάλιση των κοινοχρήστων χώρων σε σχέδια με ιδιωτική επίσπευση που με το ΝΔ 690/1948 προστατεύονταν τόσα χρόνια και κυρίως καταστρατηγούνται οι σχετικές διατάξεις. Δεν είναι δυνατόν ο επισπεύδων το σχέδιο και ιδιοκτήτης της έκτασης να έχει καρπωθεί τα οφέλη της ένταξης στο σχέδιο πόλεως δηλαδή την οικοπεδοποίηση της έκτασης του και οι υποχρεώσεις του σε αποζημίωση τυχόν ιδιοκτησιών τρίτων, που εντάχθηκαν στο σχέδιο ως κοινόχρηστοι χώροι να μετακυλίονται στους Δήμους, οι οποίοι είναι ήδη επιφορτισμένοι με την αποζημίωση των κοινοχρήστων – κοινωφελών από τα υπόλοιπα ρυμοτομικά σχέδια – πολεοδομικές μελέτες. Επίσης, η αρμόδια αρχή (Διοίκηση) για τη θέση σε ισχύ των ρυμοτομικών σχεδίων με ιδιωτική επίσπευση έλεγχε την ιδιοκτησία του επισπεύδοντα και φέρει την ευθύνη για την οποιαδήποτε παράλειψη ή διαφοροποίηση των δεδομένων από την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο, ενώ ο Δήμος ο οποίος καλείται με αυτήν την τροποποίηση να αναλάβει στην ουσία υποχρεώσεις ιδιωτών ουδεμία ανάμειξη έχει και ουδεμία ευθύνη φέρει. Στην περίπτωση των φυσικών προσώπων υπάρχει η κληρονομική διαδοχή, οπότε οι όποιες οφειλές φυσικών προσώπων που επέσπευσαν ρυμοτομικό σχέδιο αναλαμβάνονται από τους κληρονόμους τους. Δεν γίνεται λοιπόν αντιληπτό γιατί στην περίπτωση των συνεταιρισμών θα πρέπει να υπάρχει άφεση αμαρτιών ιδιωτών και να μετακυλίεται το χρέος ιδιώτη στον Δήμο. Σε κάθε περίπτωση, αν ο συνεταιρισμός ή όποιο νομικό πρόσωπο έχει επισπεύσει ρυμοτομικό σχέδιο έχει διαλυθεί, οι υποχρεώσεις του θα πρέπει να αναλαμβάνονται είτε από τα μέλη του συνεταιρισμού – νομικού προσώπου (ως φυσικά πρόσωπα), είτε από το Ελληνικό Δημόσιο, το οποίο μέσω του Πράσινου Ταμείου θα πρέπει να αποζημιώνει τους ιδιοκτήτες των οποίων οι εκτάσεις ενταχθήκαν στο σχέδιο ως κοινόχρηστοι χώροι από επίσπευση άλλων ιδιωτών.