Αρχική Δημόσια Διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας»Άρθρο 86 – Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεωνΣχόλιο του χρήστη Ελένη Αξαμίδου Αρχ. Μηχανικός | 3 Σεπτεμβρίου 2020, 23:46
  • Σχόλιο του χρήστη 'Ελένη Αξαμίδου Αρχ. Μηχανικός' | 3 Σεπτεμβρίου 2020, 23:46

    Με τις τροποποιήσεις που προτείνονται για το άρθρο 14 του Ν.4067/2012 γίνεται σαφής η προσπάθεια να αποσαφηνίσουν ζητήματα που ανακύπτουν από την εφαρμογή του ΝΟΚ τα τελευταία χρόνια. Σε αντίθεση με την ξεκάθαρη τοποθέτηση που όριζε ο ΓΟΚ σχετικά με τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο, είτε κολλώντας στο όριο, είτε τηρώντας την υποχρεωτική απόσταση Δ, ο ΝΟΚ έφερε μια σειρά διατάξεων τα οποία περιπλέκουν το ζήτημα. Οι ισχύουσες σήμερα διατάξεις δημιουργούν μια σειρά προβληματισμών σχετικά με το πού δύναται να τοποθετηθεί το κτίσμα και πολλές φορές η τελική τοποθέτησή του βασίζεται σε ερμηνείες των διατάξεων του άρθρου και όχι σε σαφείς ορισμούς. Με τις νέες προτεινόμενες τροποποιήσεις του άρθρου υπάρχει πρόθεση να επαναφέρουν το προηγούμενο ξεκάθαρο καθεστώς του ΓΟΚ για την ελεύθερη τοποθέτηση του κτιρίου, αλλά με μία δικλείδα η οποία συνεχίζει να διαιωνίζει το ζήτημα που έχει ξεκινήσει να εφαρμόζεται με την ισχύ του ΝΟΚ, καθώς προτείνεται η ελεύθερη τοποθέτηση του κτιρίου να εφαρμόζεται σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο κατόπιν της ισχύος του ΓΟΚ, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές να συνεχίζουν να εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΝΟΚ. Καθώς, ο βασικός οικοδομικός ιστός της χώρας προϋφίστανται του ΓΟΚ, συνεχίζει και παραμένει το ζήτημα της θέσης του κτιρίου, το οποίο επηρεάζεται και δεσμεύεται απόλυτα από το τι ισχύει στο όμορο περιβάλλον. Με αυτόν τον τρόπο δημιουργούνται σημαντικοί περιορισμοί, οι οποίοι πολλές φορές είναι απαγορευτικοί για την έκβαση της εκάστοτε επένδυσης ή δημιουργούν παράδοξα στην χωροθέτηση του κτίσματος, επηρεάζοντας την αρχιτεκτονική επίλυσή του. Καθώς η εφαρμογή του ΝΟΚ ταυτίστηκε χρονικά με την πτώση της κατασκευαστικής δραστηριότητας στη χώρα δεν είναι ιδιαίτερα εμφανή τα ζητήματα που εγείρονται από την εφαρμογή του άρθρου 14, αλλά θα έπρεπε να επανεξεταστεί και αποδεσμευτεί η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο από τις όμορες ιδιοκτησίες, καθώς το πώς οικοδομήθηκαν μπορεί να έγκειται σε διάφορους λόγους, είτε τηρώντας τους εκάστοτε νόμους της εποχής, είτε λόγω αυθαίρετης δόμησης. Η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο θα πρέπει να αντιμετωπίζεται με εντός της ιδιοκτησίας κριτήρια, με σκοπό τη δημιουργία ενός αναβαθμισμένου οικοδομικού μικροπεριβάλλοντος, το οποίο σε συνέχεια θα προσφέρει στη βελτίωση του συνόλου.