Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 28 – Διατάξεις γενικής εφαρμογής στην εκτός σχεδίου δόμησηΣχόλιο του χρήστη Διονύσης Σουρής | 2 Σεπτεμβρίου 2020, 18:19
  • Σχόλιο του χρήστη 'Διονύσης Σουρής' | 2 Σεπτεμβρίου 2020, 18:19

    Η εκτός σχεδίου οικιστική και τουριστική δόμησης, πάντα με μέτρο, περιορισμούς και αυστηρό αρχιτεκτονικό έλεγχο, αποτελεί ένα πολύ σοβαρό εργαλείο ανάπτυξης των τοπικών οικονομιών και προσέλκυσης ξένων αγοραστών υψηλών δυνατοτήτων, οι οποίοι σε αρκετές περιπτώσεις διαμένουν στα ακίνητα αυτά σημαντικό χρονικό διάστημα και σαφώς πέραν της τουριστικής περιόδου. Την προσέλκυση τέτοιων επενδυτών - χρηστών έχει άλλωστε θέσει η κυβέρνηση στο πρόγραμμα της σε υψηλή προτεραιότητα. Το νομοσχέδιο αυτό, ανεξάρτητα από τον περιορισμό της δόμησης στα πολύ μικρά αγροτεμάχια (750 - 2.000τμ) η οποία είναι σωστή, θα έπρεπε να διαφυλάξει και να στοχεύσει στην αναβάθμιση της οικιστικής εκτός σχεδίου δόμησης σε αγροτεμάχια από 2.000τμ και πάνω. Σαφώς η εκτός σχεδίου δόμηση για χρήσεις πέραν της κατοικίας, τουριστικής ανάπτυξης και αγροτικών χρήσεων, σε περιοχές όπου δεν έχουν καθοριστεί χρήσεις γης, θα πρέπει να τύχει περιορισμών τουλάχιστον μέχρι την έκδοση τον Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ). Η υποβάθμιση των εκτός σχεδίου περιοχών γίνεται βασικά λόγω αυτών των δραστηριοτήτων, όπως εμπορικά καταστήματα, βιοτεχνίες, βιομηχανικές εγκαταστάσεις κτλ. Στις μεταβατικές διατάξεις πρέπει να προβλεφθούν: • η διατήρηση της οικοδομησιμότητας των αγροτεμαχίων με εμβαδόν 4.000τμ χωρίς πρόσωπο σε δρόμο • να διαφυλαχθεί το δικαίωμα δόμησης με τους ισχύοντες σήμερα όρους δόμησης για μελέτες που έχουν κατατεθεί σε Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογία κτλ, μίας και η διαδικασία έκδοσης Οικοδομικής Άδειας είναι πολύ απαιτητική και χρονοβόρα. Θεωρούμε ότι η εκτός σχεδίου οικιστική και τουριστική δόμηση θα έπρεπε να αποτελεί αναπτυξιακή προτεραιότητα της χώρας και οι διαδικασίες έκδοσης των Οικοδομικών Αδειών αλλά και όλων των εγκρίσεων που οδηγούν σε αυτές, Αρχαιολογία, Τοπικά Συμβούλια Μνημείων, οριοθέτηση ρεμάτων, έγκριση Εισόδου - Εξόδου από τις κατά τόπους Περιφέρειες, να προβλεφθεί τρόπος για την επίσπευσή τους. Προτάσεις για τη βελτίωση του Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) για την εκτός σχεδίου δόμηση • Διάσπαση Όγκου - Προβλέπεται τα κτίρια που ανεγείρονται να είναι ενιαία και η διάσπαση όγκου να επιτρέπεται μόνο μετά από γνώμη του ΣΑ. Η συγκεκριμένη διάταξη οδηγεί σε κτίρια με όγκο που πολλές φορές δεσπόζει στο περιβάλλον αντί να εντάσσεται καλύτερα σε αυτό. Θεωρούμε ότι η διάσπαση όγκου, με πρόσθετους περιορισμούς στο ύψος των τμημάτων που αποσπώνται από τον κυρίως όγκο του κτιρίου, θα βοηθούσε στην καλύτερη ένταξη του συνόλου στο φυσικό τοπίο. • Ύψος Κτιρίων - Το ύψος στην εκτός σχεδίου δόμηση ορίζεται σε 4,00 μ. για τα μονόροφα κτίρια και μονόροφα τμήματα κτιρίων και 7,50 μ. για τα διώροφα. Σε περίπτωση που κάποιος θα ήθελε να κάνει μονόροφο κτίριο ή μονόροφο τμήμα κτιρίου με ύψος 5,00 μ. δεν μπορεί και συνήθως οδηγούμαστε σε διώροφα κτίρια. Θεωρούμε ότι ο περιορισμός αυτός δεν οδηγεί σε κτίρια με μικρότερο αντίκτυπο στο περιβάλλον. • Υποβάθμιση της στάθμης των κτιρίων / Εκσκαφή Περιβάλλοντος Χώρου - Σε επικλινή γήπεδα θα έπρεπε να ενισχύεται η υποβάθμιση της στάθμης του κτιρίου ώστε να μειωθεί ο αντίκτυπος του στο φυσικό τοπίο. Η εκσκαφή του περιβάλλοντος χώρου περιμετρικά του κτιρίου θα πρέπει να διατηρηθεί στα 2 μέτρα, ενώ με έγκριση του ΣΑ θα μπορούσε να είναι και μεγαλύτερη. ευχαριστώ πολύ, Διονύσης Σουρής Αρχιτέκτων Μηχανικός