Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 28 – Διατάξεις γενικής εφαρμογής στην εκτός σχεδίου δόμησηΣχόλιο του χρήστη ΓΕΜΕΝΕΤΖΗ ΓΕΩΡΓΙΑ, Δρ Χωροτάκτης-αρχιτέκτων μηχ. | 3 Σεπτεμβρίου 2020, 08:32
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΓΕΜΕΝΕΤΖΗ ΓΕΩΡΓΙΑ, Δρ Χωροτάκτης-αρχιτέκτων μηχ.' | 3 Σεπτεμβρίου 2020, 08:32

    O περιορισμός της κάλυψης σε 10% φαίνεται ότι τίθεται οριζόντια και περιλαμβάνει όλες τις δραστηριότητες (τουρισμός, βιομηχανία κτλ.). Όσον αφορά ιδιαίτερα την οικιστική ανάπτυξη με χρήση κατοικίας, είναι κατανοητός δεδομένου ότι με τη διάταξη αυτή υπάρχει συμμόρφωση με τις κατευθύνσεις που απορρέουν από την ευρωπαϊκή χωροταξία, η εφαρμογή της σε τομείς όπως η βιομηχανία, θα αποτελέσει καίριο πλήγμα για την βιομηχανική δραστηριότητα, τουλάχιστον μέχρι να υλοποιηθούν οι οργανωμένοι υποδοχείς. Για παράδειγμα, για έκταση 10 στρ. η κάλυψη που μπορεί να εφαρμοστεί είναι 1000τ.μ. που είναι ιδιαίτερα μικρο μέγεθος για την ανάπτυξη μιας βιομηχανίας. Κι αυτό γιατί στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να εφαρμοστεί Σ.Δ.=0,6 καθώς θα έπρεπε να γίνει εξαώροφο βιομηχανικό κτίριο!!! Δεδομένου ότι τα βιομηχανικά κτίρια μπορούν να έχουν μέχρι τρεις ορόφους (λόγω του ύψους), ο μέγιστος Σ.Δ. που θα μπορούσε να εφαρμοστεί θα αντιστοιχούσε σε 0,3. Αν μάλιστα υπολογίσουμε ότι στην κάλυψη προσμετρώνται τα συνοδά έργα (δεξαμενές, εδαφόπλακες κτλ.) που απαιτούνται για τη λειτουργία των βιομηχανικών μονάδων και λάβουμε υπόψη και τα παραπάνω σχετικά με τη δυνατότητα δόμησης που απορρέει από την κάλυψη οδηγούμαστε στο συμπέρασμα ότι η κάλυψη = 10% οδηγεί πρακτικά σε εξαφάνιση της βιομηχανικής δραστηριότητας. Πλήττει, δε, κυρίως, τις επιχειρήσεις εκείνες οι οποίες έχουν στην ιδιοκτησία τους γήπεδα που βρίσκονται σε θεσμοθετημένες ΠΕΠΔ με χρήση βιομηχανίας- βιοτεχνίας και χονδρεμπορίου και δεν τα έχουν αξιοποίησει μέχρι σήμερα. Αυτό θέτει ζητήματα ‘δικαίου’ καθώς οι εκτάσεις αυτές μπορεί να αγοράσθηκαν κατόπιν της έγκρισης των ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. Η έγκριση του τοπικού πολεοδομικού σχεδίου έχει υποδείξει αυτές τις περιοχές ως κατάλληλες για την ανάπτυξη βιομηχανικών - βιοτεχνικών δραστηριοτήτων και ο περιορισμός της κάλυψης και της δόμησης αναιρεί αυτόν τον σχεδιασμό και προγραμματισμό ορισμένων επενδύσεων.