Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 45 – Προέγκριση οικοδομικής άδειας – Τροποποίηση άρθρου 35 του ν. 4495/2017Σχόλιο του χρήστη Τμήμα Έκδοσης Αδειών Δόμησης | 3 Σεπτεμβρίου 2020, 15:26
  • Σχόλιο του χρήστη 'Τμήμα Έκδοσης Αδειών Δόμησης' | 3 Σεπτεμβρίου 2020, 15:26

    Άρθρο 45 Προέγκριση οικοδομικής άδειας – Τροποποίηση άρθρου 35 του ν. 4495/2017 παρ. 1: Κατά την άποψη της Υπηρεσίας μας, είναι ανάγκη να ελέγχεται υποχρεωτικά τουλάχιστον η προέγκριση και των τριών (3) κατηγοριών αδειών του αρθ. 36 του Ν. 4495/17, διότι στην πράξη αντιμετωπίζουμε καταγγελίες που αφορούν κυρίως σε οικοδομικές άδεις πολυκατοικιών Κατηγορίας 3, που παρουσιάζουν σοβαρές παραβάσεις/παρερμηνείες των πολεοδομικών διατάξεων, ιδιοκτησιακά ζητήματα κ.ά., οπότε αναγκαζόμαστε να προβούμε σε διακοπή εργασιών, τροποποιήσεις/αναθεωρήσεις και ανακλήσεις, ενώ η κατασκευή έχει ξεκινήσει και τρέχουν οι προθεσμίες παράδοσης των εργολαβικών εταιρειών. Με τον έλεγχο τουλάχιστον της προέγκρισης πολλές από αυτές τις πιέσεις και προβλήματα θα είχαν αποφευχθεί. παρ. 5: Θα θέλαμε για ακόμη μια φορά να θέσουμε το ζήτημα της συναίνεσης σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ως απαραίτητο δικαιολογητικό για την έκδοση προέγκρισης, διότι είναι ένα φλέγον ζήτημα στην πράξη και πολλές φορές συνιστά αιτία συγκρούσεων, που εμφανίζονται πολλές φορές μετά την κατασκευή του φέροντα οργανισμού. Θεωρούμε ότι δεν είναι δυνατόν να απαιτείται ως απαραίτητο δικαιολογητικό στις Εγκρίσεις Εργασιών Μικρής Κλίμακας και να μην απαιτείται στην έκδοση οικοδομικής άδειας ανέγερσης ή προσθήκης. Θα ήταν καλό να διευκρινίζεται αν η συναίνεση ακολουθεί τον Κανονισμό της πολυκατοικίας (εφόσον υπάρχει) ή με ποιο άλλο κριτήριο θεωρείται επαρκής. Όσον αφορά τα λοιπά δικαιολογητικά, παρακαλούμε να διευκρινιστεί αν απαιτείται συμφωνηθείσα αμοιβή μηχανικού και το αντίστοιχο ΦΕΜ για τις κατατεθείσες στην προέγκριση μελέτες (Το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ τις ζητάει). Επίσης να διευκρινιστεί αν και πότε ελέγχεται η οφειλή σε γη και χρήμα του Ν. 1337/83 σε περίπτωση που εκδίδεται προέγκριση και σε περίπτωση που δεν εκδίδεται. παρ. 6.δ: Κατά την άποψή μας ο τρόπος υπολογισμού του προϋπολογισμού του έργου και η τελική διάθεση των εισφορών είναι σχετικά απαρχαιωμένοι και πρέπει να γίνουν απλούστεροι και διαφανέστεροι (βλ. σχετικά: The World Bank, Doing Business στην Ευρωπαϊκή Ένωση 2020: Ελλάδα https://www.doingbusiness.org/el/reports/subnational-reports/greece).