Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 28 – Διατάξεις γενικής εφαρμογής στην εκτός σχεδίου δόμησηΣχόλιο του χρήστη Χριστίνα Δωρή | 3 Σεπτεμβρίου 2020, 17:04
  • Σχόλιο του χρήστη 'Χριστίνα Δωρή' | 3 Σεπτεμβρίου 2020, 17:04

    Το Άρθρο 28 θέτει προϋποθέσεις αρτιότητας/οικοδομησιμότητας για κάθε εκτός σχεδίου περιοχή της επικράτειας, χωρίς να λαμβάνει υπόψη τις ειδικές συνθήκες κάθε περιοχής. Επιβάλλει όρους δόμησης πριν να ισχύσουν τα ΤΧΣ και ΤΠΣ που ο ίδιος ο νόμος ορίζει. Ακόμα περισσότερο, δεν ορίζει εξαιρέσεις για τα ειδικά Π.Δ. ή Χωροταξικών σχεδίων που ήδη ισχύουν. Για παράδειγμα στη Σίφνο ισχύει το Π.Δ. 668 από 5-8-2002, που κατάργησε όλες τις παρεκκλίσεις, και θέτει όρους και περιορισμούς κάποιοι από τους οποίους δεν αναφέρονται καν στο υπό συζήτηση νομοσχέδιο. (π.χ. κλίση εδάφους, απόσταση από τη θάλασσα, υποχρέωση για δεξαμενή νερού, απαγόρευση αλλοίωσης και καταστροφής μονοπατιών κλπ.) Το συγκεκριμένο Π.Δ. μελετήθηκε για τη Σίφνο, από επιστήμονες με γνώση των ειδικών συνθηκών του τόπου. Επιπλέον το νησί έχει χαρακτηριστεί ως τόπος αρχαιολογικού ενδιαφέροντος και τα τελευταία χρόνια υπάρχει ασφυκτικός έλεγχος από την Αρχαιολογική Υπηρεσία. Ως αποτέλεσμα πολλά αγροτεμάχια έχουν ήδη αποκλειστεί από την οικοδόμηση και η Σίφνος έχει μια ήπια ανάπτυξη όσο αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση. Προϋποθέσεις όπως 45 μέτρα πρόσωπο επί χαρακτηρισμένης δημοτικής οδού κατηγορίας Α και βάθος οικοπέδου 50 μ. είναι ουσιαστικά μη εφαρμόσιμες στη Σίφνο, με τα παλιά μονοπάτια και τα οικόπεδα με ακανόνιστο σχήμα λόγω μορφολογίας εδάφους. Τυχόν εφαρμογή του παρόντος νομοσχεδίου θα αφήσει ελάχιστα ή καθόλου οικοδομήσιμα αγροτεμάχια, θα προκαλέσει τεράστιο πλήγμα σε ιδιοκτήτες που θα δουν τη γη τους να απαξιώνεται, και οικονομική καταστροφή σε ανθρώπους που έχουν ήδη επενδύσει στη γη με βάση τους ισχύοντες κανονισμούς. Το νομοσχέδιο ευνοεί τους κατόχους μεγάλων εκτάσεων και τους μεγάλους επενδυτές «τουριστικών υποδοχέων». Η ανάπτυξη τέτοιων μονάδων όμως είναι επιζήμια για την κλίμακα του νησιού, προκαλεί πολύ μεγαλύτερη αλλοίωση στο φυσικό περιβάλλον, και δεν ωφελεί αναπτυξιακά το ντόπιο πληθυσμό. Είναι απαραίτητο να δηλώνεται ρητά στο προς ψήφιση Νομοσχέδιο ότι τα υπάρχοντα ειδικά διατάγματα και χωροταξικά/πολεοδομικά σχέδια κατισχύουν των διατάξεων του Άρθρου 28.