Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΔΡΕΛΙΑΣ ΧΡΗΣΤΟΣ' | 28 Αυγούστου 2020, 13:35

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα των γηπέδων σύμφωνα με το ΦΕΚ 270Δ/85 άρθρο 1 παρβ) ΄΄Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.΄΄ Συνεπώς δεν είναι κάτι νέο. Το νέο είναι πως καταργούνται οι παρεκκλίσεις που σημαίνει πως γήπεδα με μικρότερο πρόσωπο ή εμβαδό (το πιο σύνηθες) χάνουν τη δυνατότητα οικοδόμησης και αυτομάτως απομειώνεται η αξία τους και απαξιώνονται χωρίς τη θέσπιση κάποιο άλλου είδος αντισταθμιστικού μέτρου. Δεν γίνεται ξεκάθαρο τι θα γίνει με υφιστάμενες εγκαταστάσεις (επαγγελματικά κτήρια) που λειτουργούν νόμιμα σε γήπεδα με μικρότερο πρόσωπο. Θα μπορούν να μεταβάλλουν (εκσυγχρονίσουν) τη κτηριακή τους δομή ή ακόμα και να μεταβάλλουν τη χρήση τους ή με την πάροδο των χρόνων θα μείνουν έρημα κουφάρια (γιατί πολλά από αυτά είναι νοικιασμένα με συγκεκριμένη χρήση) Σύμφωνα με τη λογική του νομοσχεδίου η δόμηση σε εκτάσεις 4.000τ.μ. και με συγκεκριμένες περιοριστικές προϋποθέσεις στο πρόσωπο (δημοτικές οδοί κατ Α & Β), χωρίς παρεκκλίσεις περιορίζουν σημαντικά τις εκτάσεις που θα μπορούν να οικοδομηθούν. Αυτό θα έχει ως συνέπεια οι ιδιοκτήτες να ψάχνουν όμορες ιδιοκτησίες για να συνενώσουν με ότι αυτό συνεπάγεται (αύξηση των τιμών αυτών των ιδιοκτησιών, διαφιλονικίες με τους γείτονες πιθανοί εκβιασμοί). Από την άλλη αν δεν βρεθεί τρόπος να καταστούν οι περιουσίες άρτιες και οικοδομήσιμες η τραγική απομείωση της αξίας τους (πάνω στην οποία έχουν βασιστεί συναλλαγές, υποθήκες, εξυπηρέτηση δανείων) είναι δεδομένη, κάτι που ενδέχεται να προκαλέσει κοινωνική αναταραχή, μετά την οικονομική στους μικροϊδιοκτήτες. Επίσης οποιαδήποτε τάση αποκέντρωσης υπάρχει θα σταματήσει μιας και στα ακίνητα που θα μπορούν να δομηθούν οι τιμές πώλησης θα είναι δυσανάλογα υψηλές σε σχέση με την πραγματική τους αξία και με τη δυνατότητα απόκτησής τους από τον μέσο πιθανό αγοραστή. Κοινώς οι εκτάσεις εκτός σχεδίου, η κατοικία με αυλή και κήπο θα είναι για λίγους, όπως επίσης λίγες μικρό-μεσαίες επιχειρήσεις θα τολμήσουν να ξεκινήσουν δραστηριότητα όταν το πιθανό ενοίκιο ή απόκτηση της έκτασης θα βάζει εξ΄αρχής σε κίνδυνο τη βιωσιμότητα της επένδυσής τους. Εν κατακλείδι: Θα πρέπει να υπάρχει αντισταθμιστικό όφελος με την κατάργηση των παρεκκλίσεων και φυσικά οργάνωση και διάλογος με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς πριν την θέσπιση τέτοιων νομοσχεδίων που με την ψήφισή τους επιφέρουν ξαφνικό θάνατο σε μεγάλη μερίδα των μικροιδιοκτησίες Και κάτι προς σκέψη Γράφεται ότι ΄΄Σε κάθε περίπτωση, η ελάχιστη απόσταση των κάθε είδους κτιρίων, συμπεριλαμβανόμενων και των περιφράξεων με μόνιμη κατασκευή, πρέπει να ανέρχεται σε τουλάχιστον εννέα (9) μέτρα από τον άξονα των δρόμων που περιβάλλουν το γήπεδο.΄΄ Δηλαδή για να περιφράξω γήπεδο εκτός σχεδίου με μόνιμη κατασκευή (π.χ τοιχίο με πλέγμα στο πάνω μέρος του) στα όρια της ιδιοκτησίας θα πρέπει να έχω πλάτος δρόμου 18μ? Ας υποθέσουμε πως το πλάτος του δρόμου είναι 6μ (πιο ρεαλιστικό). Η τοποθέτηση της περίφραξης θα πρέπει να γίνει 9-6/2=6μ πίσω από το όριο ιδιοκτησίας? Δηλαδή θα πρέπει να υποχωρήσει η περίφραξη 6μ μέσα στην ιδιοκτησία,όχι τυπικά, αλλά ουσιαστικά απομειώνοντάς την? Μήπως κάτι δεν καταλαβαίνω καλά στην περιγραφόμενη πρόταση?