Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 28 – Διατάξεις γενικής εφαρμογής στην εκτός σχεδίου δόμησηΣχόλιο του χρήστη ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΜΕΣΙΤΩΝ ΝΟΜΟΥ ΧΑΝΙΩΝ | 3 Σεπτεμβρίου 2020, 20:43
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΜΕΣΙΤΩΝ ΝΟΜΟΥ ΧΑΝΙΩΝ' | 3 Σεπτεμβρίου 2020, 20:43

    Το σχέδιο νόμου που κατατέθηκε για δημόσια διαβούλευση έχει προκαλέσει έντονο προβληματισμό και δυσφορία τόσο στους μεσίτες όσο και στους ιδιοκτήτες των ακινήτων που είναι οι κύριοι αποδέκτες των συνεπειών της επιβολής των προτεινόμενων διατάξεων. Οι αλλαγές που προτείνονται για την εκτός σχεδίου δόμηση θα επιφέρουν μεγάλο πλήγμα στην αξία των ακινήτων καθώς απομειώνεται παντελώς η αξία τους ζημιώνοντας κατάφωρα τους ιδιοκτήτες τους μιας και τα γήπεδα που σήμερα είναι άρτια και οικοδομήσιμα μετατρέπονται σε αγροτεμάχια προς γεωργική και κτηνοτροφική αξιοποίηση. Τα εκτός σχεδίου γήπεδα με εμβαδόν 750τ.μ., 1250τ.μ., 2000τ.μ. και 4.000τ.μ. που πλήττονται, αποτελούν σήμερα την πλειοψηφία των εκτός σχεδίου γηπέδων. Η κατάργηση της οικοδομησιμότητας των εν λόγω γεωτεμαχίων συμπαρασύρει όλους τους εμπλεκόμενους κλάδους εργασίας, όπως μεσίτες, δικηγόρους, συμβολαιογράφους, μηχανικούς και τόσα άλλα επαγγέλματα που εμπλέκονται στον οικοδομικό κλάδο. Επειδή ο αποκλεισμός του δικαιώματος της οικοδομησιμότητας των εκτός σχεδίου ακινήτων που αγοράστηκαν ως άρτια και οικοδομήσιμα και για τα οποία οι ιδιοκτήτες τους φορολογούνται έως σήμερα με τους ανάλογους φόρους, θίγει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας και της ισονομίας και θα επιφέρει τόσο οικονομικές όσο και κοινωνικές επιπτώσεις στους ιδιοκτήτες τους . Επειδή τα εκτός σχεδίου ακίνητα έχουν αποκτηθεί από τους ιδιώτες ως περιουσιακά στοιχεία για επένδυση ή εκμετάλλευση με αντίστοιχη φορολογημένη αξία και υποβαθμίζεται σημαντικά ή άλλως εξευτελίζεται η αξία τους χωρίς καμιά απολύτως αποζημίωση στους ιδιοκτήτες. Επειδή η συνένωση όμορων οικοπέδων που προτείνεται στο νομοσχέδιο προκειμένου να προκύψουν επενδυτικά ακίνητα, ελλοχεύει τον κίνδυνο ξεπουλήματος λόγω της υποβάθμισης της αξίας των ακινήτων των πολιτών και προς όφελος των μεγαλοεπενδυτών. Επειδή η εκτός σχεδίου δόμηση αποτελεί κινητήρια δύναμη στην αγορά των ακινήτων σήμερα και στην οικονομική ανάπτυξη των επιμέρους περιοχών μέσω της οικοδόμησης των ακινήτων. Επειδή όλα όσα σας αναφέρουμε επιβεβαιώνονται εναργέστατα από τα σχόλια επί των σχετικών άρθρων του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου τα οποία είμαστε πεπεισμένοι ότι δεν θα αγνοήσετε. Για όλα τα παραπάνω Ζητούμε να αποσυρθούν από το σχέδιο νόμου τα άρθρα 28 και 34 και να μην τροποποιηθούν οι παρεκκλίσεις στα εκτός σχεδίου γήπεδα, όπως σήμερα ισχύουν. Σύλλογος Μεσιτών Χανίων ΣΥΜΕΝΟΧ